کمترین قسطDAMAC Lifestyle Collection
DAMAC · داماک هیلز، لاگونز و ریورساید
پیشپرداخت
۳٫۷ میلیارد تومان۷۲,۳۶۰ درهم
اقساط ماهانه۱۰۳ میلیون تومان۲,۰۱۰ درهم
قیمت کل از ۳۰٫۶ میلیارد تومان (۶۰۰,۰۰۰ درهم) · تحویل مرحلهای از ۲۰۲۷
مشاهدهٔ قیمت و اقساط
خرید ملک در دبی به تومان و درهم
بهروزرسانی قیمتها: ۲۷ تیر ۱۴۰۵ | نرخ ۱ درهم = ۵۱٬۰۰۰ تومان قیمت مناطق و پروژههای منتخب را به تومان مقایسه کنید، پیشپرداخت و اقساط را ببینید و بعد تصمیم بگیرید. تیم فارسیزبان گروه السما از انتخاب پروژه تا ثبت سند همراه شماست.
بروکر دارای مجوز DLD، شماره دفتر ۴۵۹۳۱بررسی حساب امانی پروژه پیش از پرداختثبت مالکیت در DLD برای مناطق فریهولدپاسخگویی فارسی از انتخاب تا انتقال سندبهروزرسانی قیمتها: ۲۷ تیر ۱۴۰۵
پروژههای اقساطی دبی
خرید ملک در دبی بدون نیاز به پرداخت کمیسیون، با اقساط بعد از تحویل
کمترین قسط
اقساط بلندمدتTiger Guzel Towers
Tiger · جیویتی (JVT)
پیشپرداخت
۵٫۸ میلیارد تومان۱۱۴,۰۰۰ درهم
اقساط ماهانه۲۴۲ میلیون تومان۴,۷۵۰ درهم
قیمت کل از ۲۹٫۱ میلیارد تومان (۵۷۰,۰۰۰ درهم) · تحویل پاییز ۲۰۲۷
مشاهدهٔ قیمت و اقساط
قیمت اقتصادیVerdana Residence 6
Reportage · دبی اینوستمنت پارک
پیشپرداخت
۲٫۵ میلیارد تومان۴۹,۰۰۰ درهم
اقساط ماهانه۲۵۰ میلیون تومان۴,۹۰۰ درهم
قیمت کل از ۲۵ میلیارد تومان (۴۹۰,۰۰۰ درهم) · تحویل سهماهه چهارم ۲۰۲۸
مشاهدهٔ قیمت و اقساط
۵۰٪ پس از تحویلAURESTA Tower
Tiger · جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)
پیشپرداخت
۳٫۹ میلیارد تومان۷۶,۰۰۰ درهم
اقساط ماهانه۴۰۳ میلیون تومان۷,۹۰۰ درهم
قیمت کل از ۳۸٫۸ میلیارد تومان (۷۶۰,۰۰۰ درهم) · تحویل دسامبر ۲۰۲۸
مشاهدهٔ قیمت و اقساط
مسترپلن جدیدThe Yards by BEYOND
Beyond · سیتی آو عربیا، دبیلند
پیشپرداخت
۵٫۱ میلیارد تومان۱۰۰,۰۰۰ درهم
اقساط ماهانه۵۱۰ میلیون تومان۱۰,۰۰۰ درهم
قیمت کل از ۵۱ میلیارد تومان (۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم) · تحویل سهماهه اول ۲۰۲۹
مشاهدهٔ قیمت و اقساط
۱٪ ماهانهObject 1 VERDAN1A
Object 1 · دبیلند (DLRC)
پیشپرداخت
۶٫۸ میلیارد تومان۱۳۳,۴۰۰ درهم
اقساط ماهانه۳۴۰ میلیون تومان۶,۶۷۰ درهم
قیمت کل از ۳۴ میلیارد تومان (۶۶۷,۰۰۰ درهم) · تحویل زمستان ۲۰۲۶
مشاهدهٔ قیمت و اقساطارقام تقریبی و بر پایه نرخ ۵۱,۰۰۰ تومان برای هر درهم است. موجودی، طبقه، نما و پلن پرداخت هر واحد روزانه تغییر میکند.
آفر ویژه خرید ملک در دبی برای مشتریان گروه السما
کارشناس فارسیزبان گروه السما، بروکر رسمی اداره زمین دبی، از انتخاب پروژهٔ مناسب بودجهتان تا ثبت سند همراه شماست.
