اقامت با خرید ملک در کدام کشورها؟

اقامت با خرید ملک در کدام کشورها امکان‌پذیر است؟ پاسخ کوتاه این است که تعداد کشورهایی که رسماً ملک را به یک وضعیت اقامتی متصل می‌کنند بیشتر از سه یا چهار مورد شناخته‌شده نیست، و از میان همان مسیرها، Alsama فقط در سه مسیر می‌تواند از ابتدا تا پایان همراه متقاضی باشد: اقامت امارات (دبی) از طریق خرید ملک، اقامت عمان از طریق سرمایه‌گذاری واجد شرایط از جمله ملک، و برنامه شهروندی سائوتومه و پرینسیپ که ماهیتش با دو مورد قبلی فرق دارد. این صفحه عمداً به همین سه مسیر محدود شده، نه به این دلیل که کشور دیگری وجود ندارد، بلکه چون ادعا درباره مسیری که هیچ سند رسمی و جاری برای آن پیدا نشده، فقط دست متقاضی را خالی می‌گذارد.

نکته‌ای که باید از همین ابتدا روشن شود: اقامت به معنای حق زندگی و اقامت قانونی در یک کشور است، نه تابعیت آن کشور. هر جا این مقاله از «اقامت با ملک» صحبت می‌کند، منظور یک وضعیت اقامتی قابل تمدید است که معمولاً با شرط دارایی، خانواده و گاهی حضور فیزیکی همراه است، نه گذرنامه. تنها مسیری که در این مقایسه واقعاً شهروندی است، برنامه سائوتومه است و همان‌جا هم به‌روشنی برچسب «شهروندی» می‌خورد، نه «اقامت با ملک».

اگر هدف شما اقامت زندگی و کار در امارات یا عمان است، بخش‌های بعدی همین صفحه چارچوب رسمی جاری، حد نصاب دارایی و محدودیت‌های هر مسیر را نشان می‌دهد. اگر به دنبال گذرنامه دوم از طریق سرمایه‌گذاری هستید، بخش سائوتومه توضیح می‌دهد چرا این یک مسیر متفاوت است و چرا ادعاهای رایج درباره هزینه یا زمان صدور آن، بدون سند رسمی جاری، نباید مبنای تصمیم قرار گیرد.

کدام کشورها با خرید ملک اقامت میدهند؟ در فضای بازاریابی سرمایه‌گذاری، فهرست‌هایی از ده‌ها کشور با عنوان «اقامت با خرید خانه» منتشر می‌شود. بسیاری از این فهرست‌ها حد نصاب دارایی، مدت اعتبار یا حتی وجود برنامه را از منابع غیررسمی یا صفحات بازاریابی آژانس‌ها کپی می‌کنند، بدون آنکه لینک مستقیم به یک نهاد دولتی داشته باشند. این صفحه چنین رویکردی را دنبال نمی‌کند. محدوده این مقایسه فقط شامل کشورهایی است که هم سند رسمی و جاری دولتی برای شرط دارایی یا سرمایه‌گذاری منتشر کرده‌اند، و هم Alsama می‌تواند فرآیند را از مرحله ارزیابی تا تحویل نتیجه همراهی کند.

با این معیار، امارات و عمان دو مسیر اقامتی هستند که در آن‌ها ارتباط مستقیم بین دارایی یا سرمایه‌گذاری و وضعیت اقامتی، در یک صفحه دولتی جاری قابل مشاهده است. سائوتومه و پرینسیپ در گروه سوم قرار می‌گیرد؛ دولت این کشور برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری و صندوق تحول ملی را دارد و این موضوع در گزارش IMF دسامبر ۲۰۲۵ تایید شده، اما هیچ صفحه رسمی و جاری دولتی که حد نصاب دقیق، کارمزد خانواده، زمان صدور پاسپورت یا شرط خروج را نشان دهد، در این پژوهش پیدا نشد. به همین دلیل، سائوتومه فقط با همان اطلاعات محدود و تاییدشده در این مقاله می‌آید، نه با رقم یا مدت زمانی که در سایت‌های واسطه دیده می‌شود.

