شرایط خرید خانه در دبی قوانین، مدارک و فرآیند کامل برای خارجیان

بله و این یکی از بزرگ‌ترین مزایای بازار املاک دبی است. از سال ۲۰۰۲ که شیخ محمد بن راشد آل مکتوم فرمان مالکیت فری‌هولد (Freehold) برای خارجیان را صادر کرد، شهروندان تمام کشورها بدون استثنا حق خرید ملک در مناطق مشخص‌شده را دارند.

ایرانیان و خرید ملک در دبی

شهروندان ایرانی یکی از بزرگ‌ترین گروه‌های خریدار ملک در دبی هستند. هیچ محدودیت ملیتی برای خرید ملک در دبی وجود ندارد. مدارک لازم ساده هستند: فقط پاسپورت معتبر.

شرایط اصلی

• ملیت: هیچ محدودیتی ندارد ایرانی، هندی، روسی، اروپایی... همه
• اقامت: نیاز به ویزای امارات ندارید حتی از ایران می‌توانید خرید کنید
• حضور فیزیکی: اجباری نیست با وکالت‌نامه امکان‌پذیر
• سن: ۲۱ سال تمام
• شخصیت حقوقی: شرکت‌ها هم می‌توانند خرید کنند

تفاوت فری‌هولد و لیزهولد

مناطق فری‌هولد مجاز لیست کامل

دبی بیش از ۵۰ منطقه فری‌هولد دارد. مهم‌ترین‌ها:

• دبی مارینا، جی‌وی‌سی، داون‌تاون، بیزینس بی
• پالم جمیرا، دبی هیلز، عربین رنچز
• دبی ساوث، الفرجان، اینترنشنال سیتی
• دبی‌لند، اسپورتز سیتی، موتور سیتی نکته مهم: در مناطق غیر‌فری‌هولد (مثل برخی مناطق قدیمی دیره و بر دبی) خارجیان حق خرید ندارند. مشاور مجاز تضمین می‌کند که منطقه انتخابی فری‌هولد باشد.

مدارک خریدار (شخص حقیقی ایرانی)

مدارک خرید به نام شرکت

مدارک فروشنده (در خرید دست‌دوم)

• سند مالکیت اصلی (Title Deed)
• پاسپورت و شناسه
• NOC از سازنده (هزینه: ۵۰۰ – ۵,۰۰۰ AED)
• تسویه سرویس شارژ
• تسویه DEWA

خرید بدون حضور فیزیکی

با وکالت‌نامه (Power of Attorney) می‌توانید تمام مراحل را از ایران انجام دهید:

1. وکالت‌نامه در سفارت/کنسولگری امارات تنظیم شود
2. وکیل یا مشاور شما در دبی مراحل را طی می‌کند
3. سند به نام شما صادر می‌شود توصیه: حتی اگر وکالت‌نامه دارید، حداقل یک بار برای بازدید ملک به دبی سفر کنید. خرید ملک در دبی تصمیم بزرگی است و دیدن حضوری بسیار مهم است.

مرحله ۱: جستجو و انتخاب (۱ تا ۴ هفته)

• تعیین بودجه، هدف و منطقه
• بازدید از ملک‌ها با مشاور مجاز
• مقایسه گزینه‌ها (قیمت آپارتمان، قیمت ویلا)
• انتخاب ملک نهایی

مرحله ۲: توافق اولیه (۱ تا ۳ روز)

• مذاکره قیمت نهایی
• امضای MoU (Memorandum of Understanding) / فرم F
• پرداخت سپرده ۱۰٪ به حساب امانی مشاور
• سپرده قابل برگشت نیست اگر خریدار انصراف دهد

مرحله ۳: بررسی حقوقی (Due Diligence) (۱ تا ۲ هفته)

• استعلام سند از DLD آیا سند تمیز است؟
• بررسی وام یا رهن روی ملک
• تایید سرویس شارژ و بدهی‌ها
• بررسی حقوقی حرفه‌ای

مرحله ۴: دریافت NOC (۵ تا ۱۰ روز)

• فروشنده از سازنده NOC می‌گیرد
• هزینه: ۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم (فروشنده پرداخت می‌کند)
• NOC تایید می‌کند که بدهی سرویس شارژ ندارد

مرحله ۵: انتقال سند (Transfer) (۱ روز)

• حضور خریدار و فروشنده (یا وکیل) در Trustee Office
• پرداخت مابقی مبلغ (Manager's Cheque)
• پرداخت هزینه‌های DLD
• صدور Title Deed (سند مالکیت) به نام خریدار

تایم‌لاین واقعی

خرید آف‌پلن فرآیند متفاوتی دارد. به جای DLD Transfer، ثبت در سامانه OQOOD انجام می‌شود.

