املاک عمان

عمان در سال‌های اخیر چندین مجتمع گردشگری یکپارچه را برای سکونت، گردشگری و مالکیت ملکی توسعه داده است. خریداران خارجی می‌توانند در پروژه‌های واجد شرایط، سند مالکیت ثبت‌شده دریافت کنند؛ با این حال، وضعیت هر پروژه، نوع سند، هزینه‌های خدمات و محدودیت‌های قرارداد باید پیش از پرداخت بررسی شود.

مالکیت ملک و اقامت دو موضوع مرتبط اما جدا هستند. خرید واحد مسکونی واجد شرایط در یک مجتمع گردشگری یکپارچه ممکن است امکان درخواست ویزای مالک ملک را ایجاد کند. خدمت رسمی دولت عمان برای این مسیر، ویزای دو ساله را توضیح می‌دهد. اقامت طلایی عمان برنامه بلندمدت دیگری با معیارهای مستقل است و نباید با ویزای مالک ملک یکی دانسته شود.

برای ارزیابی یک خرید، علاوه بر موقعیت و قیمت، باید سابقه توسعه‌دهنده، وضعیت تحویل، هزینه خدمات، امکان اجاره و اسناد پروژه بررسی شود. مقایسه این داده‌ها تصویر واقع‌بینانه‌تری از ریسک و کارکرد ملک ارائه می‌دهد.

اتباع خارجی می‌توانند در عمان داخل مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) که دولت تایید کرده، ملک فریهولد بخرند. این مناطق به صورت خاص برای مالکیت خارجی تعریف شده‌اند. خارج از این محدوده‌ها، اتباع خارجی به طور کلی نمی‌توانند سند فریهولد دریافت کنند، پس قبل از هر اقدامی باید وضعیت ITC پروژه مورد نظر تایید شود.

ITC بودن یک امتیاز فنی نیست؛ این پروژه‌ها نمایندگان برتر کیفیت ساخت در عمان هستند. دولت این چارچوب را دقیقاً برای جذب سرمایه‌گذاری با کیفیت بلندمدت طراحی کرده، و پروژه‌هایی که در این قالب ساخته شده‌اند این هدف را نشان می‌دهند.

وقتی ملکی در ITC ثبت می‌کنید، سند کامل فریهولد دارید. می‌توانید آزادانه اجاره بدهید، بفروشید، هدیه کنید، یا به وارث منتقل کنید. هیچ محدودیتی برای برگرداندن پول فروش به خارج از عمان وجود ندارد. این موضوع برای خریدارانی که به نقدشوندگی اهمیت می‌دهند مهم است.

گروه السما فقط با پروژه‌های تایید‌شده ITC کار می‌کند. زمین‌های خارج از قالب قانونی یا معاملات غیررسمی را ارائه نمی‌دهیم. وضعیت حقوقی هر ملکی را پیش از معرفی به مشتری تایید می‌کنیم.

مالکیت واحد مسکونی واجد شرایط در یک مجتمع گردشگری یکپارچه می‌تواند امکان درخواست ویزای مالک ملک را ایجاد کند. صفحه رسمی دولت عمان برای این خدمت، ویزای دو ساله را توضیح می‌دهد و مدارکی مانند گذرنامه، مدرک مالکیت و نامه محل ملک را فهرست می‌کند. این ویزا خودکار نیست و خرید هر ملکی هم واجد شرایط نیست؛ وضعیت پروژه و پرونده متقاضی باید توسط مرجع مربوط بررسی شود. برنامه اقامت طلایی عمان مسیر بلندمدت جداگانه‌ای با معیارهای مستقل است.

برای درک سطح قیمت، یک واحد یک‌خوابه آماده در بعضی کامیونیتی‌های ساحلی مسقط ممکن است در محدوده ۹۵٬۰۰۰ ریال عمانی عرضه شود، اما این فقط نمونه بازار است و نه آستانه قانونی اقامت. قیمت واقعی به پروژه، متراژ، طبقه، دید، وضعیت تحویل و هزینه خدمات بستگی دارد. پیش از تصمیم، موجودی و قیمت روز باید مستقیم از توسعه‌دهنده و اسناد پروژه بررسی شود.

بسیاری از خریداران در عمان به صورت پیش‌فروش یا آف‌پلن خرید می‌کنند، یعنی ملک در زمان خرید هنوز در حال ساخت است. این در کامیونیتی‌های ITC رایج است و به خریداران اجازه می‌دهد در قیمت‌های اولیه وارد شوند، قبل از اینکه پروژه به تکمیل برسد.

