املاک عمان

عمان در طول سال‌های گذشته با برنامه‌ریزی دقیق، یکی از قابل‌اعتمادترین بازارهای ملکی خلیج را برای خریداران خارجی ساخته است. دولت عمان روی توسعه‌های بزرگ و مختلط سرمایه‌گذاری کرده؛ مجتمع‌هایی که هم امکانات هتلی دارند، هم زندگی ساکنان دائمی را پشتیبانی می‌کنند. این پروژه‌ها نه زمین خام در حاشیه شهرند، نه وعده‌های دور. مارینا، مدرسه، درمانگاه، پاساژ و ساحل در همان مجتمع در اختیار ساکن است.

برای خریداران ایرانی، اروپایی یا مقیم امارات، عمان چیز کمیابی ارائه می‌دهد: حق مالکیت قانونی و کامل بدون هیچ محدودیت ملیتی، در پروژه‌های مجاز دولتی. این سند به نام خودتان ثبت می‌شود، به وارثانتان منتقل می‌شود، و مسیر اقامت دائم را بدون نیاز به تمدید باز می‌کند.

اقتصاد عمان بر درآمدهای نفتی تکیه دارد، اما دولت به صورت هدفمند در چارچوب چشم‌انداز ۲۰۴۰ به سمت گردشگری، لجستیک و صنعت سبک تنوع بخشیده. ملک در جوامع با موقعیت مناسب از این ثبات گسترده‌تر بهره می‌برد. بازده اجاری در بهترین کامیونیتی‌های ساحلی مسقط ثابت است و مستاجران از کارمندان خارجی، گردشگران کوتاه‌مدت، و خانواده‌های عمانی تشکیل می‌شوند.

اگر عمان را با دبی مقایسه کنید، واضح‌ترین تفاوت مقیاس و ریتم است. عمان آرام‌تر حرکت می‌کند. همین آرامش برای بسیاری از خریدارانی که دنبال خانه دوم، بازنشستگی، یا سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند دقیقاً همان چیزی است که می‌خواهند.

اتباع خارجی می‌توانند در عمان داخل مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) که دولت تایید کرده، ملک فریهولد بخرند. این مناطق به صورت خاص برای مالکیت خارجی تعریف شده‌اند. خارج از این محدوده‌ها، اتباع خارجی به طور کلی نمی‌توانند سند فریهولد دریافت کنند، پس قبل از هر اقدامی باید وضعیت ITC پروژه مورد نظر تایید شود.

ITC بودن یک امتیاز فنی نیست؛ این پروژه‌ها نمایندگان برتر کیفیت ساخت در عمان هستند. دولت این چارچوب را دقیقاً برای جذب سرمایه‌گذاری با کیفیت بلندمدت طراحی کرده، و پروژه‌هایی که در این قالب ساخته شده‌اند این هدف را نشان می‌دهند.

وقتی ملکی در ITC ثبت می‌کنید، سند کامل فریهولد دارید. می‌توانید آزادانه اجاره بدهید، بفروشید، هدیه کنید، یا به وارث منتقل کنید. هیچ محدودیتی برای برگرداندن پول فروش به خارج از عمان وجود ندارد. این موضوع برای خریدارانی که به نقدشوندگی اهمیت می‌دهند مهم است.

گروه السما فقط با پروژه‌های تایید‌شده ITC کار می‌کند. زمین‌های خارج از قالب قانونی یا معاملات غیررسمی را ارائه نمی‌دهیم. وضعیت حقوقی هر ملکی را پیش از معرفی به مشتری تایید می‌کنیم.

یکی از ارزشمندترین مزایای خرید ملک در عمان، حق اقامت است. وقتی ملکی را در یک ITC مجاز با قیمت ۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی (OMR) یا بیشتر بخرید، واجد شرایط دریافت اجازه اقامت مادام‌العمر در عمان می‌شوید.

این یک ویزای موقت نیست که هر سال تمدید لازم داشته باشد. اقامت مادام‌العمر است. نیازی به تمدید دوره‌ای، اثبات درآمد، یا حداقل اقامت در کشور برای حفظ این وضعیت ندارید. مجوز به مالکیت گره خورده؛ تا زمانی که ملک را نگه دارید، اقامت معتبر است.