مراحل خرید آف‌پلن

1. انتخاب پروژه و واحد با کمک مشاور، پروژه و طبقه مناسب انتخاب شود
2. رزرو پرداخت ۵ تا ۱۰ درصد + امضای فرم رزرو (EOI)
3. امضای SPA (Sale & Purchase Agreement) قرارداد اصلی ظرف ۳۰ روز
4. ثبت OQOOD ثبت پیش‌فروش در سامانه DLD (هزینه ۴٪)
5. پرداخت اقساط طبق برنامه سازنده
6. تحویل و انتقال سند پس از تکمیل ساخت

تفاوت‌های کلیدی با خرید آماده

نکات حقوقی مهم آف‌پلن

• حساب اسکرو اجباری: RERA الزام کرده که تمام پرداخت‌ها به حساب امانی بروند
• حق لغو: شرایط لغو قرارداد را دقیق بخوانید معمولاً ۳۰ تا ۴۰ درصد جریمه
• تاخیر تحویل: اگر بیش از ۱ سال تاخیر باشد، حق فسخ با بازگشت پول دارید
• تغییرات ساخت: سازنده حق تغییرات جزئی دارد اما تغییرات اساسی نیاز به موافقت خریدار دارد خرید ملک در دبی آف‌پلن بدون مشاور و بدون بررسی حقوقی توصیه نمی‌شود. جزئیات اقساط و پروژه‌ها در صفحه خرید ارزان بررسی شده‌اند.

هزینه‌های خرید (یک‌بار)

مثال‌های محاسبه

ملک ۵۰۰K:

• هزینه‌ها: ~۱۹۰K AED (~۲ AED (~۹۰٬۰۰۰ تومان)

هزینه‌هایی که وجود ندارند

• ❌ مالیات بر درآمد: صفر
• ❌ مالیات بر اجاره: صفر
• ❌ مالیات بر عایدی سرمایه: صفر
• ❌ مالیات سالانه ملک: صفر
• ❌ مالیات ارث: صفر این مزایای مالیاتی دبی را به یکی از جذاب‌ترین بازارهای ملکی جهان تبدیل کرده. برای قیمت‌ها به تومان یا به دلار صفحات تخصصی ما را ببینید.

RERA (Real Estate Regulatory Agency) نهاد نظارتی بازار ملک دبی و زیرمجموعه DLD است. سیستم حمایتی RERA یکی از دلایل اصلی اعتماد سرمایه‌گذاران بین‌المللی به بازار دبی است.

حساب اسکرو (Escrow Account)

حساب امانی که RERA بر آن نظارت می‌کند. در خرید آف‌پلن:

1. پول خریدار مستقیماً به حساب اسکرو می‌رود (نه حساب سازنده)
2. RERA بر اساس پیشرفت فیزیکی ساخت، مبالغ را به سازنده آزاد می‌کند
3. اگر پروژه متوقف شود، پول خریدار قابل بازگشت است

نظارت RERA چه حمایت‌هایی دارید؟

چطور مجوز مشاور را بررسی کنیم؟

1. شماره بروکر (BRN) را از مشاور بخواهید
2. به سایت DubaiLand.gov.ae بروید
3. بخش «Verify Broker» شماره را وارد کنید
4. اگر معتبر باشد، نام و شرکت مشاور نمایش داده می‌شود

چطور مجوز پروژه را بررسی کنیم؟

1. نام پروژه یا شماره ثبت را بخواهید
2. در اپلیکیشن DLD Rest یا سایت DLD جستجو کنید
3. وضعیت پروژه، حساب اسکرو و درصد پیشرفت قابل مشاهده است اگر مشاور یا پروژه‌ای مجوز RERA ندارد، با آن کار نکنید. خرید ملک در دبی فقط از مسیر رسمی و مجاز امن است. برای اطمینان بیشتر، از مشاوره السما استفاده کنید.