بروکر ثبتشده در اداره زمین دبی (DLD)، شمارهٔ دفتر ۴۵۹۳۱. مشاورهٔ تخصصی رایگان است.
پاسخ کوتاه
قیمت خرید خانه در دبی به تومان چقدر است؟
در بعضی پروژهها میتوانید خرید را با ۱۰٪ پیشپرداخت شروع کنید. قیمت پایهٔ خانه در جدول مناطق از حدود ۲۴٫۲ میلیارد تومان است و ارزانترین پروژهٔ فعلی این صفحه از حدود ۲۵ میلیارد تومان شروع میشود. قیمت و جدول اقساط دقیق هر پروژه را همان روز از ما بگیرید. محاسبات با نرخ تقریبی ۱ درهم = ۵۱٬۰۰۰ تومان.
- پیشپرداخت اولیه
- فقط حدود ۱۰٪ قیمت
- شروع قیمت پروژههای فعلی
- از حدود ۲۵ میلیارد تومان
- واحد اقتصادی
- ۲۸٫۱ میلیارد تومان تا ۶۱٫۲ میلیارد تومان
- باقی مبلغ
- اقساط ماهانه، بدون نیاز به وام بانکی
قیمتهای تومانی این صفحه با نرخ تقریبی ۱ درهم = ۵۱٬۰۰۰ تومان حساب شده و روزانه تغییر میکند.
آخرین بهروزرسانی نرخ: ۲۷ تیر ۱۴۰۵
بازبینی محتوا: مریم کاظمینژاد، مدیر بخش املاک Alsama Group (RERA BRN 76534) — دارای مجوز DLD، شماره ORN 45931. استعلام شماره بروکر در سامانه DLD
چرا ملک دبی به تومان
ملک دبی، یعنی پول تومانیتان را دلاری کنید
درهم امارات با نرخ ثابتی به دلار آمریکا متصل است. برای خریدار ایرانی، یعنی قیمت ملک و اقساط به ارزی محاسبه میشود که رفتار آن با تومان فرق دارد.
این تفاوت میتواند به حفظ ارزش سرمایه کمک کند، اما سود را تضمین نمیکند. قبل از خرید باید قیمت واقعی منطقه، شارژ سالانه، برنامه پرداخت و امکان فروش مجدد همان پروژه را کنار هم دید.
دارایی درهمی
قیمت و درآمد اجاره به درهم است؛ بازده واقعی به قیمت خرید و هزینهها بستگی دارد.
پیشخرید اقساطی
در بعضی پروژهها با ۱۰ تا ۲۰ درصد پیشپرداخت؛ برنامه دقیق را سازنده تعیین میکند.
بررسی مسیر اقامت
شرایط اقامت ملکی و اقامت طلایی جداگانه و براساس مدارک هر پرونده بررسی میشود.
جدول قیمت به تومان
در کدام منطقه دبی میتوانید خانه بخرید؟
شروع قیمت هر منطقه به درهم و تومان، همراه اقساط ماهانه تقریبی با ۱۰٪ پیشپرداخت و اقساط ۶۰ ماهه. نرخ ۱ درهم = ۵۱٬۰۰۰ تومان.
برای دیدن همه ستونها، جدول را به چپ بکشید.
