اقامت عمان با خرید ملک: راهنمای کامل برای ایرانیان

اقامت مرتبط با ملک در عمان دو مسیر رسمی جداگانه دارد و شرایط آن‌ها نباید با هم ترکیب شود.

مسیر اول، ویزای مالک ملک است. دولت عمان برای مالکان واحدهای مسکونی واجد شرایط در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، خدمت رسمی درخواست ویزای مالک ملک دارد و صفحه رسمی این خدمت، ویزای دو ساله قابل تمدید را توضیح می‌دهد. تا زمانی که شرایط برنامه را داشته باشید، تمدید آن طبق مقررات روز انجام می‌شود.

مسیر دوم، برنامه اقامت طلایی عمان است؛ یک برنامه بلندمدت جداگانه با دسته‌های ۵ ساله و ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذاران واجد شرایط. مالکیت ملک در محدوده‌های گردشگری می‌تواند یکی از مسیرهای احراز باشد، اما حد نصاب سرمایه و شرایط هر دسته باید در زمان اقدام از برنامه رسمی استعلام شود.

در هر دو حالت، این یک اجازه اقامت است نه تابعیت. به پاسپورت عمانی دسترسی پیدا نمی‌کنید، اما در چارچوب مقررات می‌توانید در کشور زندگی کنید، حساب بانکی باز کنید، ماشین ثبت کنید، فرزندانتان را در مدرسه ثبت‌نام کنید، و از امکانات پزشکی به عنوان مقیم استفاده کنید. تأیید نهایی هر درخواست با مراجع عمانی است.

خارجی‌ها فقط می‌توانند در مناطق خاصی از عمان ملک بخرند. این مناطق مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) نام دارند که دولت عمان آن‌ها را تایید کرده است. خرید خارج از این مناطق هیچ حقی به خارجی نمی‌دهد.

پروژه‌های ITC اصلی که در حال حاضر برای خارجیان باز هستند: The Wave Muscat، Muscat Hills، Jebel Sifah، Al Mouj Muscat (معروف به The Pearl)، Hawana Salalah، Salalah Beach و Saraya Bandar Jissah.

The Wave Muscat یکی از قدیمی‌ترین و کامل‌ترین پروژه‌هاست با انواع آپارتمان، ویلا و خانه ردیفی. Al Mouj سبک زندگی کنار دریا با مارینا ارائه می‌دهد. در صلاله، Hawana ویلا و آپارتمان رو به دریا با قیمت‌های نسبتاً پایین‌تر از مسقط دارد.

تمام ITCها فریهولد هستند. ملک را برای همیشه مالک می‌شوید بدون اجاره زمین سالانه یا محدودیت زمانی. زمین و سازه هر دو مال شما هستند.

از انتخاب ملک تا داشتن کارت اقامت معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد، بسته به پروژه، نحوه پرداخت و سرعت وزارتخانه‌های مربوطه.

مرحله اول: انتخاب ملک و امضای قرارداد خرید و فروش (SPA). مشاور تایید می‌کند که واحد مورد نظر حداقل ۱۰۰ هزار ریال ارزش دارد و در منطقه مجاز قرار دارد. پیش‌پرداخت معمولاً ۱۰ درصد قیمت است.

مرحله دوم: انتقال وجه. پرداخت از طریق واریز به حساب سازنده در عمان انجام می‌شود. خریداران ایرانی در این مرحله از صرافی‌های مجاز برای انتقال وجه استفاده می‌کنند.

مرحله سوم: ثبت سند ملک در وزارت مسکن. بعد از پرداخت کامل یا رسیدن به مایلستون پرداختی توافق‌شده، سند ملک (مصنف) به نام خریدار ثبت می‌شود. این سند مدرک قانونی مالکیت و پایه درخواست اقامت است.

مرحله چهارم: درخواست اقامت. با سند در دست، درخواست اقامت به پلیس سلطنتی عمان (ROP) ارائه می‌شود. مدارک مورد نیاز شامل پاسپورت، سند ثبت‌شده ملک، گواهی ارزش ملک، گواهی سلامت پزشکی و عکس پرسنلی است.

مرحله پنجم: ثبت بیومتریک و صدور کارت. در یکی از مراکز خدمات پلیس حاضر می‌شوید و اثر انگشت و عکس می‌دهید. کارت اقامت چند هفته بعد صادر می‌شود.