انواع ویزای ملکی

شرایط تفصیلی ویزای ملکی ۲ ساله

• ملک باید مسکونی باشد (نه تجاری یا اداری)
• ملک باید تحویل‌شده باشد (آف‌پلن واجد شرایط نیست)
• ارزش ملک حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم (معادل 33.8 میلیارد تومان) باشد
• درآمد ماهانه حداقل ۱۰,۰۰۰ درهم (معادل 450 میلیون تومان) (یا معادل آن)
• بیمه درمانی الزامی است
• ملک می‌تواند اجاره داده شده باشد
• قابل تمدید تا زمانی که مالک ملک هستید

شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله

• ارزش ملک حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم (معادل 90 میلیارد تومان)
• ملک نباید وام داشته باشد (یا وام تسویه شده باشد)
• ملک تحویل‌شده و مسکونی
• بدون نیاز به حداقل درآمد
• شامل همسر، فرزندان و خدمتکار می‌شود

مزایای ویزای ملکی

• اقامت قانونی در امارات
• حق کار (با مجوز جداگانه)
• افتتاح حساب بانکی
• ثبت‌نام فرزندان در مدارس
• گواهینامه رانندگی امارات
• بیمه درمانی
• سفر آسان‌تر به بسیاری از کشورها

اگر بودجه ویزای ملکی ندارم؟

اگر ملک شما زیر ۷۵۰K است:

• از مسیر ثبت شرکت اقامت بگیرید
• ویزای فریلنسر (فریلنسر برای اتباع ایرانی امکان‌پذیر نیست)
• ویزای کاری برای اقامت دبی از مسیرهای مختلف، صفحه تخصصی ما جزئیات کامل دارد.

مالیات‌های مرتبط با ملک

مقایسه مالیات ملک دبی در مقابل سایر کشورها

قانون ارث ملک در دبی

قانون پیش‌فرض ارث در امارات، قانون شرع اسلامی است. اما خارجیان می‌توانند:

1. وصیت‌نامه DIFC ثبت کنند ملک طبق وصیت تقسیم می‌شود
2. مالکیت مشترک ملک به نام دو نفر (مثلاً زوجین) ثبت شود
3. مالکیت شرکتی ملک به نام شرکت باشد توصیه: حتماً وصیت‌نامه DIFC ثبت کنید. هزینه: ۷,۵۰۰ درهم (معادل 337.5 میلیون تومان). بدون آن، تقسیم ارث ممکن است ماه‌ها طول بکشد.

روش‌های پرداخت قانونی

نکات مهم برای ایرانیان

1. پرداخت نقدی (کش) امکان‌پذیر نیست تمام پرداخت‌ها باید بانکی باشند
2. حساب بانکی امارات: باز کردن حساب برای ایرانیان ممکن است اما برخی بانک‌ها سخت‌گیرتر هستند. بانک‌های RAK Bank، Mashreq و Emirates NBD معمولاً پذیرش بهتری دارند
3. انتقال ارز از ایران: مستقیم امکان‌پذیر نیست. بیشتر ایرانیان از طریق صرافی‌ها یا حساب‌های واسطه اقدام می‌کنند
4. مدارک مبدأ وجوه: بانک‌ها ممکن است درباره منبع پول سوال کنند. مدارک درآمد و صورت‌حساب بانکی آماده داشته باشید
5. حساب بانکی برای دریافت اجاره: حتماً حساب بانکی در امارات باز کنید مستاجرین با چک پرداخت می‌کنند

تحریم‌ها و خرید ملک

تحریم‌های بین‌المللی علیه ایران بر سیستم بانکی تاثیر می‌گذارند اما بر خرید ملک مستقیماً تاثیر ندارند:

• حق خرید ملک: ✅ بدون محدودیت
• ثبت سند به نام ایرانی: ✅ بدون مشکل
• چالش اصلی: انتقال ارز و افتتاح حساب بانکی توصیه: حتماً قبل از خرید، حساب بانکی در امارات داشته باشید. افتتاح حساب بانکی از خدمات السماست. با تماس مشاوره رایگان بگیرید.