| منطقه | شروع قیمت (درهم) | معادل (تومان) | اقساط ماهانه (تومان) | بازه |
|---|---|---|---|---|
| International City | 475,000 | ۲۴٫۲ میلیارد تومان | ۳۶۳٫۴ میلیون تومان | ارزان |
| Arjan | 480,000 | ۲۴٫۵ میلیارد تومان | ۳۶۷٫۲ میلیون تومان | ارزان |
| Dubai Silicon Oasis | 550,000 | ۲۸٫۱ میلیارد تومان | ۴۲۰٫۸ میلیون تومان | اقتصادی |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 550,000 | ۲۸٫۱ میلیارد تومان | ۴۲۰٫۸ میلیون تومان | اقتصادی |
| Dubai Sports City | 600,000 | ۳۰٫۶ میلیارد تومان | ۴۵۹ میلیون تومان | اقتصادی |
| Damac Hills | 600,000 | ۳۰٫۶ میلیارد تومان | ۴۵۹ میلیون تومان | اقتصادی |
| Business Bay | 850,000 | ۴۳٫۴ میلیارد تومان | ۶۵۰٫۳ میلیون تومان | لاکچری |
| Al Barsha | 1,000,000 | ۵۱ میلیارد تومان | ۷۶۵ میلیون تومان | لاکچری |
| Dubai Hills Estate | 1,110,000 | ۵۶٫۶ میلیارد تومان | ۸۴۹٫۲ میلیون تومان | لاکچری |
| Downtown Dubai | 1,200,000 | ۶۱٫۲ میلیارد تومان | ۹۱۸ میلیون تومان | لاکچری |
| Palm Jumeirah | 3,300,000 | ۱۶۸٫۳ میلیارد تومان | ۲٫۵ میلیارد تومان | لاکچری |
خانههای ارزان
از حدود ۲۴٫۲ میلیارد تومان به بالا
استودیو و یکخوابه در مناطقی مثل International City و Arjan
خانههای اقتصادی
حدود ۲۸٫۱ میلیارد تومان تا ۶۱٫۲ میلیارد تومان
یک و دوخوابه در JVC، Sports City و Silicon Oasis
خانههای لاکچری
از حدود ۶۱٫۲ میلیارد تومان به بالا
داونتاون، بیزینس بی، پالم جمیرا و دبی هیلز
ماشینحساب خرید
بودجه را تنظیم کنید، قسط ماهانهاش را به تومان ببینید
قیمت ملک را روی نوار جابهجا کنید تا پیشپرداخت و قسط ماهانهاش به تومان را همینجا ببینید.
۶۵۰,۰۰۰ درهم برابر است با ۳۳ میلیارد تومان
پیشپرداخت (۱۰٪)
۳ میلیارد تومان
اقساط ماهانه (۶۰ ماه)
۴۹۷ میلیون تومان
قیمت کامل
۳۳ میلیارد تومان
ارقام تقریبی و بر پایه نرخ ۵۱,۰۰۰ تومان و پلن ۱۰٪ پیشپرداخت با اقساط ۶۰ ماهه است. جدول دقیق هر پروژه را در واتساپ میگیرید.
ارزانترین گزینهها
هزینه خرید انواع خانه ارزان در دبی به تومان
برای دیدن همه ستونها، جدول را به چپ بکشید.
| نوع خانه | شروع قیمت (درهم) | معادل (تومان) | مساحت |
|---|---|---|---|
| آپارتمان ارزان | 475,000 | ۲۴٫۲ میلیارد تومان | ۴۷۵ تا ۵۵۰ فوت مربع |
| ویلا یا تاونهاوس ارزان | 1,000,000 | ۵۱ میلیارد تومان | ۱۵۰۰ تا ۳۰۰۰ فوت مربع |
| پنتهاوس ارزان | 1,500,000 | ۷۶٫۵ میلیارد تومان | ۷۵۰ تا ۳۰۰۰ فوت مربع |
برای خرید ملک در دبی بدون پرداخت کمیسیون، با ما تماس بگیرید
نام و شمارهتان را بگذارید؛ کارشناس فارسیزبان گروه السما گزینههای مناسب بودجه و جدول کامل اقساط را برایتان میفرستد.
- قیمت روز هر پروژه به تومان و درهم
- جدول کامل پیشپرداخت و اقساط ماهانه
- خرید بدون کمیسیون، مشاورهٔ تخصصی فارسی
جهت اخذ مشاورهٔ رایگان خرید ملک در دبی، لطفاً فرم را تکمیل کنید
آمار رسمی بازار
بازار ملک دبی در آینه آمار رسمی
ارقام رسمی اداره اراضی و املاک دبی (DLD)، سهماهه اول ۲۰۲۶ — بهروزرسانی این بخش: ۲۷ تیر ۱۴۰۵.
۲۵۲ میلیارد درهم
ارزش معاملات ملکی دبی در سهماهه اول ۲۰۲۶ (رشد ۳۱٪ نسبت به سال قبل)
۱۴۸٫۳۵ میلیارد درهم
ارزش سرمایهگذاری خارجی ثبتشده در همان دوره به گزارش DLD
۱ درهم = ۵۱٬۰۰۰ تومان
نرخ تقریبی محاسبات تومانی این صفحه، ۲۷ تیر ۱۴۰۵
منبع: گزارش رسمی اداره اراضی و املاک دبی. این اعداد وضعیت گذشته بازار را نشان میدهند و تضمینی برای رشد آینده یک پروژه یا منطقه نیستند.