هزینه رسمی دولتی برای درخواست اقامت حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ ریال عمان است که جدا از هزینه‌های خرید ملک محاسبه می‌شود.

یکی از مزایای جدی اقامت ملکی عمان این است که مالک ملک می‌تواند خانواده نزدیکش را زیر همان مجوز بیاورد.

همسر به عنوان تبعی ثبت می‌شود. فرزندان زیر ۲۱ سال و دختران مجرد در هر سنی قابل شامل‌سازی هستند. والدین هم در اکثر موارد می‌توانند زیر حمایت قرار بگیرند، گرچه گاهی مدارک اضافی برای اثبات توان مالی لازم است.

اقامت هر تبعی به مجوز اصلی گره خورده. وقتی مجوز اصلی تمدید می‌شود، تبعی‌ها هم با هم تمدید می‌شوند. هزینه تبعی‌ها یک کارمزد سالانه کوچک به ازای هر نفر است که در مقیاس کل سرمایه‌گذاری ناچیز است.

برای خانواده‌های ایرانی که می‌خواهند یک پایگاه ثابت در خلیج داشته باشند، این مزیت خیلی مهم است. بچه‌ها می‌توانند در مدارس بین‌المللی عمان درس بخوانند. خانواده‌هایی که وقتشان را بین ایران و عمان تقسیم می‌کنند انعطاف واقعی پیدا می‌کنند.

مجوز اقامت ملکی در عمان فراتر از یک مهر در گذرنامه است. حقوق عملی می‌دهد که در زندگی روزمره و کسب‌وکار اهمیت دارند.

با اقامت معتبر عمانی می‌توانید در بانک‌هایی مثل بانک مسقط، HSBC عمان، بانک صحار بین‌المللی یا بانک ملی عمان حساب شخصی باز کنید. حساب بانکی عمانی یک حساب به ریال عمان می‌دهد که می‌تواند حواله‌های بین‌المللی دریافت کند و پس‌انداز را در یک ارز متصل به دلار نگه دارد.

می‌توانید ماشین به اسمتان ثبت کنید، آپارتمان یا دفتر اجاره کنید، و گواهینامه رانندگی عمانی بگیرید. برای کسانی که می‌خواهند کسب‌وکار داشته باشند، داشتن اقامت عمانی فرآیند ثبت به عنوان شریک یا مدیر شرکت عمانی را ساده‌تر می‌کند.

عمان مالیات بر درآمد شخصی، مالیات بر عایدی سرمایه، یا مالیات بر ارث ندارد. هزینه زندگی هم از دبی پایین‌تر است.

رفت‌وآمد بین ایران و عمان راحت است. از تهران (مهرآباد و امام خمینی)، مشهد، شیراز و اصفهان پروازهای مستقیم به مسقط وجود دارد با هواپیمایی عمان، ایران‌ایر و ماهان. زمان پرواز از تهران زیر ۳ ساعت است.

برای ایرانیان، خرید ملک در عمان یک منطق مالی مشخص دارد که فراتر از سبک زندگی یا اقامت است.

ریال عمان از سال ۱۹۸۶ با نرخ ثابت ۱ ریال عمان برابر ۲.۶۰۰۸ دلار به دلار متصل است. این اتصال با پشتوانه ذخایر نفتی و صندوق ثروت ملی عمان در طول تمام چرخه‌های نفتی چهار دهه گذشته حفظ شده. وقتی در عمان ملک می‌خرید و سند آن به ریال عمان است، یک دارایی با قیمت‌گذاری دلاری در دست دارید. با هر بار کاهش ارزش تومان در برابر دلار، ارزش تومانی ملک شما بالا می‌رود. این اصل اصلی پوشش ریسک است.

انتقال پول سوال متداولی است. بانک‌های ایرانی به شبکه سوییفت وصل نیستند. مسیر عملی و رایج از طریق صرافی‌های مجاز در ایران یا در کشورهایی مثل ترکیه، عراق یا امارات است. پول معمولاً از طریق حساب‌های واسط به حساب سازنده عمانی می‌رسد. اکثر خریدهای ملک خارجی ایرانیان از این طریق انجام می‌شود و از طرف عمان کاملاً قانونی است. سند ملک بدون هیچ محدودیتی بر اساس ملیت به نام خریدار ثبت می‌شود.