ساختار پرداخت معمول برای یک واحد پیش‌فروش به این شکل است. خریدار در زمان امضای قرارداد خرید و فروش ۲۰ درصد پرداخت اولیه می‌دهد. بعد از آن، اقساط ۱۵ درصدی هر ۶ ماه یکبار در طول دوره ساخت پرداخت می‌شود. مانده مبلغ در زمان تحویل واحد تکمیل‌شده پرداخت می‌شود.

این ساختار تعهد مالی را در طول زمان ساخت پخش می‌کند که معمولاً ۱۸ تا ۳۶ ماه است بسته به پروژه. خریداران مجبور نیستند از ابتدا تمام مبلغ را تامین کنند، و بسیاری از مشتریان برنامه اقساط را با درآمد حاصل از فروش ملک قبلی، درآمد اجاری، یا پس‌انداز هماهنگ می‌کنند.

برای خریدارانی که واحد تکمیل‌شده ترجیح می‌دهند و نمی‌خواهند منتظر ساخت بمانند، موجودی آماده تحویل در کامیونیتی‌های شناخته‌شده وجود دارد. واحدهای آماده قیمت بالاتری نسبت به پیش‌فروش دارند اما دوره انتظار ندارند و امکان سکونت یا اجاره فوری را فراهم می‌کنند.

گروه السما برنامه‌های پرداخت را با هر مشتری قبل از هر تعهدی مرور می‌کند. پروژه‌های پیش‌فروش موجود را با موجودی آماده مقایسه می‌کنیم تا بر اساس جدول مالی شما انتخابی کاملاً آگاهانه داشته باشید.

خریداران اغلب روی قیمت اصلی تمرکز می‌کنند و هزینه کل تملک را دست کم می‌گیرند. در عمان، هزینه‌های جانبی شفاف و معقول است.

هزینه‌های جانبی خرید در مجموع حدود ۵ درصد قیمت ملک است. این شامل هزینه‌های ثبت، مستندات، و هزینه‌های اداری توسعه‌دهنده می‌شود. این هزینه‌ها به صورت یکجا در ابتدای معامله گرفته نمی‌شوند؛ به تناسب در کل برنامه اقساط پخش می‌شوند، پس تاثیر مالی آن‌ها در طول همان زمان‌بندی پرداخت ملک توزیع می‌شود.

این تفاوت معناداری با برخی بازارهای دیگر خلیج دارد که در آن‌ها مالیات نقل و انتقال، کمیسیون نمایندگی، و هزینه‌های ثبت با هم می‌توانند به ۷ تا ۱۰ درصد ارزش ملک برسند و اغلب در ابتدای معامله واجب هستند. چارچوب ITC عمان برای معقول نگه داشتن تعهد اولیه طراحی شده.

مالیات ملکی سالانه در عمان وجود ندارد. مالکان هزینه سرویس به شرکت مدیریت کامیونیتی پرداخت می‌کنند که نگهداری مناطق مشترک، امکانات، و امنیت را پوشش می‌دهد. نرخ هزینه سرویس بسته به کامیونیتی و متراژ واحد متفاوت است و گروه السما ارقام دقیق را برای هر ملکی که جدی دنبال می‌کنید ارائه می‌دهد.

برای خریدارانی که قصد اجاره دادن ملک را دارند، درآمد اجاری کوتاه‌مدت یا بلندمدت مجاز است و مالیات تکلیفی روی درآمد اجاری برای مالکان خارجی داخل کامیونیتی‌های ITC وجود ندارد.

چشم‌انداز ITC عمان چندین کامیونیتی تثبیت‌شده دارد که پیوسته خریداران خارجی را جذب می‌کنند. هر کدام شخصیت، موقعیت، و بازه قیمتی متمایز دارند.

الموج مسقط احتمالاً برجسته‌ترین کامیونیتی یکپارچه کشور است. در ساحل مسقط واقع شده و شامل مارینای کامل، زمین گلف ۱۸ سوراخه، هتل‌های پنج ستاره، بولوار تجاری، مدارس بین‌المللی، و کلینیک پزشکی است. واحدها در الموج از استودیو تا ویلاهای بزرگ متنوع هستند، و این توسعه سابقه عملکردی طولانی دارد. بسیاری آن را به عنوان محل سکونت اصلی یا سرمایه‌گذاری اجاری با کیفیت انتخاب می‌کنند.