پیشخرید و اقساط
پیشخرید اقساطی ملک در دبی؛ بدون فشار نقدینگی
لازم نیست کل پول را یکجا بفرستید. در پروژههای پیشفروش با درصد کمی پیشپرداخت قرارداد میبندید و باقی را پلهپله میدهید.
پلن ۱۰/۹۰
پیشپرداخت: ۱۰٪ موقع امضای قرارداد
باقی: ۹۰٪ حین ساخت و بخشی بعد از تحویل
کمترین پول اولیه؛ مناسب کسی که نقدینگی را پلهپله میفرستد
پلن ۵۰/۵۰
پیشپرداخت: ۵۰٪ تا زمان تحویل
باقی: ۵۰٪ بعد از تحویل بهصورت اقساط
تعادل بین پیشپرداخت و قسط پس از تحویل
اقساط پس از تحویل
پیشپرداخت: ۲۰ تا ۴۰٪ تا تحویل
باقی: باقی تا ۳ تا ۵ سال بعد از تحویل
وقتی میخواهید واحد را از همان ابتدا اجاره دهید و از اجاره قسط بدهید
Off-plan
پیشخرید ملک در دبی
آفپلن یعنی خرید پیش از تکمیل ساخت. پرداختها باید به حساب امانی ثبتشده پروژه انجام شود و برنامه پرداخت، تاریخ تحویل و شرایط خروج در قرارداد بررسی شود.
- قیمت و اقساط وابسته به پروژه
- بررسی حساب امانی و درصد پیشرفت
- انتخاب واحد، طبقه و نما
- خواندن بندهای تأخیر و فروش مجدد
Ready
ملک آماده تحویل
واحدی که ساختش تمام شده و فوراً قابل سکونت یا اجارهدهی است؛ شامل واحدهای نوساز و ریسیل (دست دوم). بازدید حضوری و انتقال سند سریع از مزایای آن است.
- امکان اجاره پس از انتقال و آمادهسازی واحد
- بازدید حضوری قبل از خرید
- امکان بررسی سند و وضعیت فعلی واحد
- امکان مذاکره قیمت در ریسیل
انواع ملک
قیمت انواع ملک در دبی به تومان
استودیو
۶ تا ۸٪*۳۰۰ تا ۵۰۰ فوت مربع
از ۴۷۵K AED
قیمت ورود پایینتر است، اما عرضه واحدهای مشابه میتواند روی اجاره و فروش مجدد اثر بگذارد.
آپارتمان یکخوابه
۵ تا ۸٪*۵۰۰ تا ۸۰۰ فوت مربع
از ۹۵۰K AED
برای اجاره بلندمدت پرتقاضاست؛ پلان، پارکینگ و دسترسی ساختمان را مقایسه کنید.
آپارتمان دوخوابه
۵ تا ۷٪*۸۰۰ تا ۱٬۴۰۰ فوت مربع
از ۱.۵M AED
بیشتر مناسب خانواده و اجاره بلندمدت؛ هزینه شارژ با متراژ افزایش مییابد.
آپارتمان سهخوابه+
۴ تا ۶٪*۱٬۴۰۰ تا ۲٬۵۰۰ فوت مربع
از ۲.۸M AED
بازار اجاره محدودتر و مبلغ معامله بالاتر است؛ کیفیت پروژه در فروش مجدد مهم میشود.
تاونهاوس
۵ تا ۷٪*۱٬۵۰۰ تا ۲٬۵۰۰ فوت مربع
از ۲.۵M AED
فضای خانوادگی و ورودی مستقل دارد؛ هزینه نگهداری شهرک را پیش از خرید بپرسید.
ویلا
۳ تا ۵٪*۲٬۵۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰+ فوت مربع
از ۳.۸M AED
حریم خصوصی بیشتر در برابر هزینه نگهداری و سرمایه اولیه بالاتر.
پنتهاوس
۲ تا ۴٪*۳٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰+ فوت مربع
از ۵M AED
واحد خاص با خریدار محدودتر؛ دید، تراس و کیفیت ساختمان بخش بزرگی از قیمت را میسازد.