کشورهای دیگری هم هستند که ادعای مشابه دارند، اما یا سند رسمی جاری کافی برای آن‌ها در این تحقیق پیدا نشد، یا Alsama توان اجرای کامل پرونده در آن حوزه قضایی را ندارد. برای نمونه، پرتغال، اسپانیا، یونان، مالت و ترکیه هرکدام در سال‌های اخیر برنامه‌های اقامت یا شهروندی مرتبط با سرمایه‌گذاری داشته‌اند یا آن را تغییر داده‌اند و در فهرست‌های عمومی «اقامت با خرید خانه» زیاد دیده می‌شوند؛ اما چون این تحقیق برای هیچ‌کدام صفحه رسمی و جاری با حد نصاب، کارمزد و شرط دقیق را بررسی نکرده و Alsama پرونده این حوزه‌های قضایی را اجرا نمی‌کند، نامشان فقط برای شفافیت همین‌جا آمده، نه با رقم یا وعده مشخص. کسی که واقعاً به یکی از این کشورها فکر می‌کند، باید مستقیماً همان تحقیق منبع رسمی را برای کشور موردنظر خودش انجام دهد. به‌جای فهرست بلند و نامطمئن، این صفحه ترجیح می‌دهد سه مسیر را با جزئیات و منبع مستقیم توضیح دهد. برای پرونده دقیق و رسمی مسیر امارات، اقامت دبی با خرید ملک صفحه اختصاصی است و همین‌جا فقط چارچوب مقایسه‌ای آن آمده. اگر مسیری در ذهن دارید که در این سه گزینه نیست، پیش از هر تصمیم از Alsama بپرسید آیا سند رسمی جاری آن پیدا شده یا نه.

طبق صفحه رسمی ICP Golden Residency، امارات یک مسیر اقامت پنج‌ساله برای سرمایه‌گذار ملکی تعریف کرده که بر پایه مالکیت یک یا چند ملک با ارزش مجموع حداقل AED 2,000,000 (معادل ۱۰۵٫۶ میلیارد تومان) است. منبع مستقیم https://icp.gov.ae/en/services/golden-residency/ می‌باشد، تاریخ دسترسی 2026-07-17. این عدد یک حد نصاب رسمی جاری است، نه تضمین تایید؛ سند مالکیت، منبع وجوه و سایر مدارک باید جداگانه بررسی و تایید شوند. برای شرح کامل مسیر امارات، مراحل و مدارک، صفحه اقامت دبی با خرید ملک منبع اصلی است؛ این بخش فقط چارچوب مقایسه‌ای را نشان می‌دهد.

طبق اعلام رسمی دولت امارات، اقامت طلایی قابل تمدید است، می‌تواند همسر و فرزندان را نیز پوشش دهد، و دارنده آن می‌تواند بیشتر از بازه معمول شش‌ماهه خارج از امارات بماند بدون آنکه اقامتش باطل شود، تا زمانی که وضعیت اقامتی همچنان معتبر باشد. منبع مستقیم https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa است. این یک مزیت مربوط به اعتبار اقامت است، نه تابعیت، نه اقامت مالیاتی و نه تضمین اینکه همه اعضای خانواده بدون قید و شرط پذیرفته می‌شوند؛ هر پرونده شرایط دارایی و تمدید خودش را باید حفظ کند.

نکته‌ای که باید روشن باشد: صفحات رسمی مختلف امارات درباره مسیرهای پایین‌تر از این حد نصاب و درباره اجازه اقامت دوساله سرمایه‌گذاری، اختلاف عبارت‌بندی دارند. این مقاله وارد آن جزئیات نمی‌شود و متقاضی باید پیش از هر تصمیم، دسته دقیق مسیر خود را با صفحه اقامت دبی با خرید ملک یا با ICP تایید کند. خرید یک ملک به‌تنهایی، بدون تایید مسیر دقیق و بدون منبع وجوه شفاف، پاسخ اقامتی تولید نمی‌کند.