خلیج مسقط (Muscat Bay) یک کامیونیتی ساحلی با فضایی کمتر است که به خاطر موقعیت چشمگیرش بین کوه‌های هجر و دریای عمان شناخته می‌شود. معماری با طبیعت ادغام شده، و فضای کامیونیتی آرام‌تر و مسکونی‌تر است در حالی که امکانات هتلی و خدمات مدیریت‌شده هم ارائه می‌دهد.

جبل سفه حدود ۶۰ کیلومتر جنوب مسقط قرار دارد و حول یک مارینا و زمین گلف طراحی شده. یک کامیونیتی به سبک ریزورت است که خریدارانی را جذب می‌کند که دنبال فاصله از شهر هستند اما در حد یک مسیر رانندگی معقول باشند. تقاضای اجاری در اینجا عمدتاً از بازدیدکنندگان آخر هفته و مسافران کوتاه‌مدت است.

هوانا صلاله ITC جنوبی عمان است که در صلاله، شهر اصلی منطقه ظفار واقع شده. صلاله دارای میکروکلیمای متمایزی است که در فصل خریف به طرز معروفی سبز می‌شود و گردشگران داخلی و منطقه‌ای زیادی جذب می‌کند. هوانا روی یک لاگون و ساحل قرار دارد و قیمت‌ها معمولاً پایین‌تر از کامیونیتی‌های مسقط است که آن را به یک گزینه ورودی برای ITC تبدیل می‌کند.

گروه السما با هر چهار این کامیونیتی کار می‌کند و می‌تواند درباره موجودی فعلی، قیمت‌گذاری، و ویژگی‌های خاص هر کدام مشاوره بدهد.

آشنایی با فرآیند قبل از شروع وقت می‌گذارد و از غافلگیری جلوگیری می‌کند. یک خرید معمول ITC در عمان به این شکل پیش می‌رود.

مرحله ۱: انتخاب ملک. گروه السما بر اساس بودجه، کامیونیتی ترجیحی، نوع واحد، و کاربری مورد نظر (سکونت اصلی، سرمایه‌گذاری، خانه تعطیلات) گزینه‌ها را ارائه می‌دهد. برای مشتریانی که می‌خواهند قبل از تصمیم‌گیری ملک را ببینند، بازدید حضوری ترتیب می‌دهیم.

مرحله ۲: رزرو. پس از انتخاب واحد، یک هزینه رزرو برای نگه داشتن ملک در حین آماده شدن قرارداد پرداخت می‌شود. مبلغ بسته به توسعه‌دهنده متفاوت است.

مرحله ۳: قرارداد خرید و فروش. قرارداد حقوقی اصلی بین خریدار و توسعه‌دهنده امضا می‌شود. در این مرحله ۲۰ درصد پرداخت اولیه و سهم متناسب هزینه‌های خرید واجب می‌شود. قرارداد برنامه پرداخت، تاریخ تحویل، و مشخصات را مشخص می‌کند.

مرحله ۴: پرداخت‌های دوران ساخت. اقساط ۱۵ درصدی هر ۶ ماه یکبار طبق برنامه توافق‌شده پرداخت می‌شود. گروه السما مشتریان را قبل از هر مرحله پرداخت مطلع می‌کند.

مرحله ۵: ثبت سند. پس از تکمیل، سند فریهولد به نام خریدار در مرجع ذیربط عمانی ثبت می‌شود. برای خریداران خارجی، این مرحله‌ای است که فرآیند درخواست اقامت را هم آغاز می‌کند.

مرحله ۶: بررسی ویزای مالک ملک. پس از ثبت سند، باید مشخص شود واحد و پرونده برای خدمت ویزای مالک ملک واجد شرایط هستند یا نه. درخواست، مدارک و تأیید مرجع عمانی جدا از خود معامله ملکی است.

مرحله ۷: تحویل کلید. واحد تحویل داده می‌شود، بازرسی نهایی انجام می‌شود، و تصرف می‌کنید. اگر قصد اجاره ملک را دارید، گروه السما می‌تواند شما را به شرکت‌های مدیریت ملک معتبر که مستاجران، نگهداری، و مدیریت اجاری را انجام می‌دهند معرفی کند.

بزرگترین کامیونیتی‌های ITC عمان فقط ابزار سرمایه‌گذاری نیستند؛ جاهایی هستند که مردم واقعاً دوست دارند در آن‌ها زندگی کنند. این کشور شهرت خوبی برای امنیت، پاکیزگی، و فضای اجتماعی آرامی دارد که با شدت دبی یا ابوظبی فرق می‌کند.