برای خریدهای از مبلغ ۵۰٬۰۰۰ OMR به بالا، اقامت شامل خریدار اصلی می‌شود. برای خریدهای بالاتر از این آستانه، اقامت به خانواده نزدیک یعنی همسر و فرزندان تحت تکفل هم تعلق می‌گیرد. این یعنی با یک معامله خرید ملک، کل خانواده می‌تواند اقامت عمانی بگیرد.

این مزیت برای خانواده‌هایی که دنبال پایگاه بلندمدت در خلیج هستند، بازنشستگانی که خانه دوم با وضعیت قانونی می‌خواهند، و سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند اقامتشان یک دارایی باشد نه یک تعهد اداری، اهمیت زیادی دارد.

برای جزئیات بیشتر درباره فرآیند اقامت، شرایط، و مقایسه با سایر مسیرهای اقامت خلیج، صفحه اقامت عمان ما را ببینید.

اعداد انتزاعی تا حدی کمک می‌کنند. یک مثال مشخص انتظارات را واقع‌بینانه‌تر می‌کند.

یک واحد آماده تحویل با یک خواب در یکی از برترین کامیونیتی‌های لوکس ساحلی مسقط، با امکاناتی در سطح هتل شامل کنسیرژ، استخر، باشگاه، و دسترسی به ساحل، حدود ۹۵٬۰۰۰ OMR در دسترس است. این یک آپارتمان تکمیل‌شده در یک کامیونیتی شناخته‌شده است، نه زمین یا وعده‌ای برای آینده.

در این قیمت، خریدار واجد شرایط اقامت مادام‌العمر می‌شود و شامل شدن خانواده هم اعمال می‌شود. ملک داخل یک ITC مدیریت‌شده قرار دارد، یعنی امکانات توسط یک اپراتور حرفه‌ای نگهداری می‌شود و زیرساخت اطراف کامل است.

برای خریداری که از امارات می‌آید و می‌داند آپارتمان‌های ساحلی مشابه در ابوظبی یا دبی اغلب دو تا سه برابر این رقم هزینه دارند، ارزش این پیشنهاد واضح است. عمان کیفیت ساخت و سبک زندگی‌ای برابر با بهترین شهرهای خلیج ارائه می‌دهد با قیمتی که گزینه‌های واقعی از نظر متراژ، طبقه و چشم‌انداز برای اکثر خریداران باقی می‌گذارد.

کسانی که دنبال نقطه ورود پایین‌تر هستند، می‌توانند استودیو یا واحد یک‌خوابه زیر ۹۵٬۰۰۰ OMR هم در برخی کامیونیتی‌ها پیدا کنند. کسانی که دنبال واحد دو خواب یا بزرگتر هستند باید به تناسب بیشتر هزینه کنند. گروه السما می‌تواند واحدهای موجود و قیمت‌های فعلی در کامیونیتی‌هایی که با آن‌ها کار می‌کنیم را با شما مرور کند.

بسیاری از خریداران در عمان به صورت پیش‌فروش یا آف‌پلن خرید می‌کنند، یعنی ملک در زمان خرید هنوز در حال ساخت است. این در کامیونیتی‌های ITC رایج است و به خریداران اجازه می‌دهد در قیمت‌های اولیه وارد شوند، قبل از اینکه پروژه به تکمیل برسد.

ساختار پرداخت معمول برای یک واحد پیش‌فروش به این شکل است. خریدار در زمان امضای قرارداد خرید و فروش ۲۰ درصد پرداخت اولیه می‌دهد. بعد از آن، اقساط ۱۵ درصدی هر ۶ ماه یکبار در طول دوره ساخت پرداخت می‌شود. مانده مبلغ در زمان تحویل واحد تکمیل‌شده پرداخت می‌شود.

این ساختار تعهد مالی را در طول زمان ساخت پخش می‌کند که معمولاً ۱۸ تا ۳۶ ماه است بسته به پروژه. خریداران مجبور نیستند از ابتدا تمام مبلغ را تامین کنند، و بسیاری از مشتریان برنامه اقساط را با درآمد حاصل از فروش ملک قبلی، درآمد اجاری، یا پس‌انداز هماهنگ می‌کنند.