عمان در سپتامبر ۲۰۲۵ یک برنامه اقامت طلایی قابل تمدید برای ده سال را رسماً راه‌اندازی کرد. منبع مستقیم https://investoman.om/media-center/blog/invest-in-oman-news-1/oman-steps-into-the-global-spotlight-with-launch-of-10-year-golden-residency-12 است، تاریخ اعلام 1 سپتامبر 2025، تاریخ دسترسی 2026-07-17. طبق همین اعلامیه رسمی، هفت مسیر سرمایه‌گذاری برای واجد شرایط شدن تعریف شده، از جمله خرید ملک تکمیل‌شده در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC)، تاسیس شرکت عمانی، اوراق دولتی، سهام بورسی، سپرده ثابت، اشتغال‌زایی برای پنجاه شهروند عمانی، و نامزدی از سوی یک شرکت واجد شرایط. این مسیرها مستقل از هم هستند و هر ملکی، حتی خارج از منطقه‌های گردشگری تعیین‌شده، لزوماً واجد شرایط این مسیر نیست.

حد نصاب سرمایه اعلام‌شده OMR 200,000 است که طبق همان منبع رسمی معادل حدود USD 520,000 برآورد شده؛ این معادل‌سازی ارزی پیش از هر تصمیم باید در پرتال رسمی و روز ثبت‌نام دوباره بررسی شود، چون نرخ تبدیل ثابت نیست. برای مسیر ملکی به‌طور خاص، پرتال رسمی Oman Golden Residency مالکیت در منطقه‌های گردشگری را شرط اصلی می‌داند و به‌روزرسانی بعدی Invest Oman دقیقاً به «ملک تکمیل‌شده در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه» اشاره کرده است. منبع مستقیم https://omanresidence.gov.om/en-us/ و https://investoman.om/ar/media-center/blog/1/10-15 است. یعنی خرید هر واحد مسکونی در هر نقطه از عمان، این مسیر را فعال نمی‌کند و باید پیش از خرید، وضعیت منطقه تایید شود.

برای شرح کامل‌تر این مسیر به فارسی و پیگیری پرونده، صفحات اقامت عمان با خرید ملک و خدمات اقامت عمان منبع اصلی Alsama هستند؛ این بخش فقط چارچوب مقایسه‌ای بین سه کشور را نشان می‌دهد.

سائوتومه و پرینسیپ در این مقایسه با بقیه فرق دارد: مسیر آن شهروندی است، نه اقامت وابسته به ملک. تنها منبعی که در این تحقیق برای این کشور پیدا شد، گزارش کشوری IMF شماره 25/347، دسامبر 2025 است که وجود یک برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری (CBI) و یک صندوق تحول ملی را در چارچوب حکمرانی مالی این کشور تایید می‌کند. منبع مستقیم https://www.imf.org/-/media/files/publications/cr/2025/english/1stpea2025004-source-pdf.pdf است، تاریخ دسترسی 2026-07-17. این سند فقط وجود و نظارت مالی برنامه را تایید می‌کند؛ هیچ جزئیات اجرایی درباره ملک، سرمایه‌گذاری یا پرداخت را ارائه نمی‌دهد.

در زمان همین پژوهش، هیچ صفحه رسمی و جاری دولت سائوتومه که حد نصاب دقیق سرمایه، شرط خانواده، زمان صدور پاسپورت، تعداد کشورهای بدون ویزا یا شرط خروج و نقدشوندگی دارایی را نشان دهد، پیدا نشد. بنابراین هر رقم، مدت زمان یا نام آژانس مجاز که در سایت‌های تبلیغاتی یا واسطه‌های خصوصی درباره سائوتومه دیده می‌شود، در این صفحه تکرار یا تایید نمی‌شود؛ وضعیت هر یک از این فیلدها از منبع رسمی و جاری دولت سائوتومه تایید نشده است، نه صفر و نه یک عدد حدسی.