هتلآپارتمان
وابسته به قرارداد۴۰۰ تا ۱٬۰۰۰ فوت مربع
از ۸۰۰K AED
درآمد و هزینهها تابع قرارداد اپراتور است؛ هیچ بازدهی را بدون خواندن قرارداد تضمینشده فرض نکنید.
مناطق دبی
محبوبترین مناطق دبی برای خرید ملک
هر منطقه قیمت و بازده اجاره متفاوتی دارد. گزینههای پرطرفدار بین خریداران ایرانی:
Business Bay
۶ تا ۷٪*آپارتمان|از ۸۰۰K AED
منطقه مرکزی کنار کانال و نزدیک شیخ زاید؛ مناسب خریدارانی که دسترسی و تقاضای اجاره اداری را مهم میدانند.
Dubai Marina
۵ تا ۷٪*آپارتمان|از ۹۰۰K AED
منطقه ساحلی با دسترسی به تراموا و پیادهراه؛ هزینه شارژ ساختمان بین پروژهها تفاوت زیادی دارد.
JVC
۶ تا ۸٪*آپارتمان / ویلا|از ۷۵۰K AED
تنوع زیاد پروژه و قیمت ورودی متوسط؛ قبل از خرید، عرضه واحدهای مشابه و شارژ سالانه را مقایسه کنید.
Palm Jumeirah
۳ تا ۵٪*ویلا / آپارتمان|از ۲M AED
بازار لوکس ساحلی با قیمت ورود و هزینه نگهداری بالا؛ نقدشوندگی به نوع و موقعیت واحد وابسته است.
Dubai Hills Estate
۵ تا ۶٪*ویلا / تاونهاوس|از ۱.۶M AED
منطقه خانوادگی با فضای سبز، مرکز خرید و دسترسی به مدارس؛ بخش بزرگی از عرضه متعلق به اعمار است.
Downtown Dubai
۴ تا ۵٪*آپارتمان|از ۱.۵M AED
نزدیک برج خلیفه و دبی مال؛ تفاوت دید، طبقه و کیفیت مدیریت ساختمان روی قیمت اثر زیادی دارد.
Dubai Creek Harbour
۵ تا ۶٪*آپارتمان|از ۱.۶M AED
منطقه در حال توسعه اعمار کنار خور دبی؛ زمان تحویل و عرضه آینده هر فاز را جداگانه بررسی کنید.
JBR
۵ تا ۸٪*آپارتمان|از ۱.۲M AED
مقصد ساحلی با بازار اجاره کوتاهمدت فعال؛ مجوز، مدیریت و هزینه خالیماندن واحد در بازده مؤثر است.
Arabian Ranches
۴ تا ۵٪*ویلا / تاونهاوس|از ۲M AED
شهرک ویلایی برای سکونت خانوادگی؛ سن ملک و هزینه نگهداری در فازهای مختلف یکسان نیست.
Dubai South
۶ تا ۸٪*آپارتمان / تاونهاوس|از ۶۵۰K AED
نزدیک اکسپو سیتی و محدوده فرودگاه آل مکتوم؛ افق سرمایهگذاری معمولاً بلندمدتتر است.
Emaar Beachfront
۵ تا ۷٪*آپارتمان|از ۱.۵M AED
پروژه ساحلی اعمار بین مارینا و پالم؛ قیمت و برنامه پرداخت به ساختمان و تاریخ تحویل بستگی دارد.
Sobha Hartland
۴ تا ۶٪*آپارتمان / ویلا|از ۱.۴M AED
مجموعه مسکونی در MBR City با تمرکز بر کیفیت ساخت و فضای سبز؛ قیمت واحدهای آماده و آفپلن را جدا ببینید.
قلب تپنده شهر
داونتاون دبی
محل برج خلیفه و دبی مال؛ لوکسترین منطقه دبی برای سکونت و سرمایهگذاری ملکی با بازده پایدار.
زندگی ساحلی مدرن
دبی مارینا
سبک زندگی ساحلی با برجهای بلند، رستورانها و مراکز خرید؛ محبوبترین منطقه اجارهای دبی.
نماد لوکس جهانی
پالم جمیرا
جزیره نخلی دبی با ویلاها و آپارتمانهای لوکس؛ مسیر گلدن ویزا و رشد سرمایه بالا.