چک‌لیست قبل از خرید

• ✅ بودجه واقعی محاسبه شده (شامل ۷٪ هزینه‌ها)
• ✅ هدف مشخص: سکونت، سرمایه‌گذاری، اقامت
• ✅ منطقه و نوع ملک انتخاب شده
• ✅ با مشاور مجاز RERA صحبت شده
• ✅ قیمت بازار بررسی شده (DXBInteract)
• ✅ مدارک آماده (پاسپورت، عکس)
• ✅ حساب بانکی امارات باز شده

چک‌لیست هنگام خرید

• ✅ ملک فری‌هولد تایید شده
• ✅ مجوز مشاور بررسی شده (BRN)
• ✅ مجوز پروژه بررسی شده (آف‌پلن)
• ✅ قرارداد بررسی حقوقی شده
• ✅ حساب اسکرو تایید شده (آف‌پلن)
• ✅ NOC دریافت شده (دست‌دوم)
• ✅ سند خالی از وام/رهن

چک‌لیست بعد از خرید

• ✅ سند مالکیت (Title Deed) دریافت شده
• ✅ DEWA و سایر خدمات به نام شما
• ✅ بیمه ملک خریداری شده
• ✅ مدیریت اجاره تنظیم شده (اگر سرمایه‌گذاری)
• ✅ درخواست ویزای ملکی (اگر واجد شرایط)
• ✅ وصیت‌نامه DIFC ثبت شده خرید ملک در دبی با رعایت این چک‌لیست، ایمن، قانونی و سودآور خواهد بود. گروه السما با مجوز رسمی DLD آماده همراهی شما در تمام مراحل است. تماس بگیرید.

بسیاری از ایرانیان امکان سفر مکرر به دبی ندارند. خبر خوب: خرید ملک در دبی بدون حضور فیزیکی کاملاً ممکن و قانونی است.

مراحل تنظیم وکالت‌نامه

۱. انتخاب وکیل یا مشاور: شخصی مورد اعتماد در دبی با مجوز RERA ۲. تنظیم متن وکالت‌نامه: باید شامل اختیارات خاص خرید ملک، امضای قرارداد و پرداخت باشد ۳. تایید در سفارت: وکالت‌نامه در سفارت یا کنسولگری امارات در ایران (یا کشور ثالث) تنظیم و تایید می‌شود ۴. ترجمه رسمی: ترجمه عربی و انگلیسی نیاز است ۵. تحویل به وکیل: نسخه اصلی به وکیل در دبی ارسال می‌شود

هزینه‌های وکالت‌نامه

چه کارهایی با وکالت‌نامه ممکن است؟

• ✅ امضای قرارداد خرید (MoU / SPA)
• ✅ پرداخت از حساب شما
• ✅ مراجعه به DLD و Trustee Office
• ✅ دریافت سند مالکیت به نام شما
• ✅ ثبت DEWA و ایجاری
• ✅ مدیریت اجاره‌دهی

نکات امنیتی

1. وکالت‌نامه محدود (Specific POA) بهتر از وکالت‌نامه عام است فقط اختیارات خرید ملک خاص
2. تاریخ انقضا مشخص کنید (معمولاً ۶ ماه تا ۱ سال)
3. حق لغو را برای خود نگه دارید
4. کپی تمام مدارک را خودتان نگهداری کنید توصیه: حتی با وکالت‌نامه، سعی کنید حداقل یک بار برای بازدید حضوری ملک به دبی سفر کنید. تماس با السما مشاوره رایگان خرید بدون حضور.