تفاوت اصلی سائوتومه با امارات و عمان در همین‌جاست: در دو کشور دیگر، اقامت به یک دارایی مشخص گره خورده و متقاضی همچنان تبعه کشور مبدا خودش باقی می‌ماند. در سائوتومه، اگر برنامه واقعاً به مرحله اجرا برسد، خروجی آن یک تابعیت جدید است، با پیامدهای حقوقی، مالیاتی و گزارش‌دهی متفاوت از یک اقامت ساده. کسی که به‌دنبال یک اقامت قابل تمدید برای زندگی و کار در دبی یا مسقط است، نباید سائوتومه را جایگزین آن مسیرها بداند؛ و کسی که واقعاً به‌دنبال شهروندی دوم است، باید پیش از هر پرداخت، منتظر انتشار سند رسمی و جاری دولت سائوتومه بماند.

برای مقایسه دقیق‌تر، این جدول فقط ابعادی را نشان می‌دهد که برای هر سه مسیر، منبع رسمی یا نبود منبع رسمی به‌روشنی مشخص است. یک خانه خالی یا عبارت «تایید نشده» در این جدول به معنای «هیچ» یا «صفر» نیست؛ به معنای «در منبع رسمی و جاری بررسی‌شده این پژوهش ذکر نشده» است و باید مستقیماً از همان نهاد رسمی یا از Alsama پرسیده شود.

این جدول جایگزین بخش‌های تفصیلی هر مسیر نیست؛ فقط برای مقایسه سریع هشت بُعد کنار هم چیده شده. برای مستندات کامل، منبع اصلی و مراحل اجرا، به بخش‌های اختصاصی همین صفحه و صفحات اقامت دبی با خرید ملک یا اقامت عمان با خرید ملک مراجعه کنید.

داشتن یک حد نصاب دارایی رسمی طبق جدول بالا، فقط نیمی از تصمیم است؛ نیمه دیگر این است که آن اقامت در زندگی روزمره خانواده، در برنامه سفر و در تصمیم نگهداری دارایی چه معنایی دارد. در امارات، خانواده‌ای که بخشی از سال را خارج از کشور می‌گذراند معمولاً محدودیت سختی از بابت قاعده غیبت شش‌ماهه ندارد، اما این آزادی به معنای بی‌نیازی از تمدید مدارک یا بازبینی مرتب وضعیت دارایی نیست. در عمان، پرتال عمومی رسمی که در این پژوهش بررسی شد، جدول کامل کارمزد خانواده یا حداقل حضور فیزیکی سالانه را نشان نمی‌دهد؛ این نبود اطلاعات به معنای «بدون هیچ شرطی» نیست، بلکه یعنی پیش از برنامه‌ریزی سفر یا اسکان خانواده باید مستقیماً از همان پرتال یا از Alsama تاییدیه گرفت. کسی که فرض کند نبود ذکر یک قاعده یعنی نبود آن قاعده، ممکن است برنامه خانواده را روی یک فرض نادرست بسازد. در سائوتومه، چون هیچ سند رسمی جاری برای شرط خانواده در این تحقیق پیدا نشد، این مقاله هیچ ادعایی درباره تعداد اعضای قابل پوشش یا هزینه هر عضو خانواده ارائه نمی‌کند؛ برای کسی که تصمیم خانواده‌محور می‌گیرد، این یعنی سائوتومه فعلاً نمی‌تواند مبنای برنامه‌ریزی دقیق قرار گیرد.

قاعده تمدید هم باید جداگانه دیده شود: در امارات و عمان، تمدید معمولاً به حفظ همان دارایی یا شرایط اولیه وابسته است. تغییر بزرگ در وضعیت مالی، فروش زودهنگام دارایی یا نبود مدارک به‌روز می‌تواند فرآیند تمدید را پیچیده کند، و جزئیات دقیق این بخش را باید از صفحه اختصاصی هر مسیر یا از تیم Alsama گرفت، نه از یک قانون کلی که برای هر دو کشور یکسان فرض شود.