مرکز تجاری و مسکونی
بیزینس بی
بازده اجاره ۶ تا ۷ درصد؛ دسترسی عالی به شاهراه شیخ زاید و نزدیک به داونتاون.
بالاترین بازده اجاره
جیویسی (JVC)
منطقهای رو به رشد با بالاترین بازده اجاره دبی (۷–۸٪)؛ مناسب سرمایهگذاران با بودجه متوسط.
سبک زندگی خانوادگی
دبی هیلز استیت
فضای سبز گسترده، مدارس بینالمللی و زمین گلف؛ یکی از بهترین مناطق دبی برای خانوادهها.
ساحل و سرگرمی
جیبیآر
آپارتمانهای ساحلی با دسترسی مستقیم به ساحل و رستورانها؛ تقاضای اجاره کوتاهمدت بالا.
ویلاهای خانوادگی
عربین رنچز
یکی از اولین و محبوبترین مجتمعهای ویلایی دبی؛ فضای آرام و امکانات کامل.
پروژه آیندهساز
دبی کریک هاربر
پروژه بزرگ Emaar با چشمانداز خور دبی؛ پتانسیل رشد سرمایه بسیار بالا در سالهای آینده.
ساحل خصوصی Emaar
ساحل Emaar
منطقه ساحلی انحصاری Emaar بین دبی مارینا و پالم جمیرا؛ ترکیب لوکس و بازده سرمایه.
شهر اکسپو و فرودگاه آینده
دبی ساوت
نزدیک به اکسپو سیتی و فرودگاه آل مکتوم؛ بالاترین پتانسیل رشد بلندمدت با قیمت ورود پایین.
اسبسواری و لوکس
میدان دبی
منطقه MBR City با ویلاهای لوکس، کانال آبی و میراث اسبسواری دبی.
ویلاهای مقرونبهصرفه
الفرجان
ویلاها و تاونهاوسهای مقرونبهصرفه با دسترسی مترو؛ مناسب خانوادههای جوان.
زندگی در کنار زمین گلف
داماک هیلز
مجتمع ویلایی Damac با زمین گلف Trump International؛ ترکیب لوکس و مقرونبهصرفه.
زندگی خانوادگی مقرونبهصرفه
تاون اسکوئر
پروژه Nshama با پارکهای بزرگ و قیمت مناسب؛ بازده اجاره بالا برای سرمایهگذاران.
دریاچه و منطقه آزاد DMCC
جمیرا لیک تاورز (JLT)
برجهای مشرف به دریاچه با دسترسی به منطقه آزاد DMCC؛ جایگزین مقرونبهصرفه دبی مارینا.
ورزش و سرمایهگذاری
اسپورتس سیتی
استادیومهای کریکت و گلف با آپارتمانهای مقرونبهصرفه؛ بازده اجاره بالا.
ارزانترین منطقه دبی
اینترنشنال سیتی
پایینترین قیمت ورود در دبی با بازده اجاره بالا؛ نزدیک به Dragon Mart.
اتودروم و زندگی خانوادگی
موتور سیتی
تاونهاوسهای خانوادگی در کنار Dubai Autodrome؛ فضای آرام و قیمت مناسب.
مرکز فناوری و نوآوری
سیلیکون اوسیس
منطقه آزاد فناوری با آپارتمانهای مقرونبهصرفه؛ مناسب متخصصان IT و استارتاپها.
باغها و مترو
دیسکاوری گاردنز
آپارتمانهای ارزان با دسترسی مترو و فضای سبز؛ بالاترین بازده اجاره در دبی.
آرامش و فضای سبز
جمیرا ویلج تراینگل (JVT)
خواهر آرامتر JVC با ویلاها و آپارتمانها؛ فضای سبز بیشتر و تراکم کمتر.
مرکز شهر و مال امارات
البرشا
موقعیت مرکزی با دسترسی به مال امارات و مترو؛ ترکیب مسکونی و تجاری.
مرکز رسانه و تولید
پروداکشن سیتی
منطقه رسانهای با استودیوهای مقرونبهصرفه؛ رو به رشد و مناسب سرمایهگذاری بلندمدت.
کیفیت ساخت بینظیر
شوبا هارتلند
پروژه لوکس Sobha در MBR City با فضای سبز و کیفیت ساخت فوقالعاده؛ رشد سرمایه بالا.