برای خریدارانی که واحد تکمیل‌شده ترجیح می‌دهند و نمی‌خواهند منتظر ساخت بمانند، موجودی آماده تحویل در کامیونیتی‌های شناخته‌شده وجود دارد. واحدهای آماده قیمت بالاتری نسبت به پیش‌فروش دارند اما دوره انتظار ندارند و امکان سکونت یا اجاره فوری را فراهم می‌کنند.

گروه السما برنامه‌های پرداخت را با هر مشتری قبل از هر تعهدی مرور می‌کند. پروژه‌های پیش‌فروش موجود را با موجودی آماده مقایسه می‌کنیم تا بر اساس جدول مالی شما انتخابی کاملاً آگاهانه داشته باشید.

خریداران اغلب روی قیمت اصلی تمرکز می‌کنند و هزینه کل تملک را دست کم می‌گیرند. در عمان، هزینه‌های جانبی شفاف و معقول است.

هزینه‌های جانبی خرید در مجموع حدود ۵ درصد قیمت ملک است. این شامل هزینه‌های ثبت، مستندات، و هزینه‌های اداری توسعه‌دهنده می‌شود. این هزینه‌ها به صورت یکجا در ابتدای معامله گرفته نمی‌شوند؛ به تناسب در کل برنامه اقساط پخش می‌شوند، پس تاثیر مالی آن‌ها در طول همان زمان‌بندی پرداخت ملک توزیع می‌شود.

این تفاوت معناداری با برخی بازارهای دیگر خلیج دارد که در آن‌ها مالیات نقل و انتقال، کمیسیون نمایندگی، و هزینه‌های ثبت با هم می‌توانند به ۷ تا ۱۰ درصد ارزش ملک برسند و اغلب در ابتدای معامله واجب هستند. چارچوب ITC عمان برای معقول نگه داشتن تعهد اولیه طراحی شده.

مالیات ملکی سالانه در عمان وجود ندارد. مالکان هزینه سرویس به شرکت مدیریت کامیونیتی پرداخت می‌کنند که نگهداری مناطق مشترک، امکانات، و امنیت را پوشش می‌دهد. نرخ هزینه سرویس بسته به کامیونیتی و متراژ واحد متفاوت است و گروه السما ارقام دقیق را برای هر ملکی که جدی دنبال می‌کنید ارائه می‌دهد.

برای خریدارانی که قصد اجاره دادن ملک را دارند، درآمد اجاری کوتاه‌مدت یا بلندمدت مجاز است و مالیات تکلیفی روی درآمد اجاری برای مالکان خارجی داخل کامیونیتی‌های ITC وجود ندارد.

چشم‌انداز ITC عمان چندین کامیونیتی تثبیت‌شده دارد که پیوسته خریداران خارجی را جذب می‌کنند. هر کدام شخصیت، موقعیت، و بازه قیمتی متمایز دارند.

الموج مسقط احتمالاً برجسته‌ترین کامیونیتی یکپارچه کشور است. در ساحل مسقط واقع شده و شامل مارینای کامل، زمین گلف ۱۸ سوراخه، هتل‌های پنج ستاره، بولوار تجاری، مدارس بین‌المللی، و کلینیک پزشکی است. واحدها در الموج از استودیو تا ویلاهای بزرگ متنوع هستند، و این توسعه سابقه عملکردی طولانی دارد. بسیاری آن را به عنوان محل سکونت اصلی یا سرمایه‌گذاری اجاری با کیفیت انتخاب می‌کنند.

خلیج مسقط (Muscat Bay) یک کامیونیتی ساحلی با فضایی کمتر است که به خاطر موقعیت چشمگیرش بین کوه‌های هجر و دریای عمان شناخته می‌شود. معماری با طبیعت ادغام شده، و فضای کامیونیتی آرام‌تر و مسکونی‌تر است در حالی که امکانات هتلی و خدمات مدیریت‌شده هم ارائه می‌دهد.