همین وابستگی تمدید به دارایی، سوال نقدشوندگی را جدی می‌کند. اقامت با خرید ملک یک تصمیم سرمایه‌گذاری همراه با یک تصمیم مهاجرتی است، نه فقط یکی از این دو؛ هر ملکی که برای واجد شرایط شدن حد نصاب اقامتی خریداری می‌شود، همچنان یک دارایی است که باید نگهداری، بیمه و در صورت نیاز فروخته شود. کسی که نقدینگی کوتاه‌مدت نیاز دارد یا احتمال می‌دهد ظرف یکی دو سال باید سرمایه را برگرداند، باید بداند فروش زودهنگام می‌تواند هم شرط اقامت را از بین ببرد و هم روی قیمت فروش فشار بیاورد، به‌خصوص اگر بازار محلی در آن بازه کند شده باشد. حد نصاب‌های دارایی این دو مسیر مبالغ قابل توجهی هستند و باید با منبع وجوه شفاف و قابل اثبات همراه باشند؛ بانک‌ها و نهادهای اجرایی مدرک منشا وجه را جداگانه بررسی می‌کنند و صرف خرید ملک، تضمین عبور از این بررسی نیست.

با این پس‌زمینه، این مسیرها برای کسی که فقط دنبال کوتاه‌ترین یا ارزان‌ترین راه اقامت است، یا برای کسی که هدفش گرفتن سریع‌ترین گذرنامه دوم است، انتخاب مناسبی نیستند؛ چون خروجی امارات و عمان اقامت است، نه تابعیت، و برای هدف شهروندی باید بخش سائوتومه و محدودیت‌های اطلاعاتی آن به‌دقت بازخوانی شود. در مقابل، برای کسی که به‌دنبال یک پایگاه اقامتی پایدار در کنار یک دارایی ملموس است، ارزش واقعی و ریسک نگهداری ملک را می‌فهمد، پرونده مالی و منبع وجوه شفافی دارد و آماده نگهداری بلندمدت دارایی است، این مسیرها منطقی‌تر عمل می‌کنند. تصمیم نهایی همیشه باید بر پایه پرونده شخصی گرفته شود، نه یک قاعده عمومی.

پیش از هر پرداخت یا رزرو ملک، پنج پرسش را برای خودتان مکتوب پاسخ دهید. اول، هدف اصلی شما چیست: اقامت قابل تمدید برای زندگی و کار، یا شهروندی و پاسپورت دوم؟ اگر پاسخ شهروندی است، فقط بخش سائوتومه مرتبط است و آن هم با محدودیت اطلاعاتی که در همین صفحه توضیح داده شد. اگر پاسخ اقامت است، بین امارات و عمان انتخاب باقی می‌ماند.

دوم، منبع وجوه شما چقدر شفاف و قابل اثبات است؟ حد نصاب‌های AED 2,000,000 (معادل ۱۰۵٫۶ میلیارد تومان) و OMR 200,000 فقط رقم ورودی هستند؛ بانک‌ها و نهادهای اجرایی مدرک منشا وجه را جداگانه می‌خواهند. اگر این مدرک آماده نیست، زمان لازم برای تهیه آن باید در برنامه‌ریزی شما لحاظ شود.

سوم، افق زمانی نگهداری دارایی چقدر است؟ اگر احتمال دارد ظرف یکی دو سال به نقدینگی نیاز پیدا کنید، ریسک وابستگی اقامت به فروش دارایی را با دقت بیشتری بسنجید.

چهارم، وضعیت خانواده چگونه است؟ اگر همسر یا فرزندان قرار است در پرونده باشند، شرایط خانوادگی هر مسیر باید جداگانه با صفحه اختصاصی همان کشور یا با Alsama تایید شود، نه با فرض تعمیم از یک کشور به کشور دیگر.