تیم السما فارسی‌زبان دارد و بارها خریداران ایرانی را از همین مسیر همراهی کرده. می‌توانیم شما را به صرافی و مشاوران حقوقی معتمد وصل کنیم، تایید کنیم که ملک مورد نظر واجد شرایط اقامت است، و ثبت سند و درخواست اقامت را از ابتدا تا انتها مدیریت کنیم.

ترکیب نرخ ثابت ریال به دلار، نبود مالیات شخصی، مالکیت آزاد و اقامت قابل تمدید، عمان را برای ایرانیانی که می‌خواهند یک دارایی ارزمحور کنار یک اقامت قانونی خارجی داشته باشند گزینه جذابی می‌کند.

علاوه بر قیمت ملک، خریداران باید برای یک سری هزینه‌های جانبی هم برنامه داشته باشند.

هزینه ثبت سند در وزارت مسکن معمولاً حدود ۳ درصد ارزش ملک است. برخی سازندگان در پروژه‌های ITC نوساز این هزینه را حذف می‌کنند، اما باید قبل از امضای قرارداد تایید شود.

اگر از مشاور استفاده می‌کنید، کارمزد بسته به ترتیب متفاوت است. السما یک حق‌الزحمه مشاوره شفاف و ثابت دریافت می‌کند نه کمیسیون درصدی روی قیمت سازنده.

بعد از خرید، هزینه‌های خدمات سالانه در ITCها نگهداری امکانات مشترک مثل استخر، باغبانی و امنیت را پوشش می‌دهند. در The Wave یا Al Mouj این هزینه معمولاً بین ۱ تا ۳ ریال عمان به ازای هر متر مربع در سال است. برای یک آپارتمان ۱۵۰ متری بین ۱۵۰ تا ۴۵۰ ریال در سال می‌شود.

مالیات بر دارایی سالانه در عمان وجود ندارد. مالیات بر عایدی سرمایه هنگام فروش هم نیست. درآمد اجاره هم در سطح فردی مشمول مالیات نمی‌شود.

برای تمدید اقامت هر ۵ یا ۱۰ سال، هزینه دولتی در حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ ریال عمان است. شرط اصلی این است که ملک واجد شرایط را همچنان داشته باشید.

در مجموع برای یک ملک ۱۰۰ هزار ریالی، خریداران باید حدود ۳ تا ۵ هزار ریال عمان به عنوان هزینه‌های معامله و راه‌اندازی روی قیمت ملک در نظر بگیرند.

بازار ملک دبی بزرگ‌تر و نقدشونده‌تر است و مسیر اقامت از طریق سرمایه‌گذاری خودش را دارد: ویزای سرمایه‌گذار ۲ ساله برای ملک ۷۵۰ هزار درهم به بالا، یا ویزای طلایی ۱۰ ساله برای ملک ۲ میلیون درهم به بالا که کاملاً پرداخت شده و بدون وام باشد.

عمان یک ارزش‌گذاری متفاوت دارد. ورودی اقامت ۵ ساله ۱۰۰ هزار ریال عمان است که حدود ۹۵۳ هزار درهم یا ۲۶۰ هزار دلار می‌شود. در واحد دلار پایین‌تر از ۲ میلیون درهم ویزای طلایی دبی است. و در عمان ۵ سال اقامت می‌گیرید نه ۲ سال.

هزینه زندگی در عمان پایین‌تر است. اجاره در مسقط به مراتب ارزان‌تر از دبی است. محیط آرام‌تر و کم‌ازدحام‌تر است. برای خانواده‌هایی که به پویایی تجاری دبی نیاز ندارند و فقط یک پایگاه خلیجی ثابت می‌خواهند، عمان از نظر مالی اغلب گزینه بهتری است.

عمان روابط دیپلماتیک خودش را با ایران حفظ کرده، که پیچیدگی‌های ژئوپلیتیکی کمتری در زندگی روزمره نسبت به برخی کشورهای خلیج دارد.

هر دو بازار نقاط قوت خودشان را دارند. انتخاب درست به اهداف مالی، برنامه‌های کسب‌وکار، وضعیت خانوادگی و مدت زمانی که قصد دارید در کشور باشید بستگی دارد. السما در هر دو بازار عمان و دبی فعال است و بر اساس وضعیت مشخص شما مقایسه صادقانه‌ای ارائه می‌دهد.