شناخت تفاوت سیستم حقوقی ملک دبی با کشورهای دیگر به خریداران ایرانی کمک میکند بفهمند چرا خرید ملک در دبی امن تر و شفاف تر از بسیاری از کشورهاست. در ایران ثبت ملک از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام میشود و سامانه آنلاین جامعی برای بررسی وضعیت ملک وجود ندارد. جعل سند و فروش ملک به چند نفر همزمان ریسک هایی هستند که خریداران ایرانی با آنها آشنا هستند. در دبی سیستم کاملاً متفاوت است. اداره اراضی و املاک دبی یعنی دی ال دی تمام مالکیت ها را به صورت دیجیتال ثبت میکند. هر ملک فقط یک سند دارد و تکراری نمیشود. وضعیت ملک شامل وام و رهن و بدهی به صورت آنلاین قابل استعلام است. سیستم اسکرو برای پروژه های آف پلن پول خریدار را محافظت میکند. نهاد نظارتی ریرا بر مشاوران و سازندگان نظارت میکند و مرکز حل اختلاف اجاره شکایات را بررسی میکند. مقایسه با ترکیه نشان میدهد ترکیه هم سیستم ثبت ملک تاپو دارد اما شفافیت قیمت کمتر است و سایتی مثل دی اکس بی اینتراکت ندارد. همچنین مالیات خرید چهار درصد و مالیات اجاره پانزده تا سی و پنج درصد و ریسک ارزی لیر ترکیه از معایب اصلی هستند. مقایسه با انگلیس نشان میدهد انگلیس سیستم حقوقی بسیار قوی دارد اما مالیات بسیار سنگین شامل استمپ دیوتی دو تا دوازده درصد و مالیات شورایی سالانه و مالیات اجاره بیست تا چهل و پنج درصد و مالیات فروش هجده تا بیست و هشت درصد. نتیجه نهایی دبی بهترین ترکیب امنیت حقوقی و شفافیت و مالیات صفر را ارائه میدهد. برای خریداران ایرانی که با ریسک های سیستم ملکی ایران آشنا هستند سیستم دبی بسیار امن تر و قابل اعتمادتر خواهد بود. با رعایت مسیر رسمی و استفاده از مشاور مجاز ریسک خرید ملک در دبی به حداقل میرسد.

بهترین منبع یادگیری تجربه کسانی است که قبلاً این مسیر را طی کرده اند. در اینجا چند تجربه واقعی خریداران ایرانی را بررسی میکنیم. تجربه محمد بازرگان تهرانی. محمد اولین ملکش را در سال دو هزار و بیست و دو بدون مشاور و مستقیم از سازنده خرید. بعداً متوجه شد که مشاور میتوانست تخفیف بیشتری بگیرد و پروژه بهتری پیشنهاد بدهد. توصیه محمد حتماً از مشاور مجاز استفاده کنید. کمیسیون در آف پلن رایگان است و سازنده میدهد. تجربه نسرین مهندس ساکن دبی. نسرین خانه اش را از طریق واسطه ای که در اینستاگرام پیدا کرده بود خرید. واسطه مجوز ریرا نداشت. بعد از خرید مشکلات حقوقی پیش آمد و واسطه ناپدید شد. نسرین مجبور شد وکیل بگیرد و هزینه زیادی بپردازد. توصیه نسرین حتماً مجوز مشاور را از سایت دبی لند تایید کنید. تجربه رضا سرمایه گذار از اصفهان. رضا بدون سفر به دبی و با وکالت نامه یک آپارتمان یک خوابه خرید. مدیریت اجاره را به شرکت مدیریت ملک سپرد. سالانه پنجاه و پنج هزار درهم اجاره خالص دریافت میکند. بعد از دو سال واجد شرایط ویزای ملکی شد و خانواده اش به دبی مهاجرت کردند. تجربه مریم و سامان زوج جوان. با اقساط ماهانه پنج هزار درهم از دانوب آف پلن خریدند. قبلاً همین مبلغ اجاره میدادند. بعد از تحویل دیگر اجاره نمیپردازند و مالک ملک هستند. ملکشان بیست درصد هم رشد ارزش داشته. نکات مشترک تمام تجربیات موفق استفاده از مشاور مجاز و بررسی حقوقی و پرداخت به حساب اسکرو و صبر در تصمیم گیری. السما آماده ارائه تجربه ای مشابه برای شماست.