پنجم، چه کسی پرونده را اجرا می‌کند؟ برای مسیر امارات، صفحه اقامت دبی با خرید ملک و خدمات اقامت امارات نقطه شروع اجرایی‌اند. برای مسیر عمان، صفحات اقامت عمان با خرید ملک و خدمات اقامت عمان همین نقش را دارند. اگر هنوز مطمئن نیستید اقامت و تابعیت چه تفاوت عملی برای پرونده شما دارد، صفحه تفاوت اقامت و تابعیت در عمان توضیح مفصل‌تری می‌دهد.

ششم، اقامت مالیاتی شما کجاست؟ این یک سوال جدا از اقامت مهاجرتی است. گرفتن اقامت امارات یا عمان از طریق ملک، به‌خودی‌خود وضعیت مالیاتی شما در کشور مبدا را تغییر نمی‌دهد و این صفحه هیچ رقم یا قاعده مالیاتی درباره آن ارائه نمی‌کند؛ برای این پرسش باید جداگانه با یک مشاور مالیاتی آگاه به قوانین کشور مبدا و امارات یا عمان مشورت کرد، نه با فرض اینکه اقامت جدید خودبه‌خود تعهد مالیاتی قبلی را از بین می‌برد.

پاسخ به این شش پرسش، پیش از هر تماس با یک آژانس یا توسعه‌دهنده، معمولاً وقت و هزینه قابل توجهی صرفه‌جویی می‌کند، چون خیلی از گفت‌وگوهای اولیه فقط دور همین پرسش‌ها می‌چرخند.

این صفحه را تیم تحریریه Alsama نوشته است. بازبینی‌شده توسط مریم کاظمی‌نژاد، مدیر بخش املاک Alsama Group (RERA BRN 76534). Alsama Group دارای مجوز DLD است (ORN 45931). آخرین به‌روزرسانی در تاریخ 2026-07-17 انجام شده و تاریخ دسترسی به منابع نیز 2026-07-17 است. روش این مقاله مقایسه سه مسیر مجاز اقامت یا شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری با استفاده مستقیم از صفحات رسمی ICP، Invest Oman، پرتال Oman Golden Residency و گزارش کشوری IMF است؛ هیچ حد نصاب، کارمزد یا مدت زمانی از منابع تبلیغاتی یا آژانس‌های واسطه گرفته نشده و هر جا سند رسمی جاری موجود نبود، آن فیلد به‌صراحت «تایید نشده» علامت خورده است.

منابع اصلی استفاده‌شده:

۱) Invest Oman، اعلامیه راه‌اندازی اقامت طلایی ده‌ساله: https://investoman.om/media-center/blog/invest-in-oman-news-1/oman-steps-into-the-global-spotlight-with-launch-of-10-year-golden-residency-12

۲) پرتال رسمی Oman Golden Residency: https://omanresidence.gov.om/en-us/

۳) Invest Oman، به‌روزرسانی برنامه اقامت طلایی: https://investoman.om/ar/media-center/blog/1/10-15

۴) ICP، صفحه رسمی Golden Residency: https://icp.gov.ae/en/services/golden-residency/

۵) دولت امارات، صفحه رسمی ویزای طلایی: https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa

۶) گزارش کشوری IMF درباره سائوتومه و پرینسیپ، شماره 25/347، دسامبر 2025: https://www.imf.org/-/media/files/publications/cr/2025/english/1stpea2025004-source-pdf.pdf

کاربرد این منابع محدود است. حد نصاب‌های اعلام‌شده، حد نصاب رسمی جاری‌اند، نه تضمین تایید پرونده. تبدیل OMR به USD یک برآورد رسمی در تاریخ اعلام است و باید پیش از هر تصمیم دوباره بررسی شود. گزارش IMF فقط وجود برنامه شهروندی و صندوق تحول ملی سائوتومه را تایید می‌کند و هیچ رقم، مدت زمان یا نام آژانس مجاز از آن استخراج نشده است. هر فیلدی در این صفحه که «تایید نشده» علامت خورده، باید مستقیماً با منبع رسمی همان کشور یا با تیم Alsama بررسی شود، نه با یک فرض یا میانگین غیررسمی.