جبل سفه حدود ۶۰ کیلومتر جنوب مسقط قرار دارد و حول یک مارینا و زمین گلف طراحی شده. یک کامیونیتی به سبک ریزورت است که خریدارانی را جذب می‌کند که دنبال فاصله از شهر هستند اما در حد یک مسیر رانندگی معقول باشند. تقاضای اجاری در اینجا عمدتاً از بازدیدکنندگان آخر هفته و مسافران کوتاه‌مدت است.

هوانا صلاله ITC جنوبی عمان است که در صلاله، شهر اصلی منطقه ظفار واقع شده. صلاله دارای میکروکلیمای متمایزی است که در فصل خریف به طرز معروفی سبز می‌شود و گردشگران داخلی و منطقه‌ای زیادی جذب می‌کند. هوانا روی یک لاگون و ساحل قرار دارد و قیمت‌ها معمولاً پایین‌تر از کامیونیتی‌های مسقط است که آن را به یک گزینه ورودی برای ITC تبدیل می‌کند.

گروه السما با هر چهار این کامیونیتی کار می‌کند و می‌تواند درباره موجودی فعلی، قیمت‌گذاری، و ویژگی‌های خاص هر کدام مشاوره بدهد.

آشنایی با فرآیند قبل از شروع وقت می‌گذارد و از غافلگیری جلوگیری می‌کند. یک خرید معمول ITC در عمان به این شکل پیش می‌رود.

مرحله ۱: انتخاب ملک. گروه السما بر اساس بودجه، کامیونیتی ترجیحی، نوع واحد، و کاربری مورد نظر (سکونت اصلی، سرمایه‌گذاری، خانه تعطیلات) گزینه‌ها را ارائه می‌دهد. برای مشتریانی که می‌خواهند قبل از تصمیم‌گیری ملک را ببینند، بازدید حضوری ترتیب می‌دهیم.

مرحله ۲: رزرو. پس از انتخاب واحد، یک هزینه رزرو برای نگه داشتن ملک در حین آماده شدن قرارداد پرداخت می‌شود. مبلغ بسته به توسعه‌دهنده متفاوت است.

مرحله ۳: قرارداد خرید و فروش. قرارداد حقوقی اصلی بین خریدار و توسعه‌دهنده امضا می‌شود. در این مرحله ۲۰ درصد پرداخت اولیه و سهم متناسب هزینه‌های خرید واجب می‌شود. قرارداد برنامه پرداخت، تاریخ تحویل، و مشخصات را مشخص می‌کند.

مرحله ۴: پرداخت‌های دوران ساخت. اقساط ۱۵ درصدی هر ۶ ماه یکبار طبق برنامه توافق‌شده پرداخت می‌شود. گروه السما مشتریان را قبل از هر مرحله پرداخت مطلع می‌کند.

مرحله ۵: ثبت سند. پس از تکمیل، سند فریهولد به نام خریدار در مرجع ذیربط عمانی ثبت می‌شود. برای خریداران خارجی، این مرحله‌ای است که فرآیند درخواست اقامت را هم آغاز می‌کند.

مرحله ۶: درخواست اقامت. با داشتن سند ثبت‌شده، درخواست مجوز اقامت ارائه می‌شود. گروه السما این فرآیند را هماهنگ می‌کند و با متخصصان حقوقی مورد اعتماد کار می‌کند تا اسناد درست آماده شوند.

مرحله ۷: تحویل کلید. واحد تحویل داده می‌شود، بازرسی نهایی انجام می‌شود، و تصرف می‌کنید. اگر قصد اجاره ملک را دارید، گروه السما می‌تواند شما را به شرکت‌های مدیریت ملک معتبر که مستاجران، نگهداری، و مدیریت اجاری را انجام می‌دهند معرفی کند.

بزرگترین کامیونیتی‌های ITC عمان فقط ابزار سرمایه‌گذاری نیستند؛ جاهایی هستند که مردم واقعاً دوست دارند در آن‌ها زندگی کنند. این کشور شهرت خوبی برای امنیت، پاکیزگی، و فضای اجتماعی آرامی دارد که با شدت دبی یا ابوظبی فرق می‌کند.