مسقط شهری مدیریت‌پذیر است. ترافیک سبک‌تر از اکثر پایتخت‌های خلیج است، کرنیش نگهداری‌شده و خوش منظر است، و صحنه غذا و خرده‌فروشی در حالی که کوچکتر از دبی است، برای زندگی روزمره کاملاً کافی است. مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌های خصوصی، و سوپرمارکت‌ها در سطح شهر به خوبی پراکنده‌اند.

برای سرمایه‌گذاران اجاری، کامیونیتی‌های ITC عمان دو گروه مستاجر اصلی دارند. بازار بلندمدت شامل متخصصان خارجی شاغل در بخش نفت، صنایع وابسته به دولت، یا کسب‌وکارهای بین‌المللی است. بازار کوتاه‌مدت با گردشگری تغذیه می‌شود، و عمان سرمایه‌گذاری زیادی در موقعیت‌یابی خود به عنوان مقصد با کیفیت برای مسافران منطقه‌ای و بین‌المللی کرده.

فصل خریف در صلاله، تقریباً از تیرماه تا شهریورماه، اشغال بسیار بالایی برای اجاره‌های کوتاه‌مدت در منطقه هوانا ایجاد می‌کند. در مسقط اشغال در طول سال یکنواخت‌تر است، با کاهش جزئی در گرم‌ترین ماه‌های تابستان.

مالکانی که ملک خود را در پول مدیریت هتل از طریق اپراتور کامیونیتی قرار می‌دهند معمولاً سهمی از درآمد اجاری دریافت می‌کنند و در دوره‌های توافق‌شده به عنوان مالک اولویت دسترسی به واحد دارند. این ساختار برای خریدارانی که درآمد غیرفعال می‌خواهند بدون اینکه مستقیم ملک را مدیریت کنند مناسب است.

گروه السما می‌تواند شما را به شرکت‌های مدیریت ملک و پیش‌بینی‌های بازده اجاری برای کامیونیتی‌هایی که در نظر دارید معرفی کند. این اطلاعات را صادقانه ارائه می‌دهیم؛ عملکرد اجاری به واحد، کامیونیتی، و شرایط بازار در آن زمان بستگی دارد.

خرید ملک در کشوری دیگر پیچیدگی‌های حقوقی، مالی، و لجستیکی دارد که به راحتی دست کم گرفته می‌شوند. گروه السما برای کاهش این پیچیدگی و حفاظت از منافع شما در طول فرآیند وجود دارد.

از همان ابتدا می‌فهمیم واقعاً به چه نیاز دارید: بودجه، زمان‌بندی، اینکه برای اقامت می‌خرید یا سرمایه‌گذاری، و چقدر با ریسک پیش‌فروش در مقابل واحد آماده راحت هستید. این مکالمه همه چیزی که توصیه می‌کنیم را شکل می‌دهد.

ما فقط ملک‌های ثبت‌شده در ITC با وضعیت حقوقی تمیز ارائه می‌دهیم. سابقه توسعه‌دهنده، ساختار پرداخت، سابقه تحویل در فازهای قبلی، و تاریخچه هزینه سرویس را تایید می‌کنیم. از پروژه‌هایی که خودمان توصیه نمی‌کردیم کمیسیون نمی‌گیریم.

تیم ما در ابعاد حقوقی، مالی، و لجستیکی معامله هماهنگ می‌کند. با متخصصان حقوقی محلی مورد اعتماد برای بررسی قرارداد و ثبت سند کار می‌کنیم. اگر از خارج از خلیج پول منتقل می‌کنید، شما را به متخصصان تبادل ارز معرفی می‌کنیم. و در طول هر قسط و مرحله‌ای در تماس هستیم تا هرگز خودتان مجبور به پیگیری اطلاعات نباشید.

پس از تحویل، برای سوالات مربوط به مدیریت اجاری، فروش مجدد، یا هر تغییر در قانون ملک عمان که بر سند شما تاثیر می‌گذارد در دسترس هستیم.

برای شروع مکالمه درباره ملک مناسب برای وضعیتتان، از طریق واتساپ یا صفحه تماس ما با ما در ارتباط باشید. مشاوره اولیه هیچ تعهدی ندارد و قبل از اینکه به عمان بیایید خوشحال می‌شویم سوالات اولیه را پاسخ بدهیم.