ویزای طلایی دبی: اقامت ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و متخصصان

ویزای طلایی امارات در ۲۰۱۹ معرفی شد و در ۲۰۲۲ گسترش قابل توجهی پیدا کرد. یک اقامت ۱۰ ساله تمدیدپذیر است که به کار یا کارفرمای خاصی گره نخورده. برعکس ویزاهای استخدامی معمولی که با تغییر شغل باطل می‌شوند، ویزای طلایی خود اسپانسر است. شما اقامت را به اسم خودتان نگه می‌دارید.

این ویزا شما، همسرتان و فرزندانتان را پوشش می‌دهد، بدون محدودیت سنی برای پسر و دختر. والدین هم تحت شرایط خاصی اضافه می‌شوند. لازم نیست تمام وقت در امارات باشید، ولی حفظ ارتباط واقعی با کشور توصیه می‌شود.

بعد از دریافت ویزا می‌توانید حساب بانکی امارات باز کنید، در مناطق فریهولد ملک داشته باشید، شرکت ثبت کنید، و از خدمات دولتی امارات مثل هر مقیم بلندمدتی استفاده کنید.

چهار مسیر اصلی برای ویزای طلایی وجود دارد که هر کدام شرایط خاص خودشان را دارند.

مسیر خرید ملک. خرید ملک به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار یا با نرخ فعلی دلار چیزی حدود ۴۷۰ میلیارد تومان؛ نرخ تومان نوسان دارد). ملک می‌تواند تحویل‌داده‌شده یا پیش‌فروش باشد. با وام هم ممکن است، به شرطی که سهم پرداخت‌شده شما به ۲ میلیون درهم رسیده باشد. یک ملک یا چند ملک روی هم حساب می‌شود.

مسیر کارآفرینی و کسب‌وکار. صاحبان شرکت‌های مستقر در امارات با درآمد سالانه حداقل ۱ میلیون درهم، یا کارآفرینانی که پروژه‌شان مورد تایید یک شتاب‌دهنده معتبر امارات باشد. شرکا هم اگر ارزش سهم‌شان به ۲ میلیون درهم برسد می‌توانند اقدام کنند.

مسیر متخصص ماهر. پزشکان، مهندسان، دانشمندان، هنرمندان و متخصصان حوزه‌هایی که دولت امارات راهبردی تعریف کرده، با قرارداد کار معتبر در امارات واجد شرایط هستند. حقوق ماهانه معمولاً باید حداقل ۳۰ هزار درهم باشد.

مسیر دانشجو و پژوهشگر. فارغ‌التحصیلان برجسته دانشگاه‌های امارات با معدل ۳.۷۵ به بالا، و دانشمندانی با مقالات منتشرشده در مجلات معتبر.

اکثر ایرانیانی که ویزای طلایی می‌گیرند از مسیر خرید ملک می‌روند، پس ارزش دارد جزئیات را بدانید.

۲ میلیون درهم بر اساس قیمت ثبت‌شده روی قرارداد فروش و سند ملک حساب می‌شود. هزینه انتقال سند به اداره زمین دبی (معمولاً ۴ درصد)، کارمزد مشاور، و هزینه‌های جانبی جداگانه‌اند و جزء حد نصاب ۲ میلیون حساب نمی‌شوند.

ملک پیش‌فروش هم قبول است، به شرطی که سازنده ثبت RERA داشته باشد و شما حداقل ۲ میلیون درهم پرداخت کرده باشید. خیلی از سازنده‌ها پلن پرداخت دارند، مثلاً ۲۰ تا ۳۰ درصد هنگام امضا و بقیه طی ۲ تا ۴ سال. به محض اینکه سهم پرداختی‌تان به ۲ میلیون رسید می‌توانید اقدام ویزا کنید، حتی قبل از تحویل ملک.

مالکیت مشترک هم ممکن است. زن و شوهر می‌توانند یک ملک را با هم بخرند و هر کدام جداگانه برای ویزای طلایی اقدام کنند، مشروط بر اینکه قیمت کل حداقل ۲ میلیون درهم باشد و سهم هر نفر حداقل ۱ میلیون درهم ثبت شده باشد. این قانون از ۲۰۲۳ اضافه شده.

ملک خارج از مناطق فریهولد یا مناطق غیرمجاز برای خارجی‌ها، هر قدر هم که ارزش داشته باشد، قبول نیست.

درهم امارات از ۱۹۹۷ به دلار آمریکا با نرخ ثابت ۳.۶۷ وصل شده و تکان نخورده. اگر پس‌اندازتان تومان است، خرید ملک در دبی همان لحظه‌ای که انتقال پول تمام می‌شود سرمایه تومانی‌تان را تبدیل به یک دارایی دلاری می‌کند.

تومان در ده سال گذشته ۸۰ تا ۹۰ درصد ارزشش را در مقابل دلار از دست داده. آپارتمانی که در ۲۰۱۵ به ارزش ۱.۵ میلیون درهم خریده شده، امروز عدد تومانی بسیار بزرگ‌تری دارد، نه لزوماً چون قیمت دبی دو برابر شده، بلکه چون تومان ضعیف شده. این سفته‌بازی نیست؛ یک پوشش ساختاری است.

ایرانیان به صورت قانونی می‌توانند در امارات ملک بخرند و سرمایه‌گذاری کنند. سند ملک به اسم شما در اداره زمین دبی ثبت می‌شود و هیچ محدودیتی بر اساس ملیت وجود ندارد. اقامتی که از سرمایه‌گذاری می‌گیرید هم به اسم خودتان است.