در این جامع ترین راهنمای فارسی شرایط خرید ملک در دبی تمام جنبه های حقوقی و عملی بررسی شد. از حق مالکیت فری هولد تا مدارک لازم و فرآیند خرید آماده و آف پلن و هزینه ها و مالیات و ویزا و نکات ویژه ایرانیان و مقایسه سیستم حقوقی با سایر کشورها و وکالت نامه و تجربیات خریداران. خلاصه مهمترین نکات ایرانیان بدون هیچ محدودیت ملیتی حق خرید فری هولد دارند. فقط پاسپورت معتبر لازم است. بدون ویزای امارات و بدون حضور فیزیکی با وکالت نامه ممکن. هزینه کل خرید حدود هفت درصد قیمت ملک. مالیات درآمد و اجاره و فروش و سالانه همه صفر. فرآیند چهار تا هشت هفته. ملک بیشتر از هفتصد و پنجاه هزار ویزای دو ساله و بیشتر از دو میلیون ویزای طلایی ده ساله. سیستم ریرا و دی ال دی از امن ترین سیستم های ملکی جهان. حساب اسکرو از پول آف پلن محافظت میکند. توصیه نهایی خرید ملک در دبی فرآیندی ساده و شفاف است اما نیاز به آگاهی و مشاور حرفه ای دارد. اشتباهات رایج مثل خرید بدون مشاور یا بدون بررسی حقوقی یا واریز به حساب شخصی میتواند سرمایه شما را به خطر بیندازد. با رعایت مسیر رسمی و استفاده از مشاور مجاز ریرا خرید ملک در دبی کاملاً امن و سودآور است. السما با مجوز رسمی اداره اراضی و املاک دبی و تیم فارسی زبان حرفه ای آماده همراهی شما در تمام مراحل از تحقیق اولیه تا ثبت سند و اجاره دهی و ویزا است.

مشاوره اولیه رایگان. تماس بگیرید و اولین قدم را بردارید.

آیا خرید ملک به نام شرکت بهتر است یا شخصی؟ برای اکثر خریداران شخصی ساده تر و ارزانتر است. خرید شرکتی مناسب کسانی است که چندین ملک دارند یا مسائل ارث پیچیده دارند. مالیات تفاوتی ندارد چون هر دو صفر. آیا اگر همسرم پاسپورت دیگری دارد مشکلی هست؟ نه. ملک میتواند به نام هر فردی با هر ملیتی ثبت شود. حتی مالکیت مشترک دو نفر با ملیت های مختلف ممکن است. آیا ارث ملک در دبی مشکل دارد؟ قانون پیش فرض ارث در امارات شرع اسلامی است. اما خارجیان با ثبت وصیت نامه دی آی اف سی میتوانند ملک را طبق وصیت خود تقسیم کنند. هزینه هفت هزار و پانصد درهم. حتماً وصیت نامه ثبت کنید. آیا ملک در دبی قابل توقیف است؟ فقط با حکم دادگاه و در موارد بسیار خاص مثل بدهی بانکی وام مسکن. ملک بدون وام معمولاً مصون از توقیف. آیا خرید زمین هم برای خارجیان ممکن است؟ در مناطق فری هولد بله. اما خرید زمین خالی برای ساخت پیچیده تر و معمولاً مناسب سرمایه گذاران حرفه ای. اکثر خریداران آپارتمان یا ویلای آماده یا آف پلن میخرند. آیا تغییر نام سند ممکن است؟ بله با مراجعه به دی ال دی و پرداخت هزینه انتقال چهار درصد. انتقال بین اعضای خانواده هم همین هزینه را دارد. وصیت نامه دی آی اف سی بهترین راه برای انتقال بدون هزینه اضافی بعد از فوت. با هر سوال حقوقی السما آماده راهنمایی است.

گروه السما با مجوز رسمی اداره اراضی و املاک دبی و تیم فارسی زبان حرفه ای مسیر مشخصی برای خرید امن و سودآور ملک دبی طراحی کرده. مرحله اول مشاوره رایگان تلفنی یا ویدیویی. بودجه و هدف و ترجیحات شما بررسی میشود. بر اساس داده های واقعی بازار گزینه های مناسب معرفی میشوند. مرحله دوم تحلیل بازار و مقایسه گزینه ها. قیمت های واقعی معاملات از دی اکس بی اینتراکت تحلیل میشود. بازده اجاره و رشد قیمت و سرویس شارژ مناطق و پروژه ها مقایسه میشود. سه تا پنج گزینه نهایی پیشنهاد میشود. مرحله سوم بازدید حضوری یا مجازی. اگر به دبی سفر میکنید بازدید حضوری از گزینه های نهایی ترتیب داده میشود. اگر امکان سفر ندارید ویدیو کال زنده از ملک ها. مرحله چهارم مذاکره حرفه ای. مشاوران ما با تجربه مذاکره بهترین قیمت و شرایط را برای شما میگیرند. در آف پلن کمیسیون ما رایگان است و سازنده پرداخت میکند. مرحله پنجم بررسی حقوقی. قرارداد توسط تیم حقوقی بررسی میشود. حساب اسکرو و مجوز پروژه تایید میشود. مرحله ششم ثبت سند و تکمیل خرید. تمام مراحل اداری در دی ال دی و ثبت سند به نام شما انجام میشود. مرحله هفتم خدمات پس از خرید. مدیریت اجاره و یافتن مستاجر. اقدام ویزای ملکی. افتتاح حساب بانکی. ثبت وصیت نامه دی آی اف سی. اولین قدم تماس است.