مسقط شهری مدیریت‌پذیر است. ترافیک سبک‌تر از اکثر پایتخت‌های خلیج است، کرنیش نگهداری‌شده و خوش منظر است، و صحنه غذا و خرده‌فروشی در حالی که کوچکتر از دبی است، برای زندگی روزمره کاملاً کافی است. مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌های خصوصی، و سوپرمارکت‌ها در سطح شهر به خوبی پراکنده‌اند.

برای سرمایه‌گذاران اجاری، کامیونیتی‌های ITC عمان دو گروه مستاجر اصلی دارند. بازار بلندمدت شامل متخصصان خارجی شاغل در بخش نفت، صنایع وابسته به دولت، یا کسب‌وکارهای بین‌المللی است. بازار کوتاه‌مدت با گردشگری تغذیه می‌شود، و عمان سرمایه‌گذاری زیادی در موقعیت‌یابی خود به عنوان مقصد با کیفیت برای مسافران منطقه‌ای و بین‌المللی کرده.

فصل خریف در صلاله، تقریباً از تیرماه تا شهریورماه، اشغال بسیار بالایی برای اجاره‌های کوتاه‌مدت در منطقه هوانا ایجاد می‌کند. در مسقط اشغال در طول سال یکنواخت‌تر است، با کاهش جزئی در گرم‌ترین ماه‌های تابستان.

مالکانی که ملک خود را در پول مدیریت هتل از طریق اپراتور کامیونیتی قرار می‌دهند معمولاً سهمی از درآمد اجاری دریافت می‌کنند و در دوره‌های توافق‌شده به عنوان مالک اولویت دسترسی به واحد دارند. این ساختار برای خریدارانی که درآمد غیرفعال می‌خواهند بدون اینکه مستقیم ملک را مدیریت کنند مناسب است.

گروه السما می‌تواند شما را به شرکت‌های مدیریت ملک و پیش‌بینی‌های بازده اجاری برای کامیونیتی‌هایی که در نظر دارید معرفی کند. این اطلاعات را صادقانه ارائه می‌دهیم؛ عملکرد اجاری به واحد، کامیونیتی، و شرایط بازار در آن زمان بستگی دارد.

خرید ملک در کشوری دیگر پیچیدگی‌های حقوقی، مالی، و لجستیکی دارد که به راحتی دست کم گرفته می‌شوند. گروه السما برای کاهش این پیچیدگی و حفاظت از منافع شما در طول فرآیند وجود دارد.

از همان ابتدا می‌فهمیم واقعاً به چه نیاز دارید: بودجه، زمان‌بندی، اینکه برای اقامت می‌خرید یا سرمایه‌گذاری، و چقدر با ریسک پیش‌فروش در مقابل واحد آماده راحت هستید. این مکالمه همه چیزی که توصیه می‌کنیم را شکل می‌دهد.

ما فقط ملک‌های ثبت‌شده در ITC با وضعیت حقوقی تمیز ارائه می‌دهیم. سابقه توسعه‌دهنده، ساختار پرداخت، سابقه تحویل در فازهای قبلی، و تاریخچه هزینه سرویس را تایید می‌کنیم. از پروژه‌هایی که خودمان توصیه نمی‌کردیم کمیسیون نمی‌گیریم.

تیم ما در ابعاد حقوقی، مالی، و لجستیکی معامله هماهنگ می‌کند. با متخصصان حقوقی محلی مورد اعتماد برای بررسی قرارداد و ثبت سند کار می‌کنیم. اگر از خارج از خلیج پول منتقل می‌کنید، شما را به متخصصان تبادل ارز معرفی می‌کنیم. و در طول هر قسط و مرحله‌ای در تماس هستیم تا هرگز خودتان مجبور به پیگیری اطلاعات نباشید.

پس از تحویل، برای سوالات مربوط به مدیریت اجاری، فروش مجدد، یا هر تغییر در قانون ملک عمان که بر سند شما تاثیر می‌گذارد در دسترس هستیم.

برای شروع مکالمه درباره ملک مناسب برای وضعیتتان، از طریق واتساپ یا صفحه تماس ما با ما در ارتباط باشید. مشاوره اولیه هیچ تعهدی ندارد و قبل از اینکه به عمان بیایید خوشحال می‌شویم سوالات اولیه را پاسخ بدهیم.