انتقال پول از ایران از طریق صرافی‌های دارای مجوز که بین ایران و امارات فعالیت می‌کنند رایج‌ترین مسیر قانونی است. هزاران ایرانی هر سال از همین راه ملک می‌خرند. تیم الساما مراحل انتقال را همراه مشتری طی می‌کند و مدارک لازم برای بانک و سازنده را توضیح می‌دهد.

دارنده ویزای طلایی می‌تواند این افراد را تحت پوشش بیاورد:

• همسر، بدون محدودیت سنی
• پسر و دختر در هر سنی، از جمله فرزندان بالغ بالای ۱۸ سال
• والدین، با درج خاص در درخواست ویزا

پرسنل خدمات منزل هم می‌توانند جداگانه با اجازه اقامت مرتبط به ویزای طلایی وارد شوند.

همه اعضای خانواده اقامت ۱۰ ساله مشابه متقاضی اصلی می‌گیرند و می‌توانند حساب بانکی باز کنند، در مدرسه و دانشگاه ثبت‌نام کنند، و با کارت هویت امارات به خدمات بهداشتی دسترسی داشته باشند.

این یکی از مهم‌ترین تفاوت‌های ویزای طلایی با ویزای اقامت معمولی است. در ویزاهای شغلی عادی، اقامت خانواده به وضعیت استخدامی شما گره خورده. کار از دست بدهید، ویزای خانواده هم باطل می‌شود. در ویزای طلایی هیچ کارفرمایی در هیچ مرحله‌ای دخیل نیست.

درخواست ویزای طلایی از طریق اداره کل اقامت و امور خارجیان دبی (GDRFA) یا سازمان هویت و شهروندی (ICP) برای سایر امارات پیش می‌رود.

مرحله اول: تایید واجد شرایط بودن. مدارک لازم را جمع کنید. برای مسیر ملکی سند یا قرارداد فروش امضاشده. برای مسیر کسب‌وکار جواز تجاری شرکت. برای مسیر متخصص قرارداد کار و گواهی حقوق.

مرحله دوم: اخذ مجوز ورود. اگر خارج از امارات هستید، اول برای مجوز ورود بلندمدت اقدام می‌کنید. این مجوز ظرف چند روز کاری صادر می‌شود.

مرحله سوم: آزمایش پزشکی و کارت هویت. داخل امارات آزمایش سلامت در مراکز مجاز انجام می‌دهید، بیومتریک برای Emirates ID ثبت می‌شود، و درخواست نهایی ویزا ارسال می‌شود.

مرحله چهارم: مهر ویزا. پس از تایید، ویزا روی پاسپورت مهر می‌شود. Emirates ID معمولاً ظرف دو هفته تحویل داده می‌شود. از شروع تا دریافت کارت هویت معمولاً ۴ تا ۸ هفته طول می‌کشد.

الساما همه مراحل تهیه مدارک، ارسال به ادارات، و پیگیری را بر عهده می‌گیرد. مشتریانی که خارج از امارات هستند می‌توانند اکثر کارها را از راه دور انجام دهند و فقط برای آزمایش پزشکی و ثبت بیومتریک باید یک سفر کوتاه به دبی بیایند.

هزینه‌های دولتی برای درخواست ویزای طلایی معمولاً بین ۳ تا ۵ هزار درهم برای متقاضی اصلی است، بسته به امارات و خدمات درخواستی. برای هر نفر از افراد تحت تکفل حدود ۲ تا ۳ هزار درهم اضافه می‌شود.

این هزینه‌های رسمی دولتی‌اند و ثابت هستند. هزینه خدمات مشاوره و تهیه مدارک جداگانه است و بسته به شرکت خدمات مهاجرتی فرق می‌کند.

برای مسیر ملکی، هزینه اصلی پیشین کارمزد انتقال سند اداره زمین دبی است که ۴ درصد قیمت خرید می‌شود و در زمان ثبت پرداخت می‌شود. روی یک ملک ۲ میلیون درهمی این ۸۰ هزار درهم می‌شود. هزینه دولتی ویزای طلایی در مقایسه رقم کوچکی است.

برای تمدیدهای بعد از ۱۰ سال، فرآیند و هزینه‌ها مشابه درخواست اولیه است، به شرطی که سرمایه‌گذاری واجد شرایط حفظ شده باشد.

بهتر است چند نکته را صادقانه روشن کنیم.

ویزای طلایی اقامت است، نه تابعیت. پاسپورت امارات یا ملیت اماراتی نمی‌گیرید. امارات برنامه سرمایه‌گذاری برای اخذ تابعیت ندارد.

این ویزا به طور خودکار اقامت مالیاتی در امارات برای اهداف سایر کشورها ایجاد نمی‌کند. اقامت مالیاتی بر اساس قوانین هر کشور تعریف می‌شود. اگر می‌خواهید امارات را به عنوان پایه اقامت مالیاتی در نظر بگیرید، با یک وکیل متخصص در قوانین مالیاتی کشور مبدا مشورت کنید.

ویزای طلایی شما را از الزامات ثبت شرکت در امارات معاف نمی‌کند. اگر می‌خواهید کسب‌وکار اداره کنید همچنان به جواز تجاری و ساختار حقوقی مناسب نیاز دارید.

در آخر، داشتن ویزای طلایی مشکلات مربوط به مدارک سفر ایرانی را حل نمی‌کند. اگر پاسپورت ایرانی‌تان محدودیت یا مشکل دارد، این موضوع جداگانه از ویزای امارات است.