سوال بسیاری از ایرانیان قبل از خرید ملک در دبی این است که آیا واقعاً امن است. پاسخ قاطع بله اگر از مسیر رسمی اقدام کنید. سیستم حقوقی ملکی دبی یکی از امن ترین و شفاف ترین در جهان است. اداره اراضی و املاک دی ال دی تمام مالکیت ها را دیجیتال ثبت میکند و جعل سند عملاً ممکن نیست. نهاد نظارتی ریرا بر تمام مشاوران و سازندگان نظارت میکند و متخلفین مجازات میشوند. حساب اسکرو از پول خریداران آف پلن محافظت میکند و سازنده بدون تایید ریرا نمیتواند به پول دسترسی داشته باشد. مرکز حل اختلاف اجاره شکایات را بررسی و حل میکند. سایت دی اکس بی اینتراکت شفافیت کامل قیمت معاملات فراهم میکند. ریسک اصلی نه سیستم بلکه خروج از سیستم رسمی است. اگر بدون مشاور مجاز خرید کنید یا به حساب شخصی واریز کنید یا مجوز پروژه بررسی نکنید آسیب پذیر میشوید. با رعایت مسیر رسمی و استفاده از مشاور مجاز و بررسی حقوقی خرید ملک در دبی یکی از امن ترین سرمایه گذاری های بین المللی برای ایرانیان است. السما آماده تضمین امنیت سرمایه گذاری شماست.

دبی به طور مداوم قوانین را برای جذب بیشتر سرمایه گذاران بهبود میدهد. تحولات اخیر شامل کاهش حداقل ارزش ملک برای ویزا از یک میلیون به هفتصد و پنجاه هزار. ویزای طلایی ده ساله برای ملک دو میلیون بدون نیاز به حضور مستمر. ویزاهای جدید فریلنسر (فریلنسر برای اتباع ایرانی امکان‌پذیر نیست) و بازنشستگی و دیجیتال نومد. ثبت دیجیتال ملک و کاهش بوروکراسی. افزایش شفافیت با سایت دی اکس بی اینتراکت. تحولات مورد انتظار ممکن شدن ثبت ملک روی بلاک چین. ساده سازی بیشتر فرآیند خرید برای خارجیان. شاید کاهش بیشتر حداقل ویزای ملکی. احتمال معرفی ویزای بلندمدت تر. روند واضح است دبی هر سال خرید ملک را برای خارجیان آسانتر و جذابتر میکند. هر چه زودتر وارد شوید از این بهبودها بیشتر بهره میبرید.

اگر سوالی درباره شرایط خرید ملک در دبی دارید یا آماده شروع هستید تیم فارسی زبان السما آماده مشاوره رایگان و بدون تعهد است. ما با مجوز رسمی اداره اراضی و املاک دبی فعالیت میکنیم. تمام مراحل از تحقیق اولیه تا ثبت سند و اجاره دهی و ویزا همراه شما هستیم. مشاوره تلفنی و ویدیویی به فارسی. تحلیل بازار شخصی سازی شده بر اساس بودجه و هدف شما. مقایسه بی طرفانه تمام مناطق و سازندگان. مذاکره حرفه ای قیمت. بررسی حقوقی کامل قرارداد. ثبت سند در اداره اراضی. مدیریت اجاره. ویزای ملکی. افتتاح حساب بانکی. اولین قدم تماس است. منتظر شما هستیم.