1–4 / 25
انتقال پول
پول را چطور از ایران به دبی میرسانید؟
مسیر پرداخت را قبل از رزرو مشخص کنید. نام صاحب حساب، شماره حساب امانی پروژه و رسید هر پرداخت باید با قرارداد شما تطبیق داشته باشد.
۱
تبدیل بودجه تومانی به درهم
بودجه تومانی را از طریق صرافی مجاز به درهم تبدیل میکنید. نرخ صرافی با نرخ بانکی فرق دارد و روزانه تغییر میکند.
۲
واریز به حساب رسمی معامله
وجه به حساب امانی (اسکرو) سازنده در پیشخرید یا حساب امین معامله در ملک آماده واریز میشود، نه به حساب شخصی.
۳
نگهداری مدارک منبع وجه
رسید صرافی و مدارک منبع وجه را نگه دارید؛ هنگام افتتاح حساب بانکی یا ویزا ممکن است لازم شود.
مسیر انتقال نرخ و کارمزد خودش را دارد و باید قانونی باشد. گروه السما گزینهها را برایتان مقایسه میکند، اما تصمیم نهایی با مشاور مالی و حقوقی خودتان است.
تهران یا دبی
همین پول در تهران چه میخرید، در دبی چه؟
ملک در تهران
- دارایی به تومان است؛ با تضعیف تومان قدرت خریدش آب میرود.
- اجاره به تومان دریافت میشود.
- اقامت یا ویزای دومی همراهش نیست.
- واحد معمولاً بزرگتر است.
ملک در دبی
- قیمت ملک به درهم ثبت میشود و درهم امارات به دلار آمریکا متصل است.
- درآمد اجاره به درهم است؛ مبلغ خالص به منطقه، شارژ ساختمان و مدت خالیماندن واحد بستگی دارد.
- شرایط اقامت ملکی براساس نوع مالکیت و مدارک پرونده بررسی میشود.
- امکان پیشخرید اقساطی تا ۷ سال.
این مقایسه توصیه به فروش ملک در ایران نیست. هزینه تبدیل ارز، نقدشوندگی، شارژ ساختمان و هدف شما از خرید میتواند نتیجه را کاملاً عوض کند.
اقامت با خرید ملک
خانه میخرید، اقامت هم میگیرید
طبق سرویس Taskeen DLD، مالکیت ملک میتواند مسیر درخواست اقامت را باز کند، اما صدور اقامت خودکار نیست؛ نوع مالکیت، سهم هر خریدار و مدارک پرونده بررسی میشود.
مالکیت انفرادی
درخواست اقامت ملکی
DLD در صفحه فعلی Taskeen حداقل ارزش مشخص نکرده است؛ تأیید نهایی پروندهای است
سهم ۴۰۰ هزار درهم
مالکیت مشترک
حداقل سهم هر متقاضی طبق شرایط فعلی Taskeen DLD
محبوبترین
۲ میلیون درهم
اقامت طلایی ملکی
آستانه رسمی ICP؛ مدت و شرایط صدور را هنگام درخواست تأیید کنید
قبل از امضا
قبل از خرید چه چیزهایی را باید بررسی کنید
پیش از امضا، وضعیت حساب امانی، مجوز سازنده، هزینهها و متن قرارداد باید جداگانه بررسی شود.
برای دیدن همه ستونها، جدول را به چپ بکشید.
| نکات سمت خریدار | نکات سمت بازار و سازنده |
|---|---|
| خرید بدون دیدن قرارداد، سند یا وضعیت Oqood | تغییر قیمت و حجم عرضه در همان منطقه |
| بودجهبندی فقط براساس قیمت ملک | شارژ سالانه، هزینه انتقال و زمان خالیماندن واحد |
| انتخاب پروژه فقط با درصد اقساط | احتمال تأخیر، تغییر برنامه پرداخت یا محدودیت فروش مجدد |
| یک انتخاب برای همه هدفها | تفاوت نیاز سکونت، اجاره بلندمدت و اجاره کوتاهمدت |
شرایط خرید
شرایط خرید خانه در دبی برای ایرانیان
- اتباع خارجی میتوانند در مناطق تعیینشده فریهولد دبی مالک ملک شوند.
- برنامه پرداخت آفپلن را سازنده تعیین میکند و باید در قرارداد و Oqood ثبت شود.
- فروش ملک تابع قرارداد، وضعیت پرداخت، NOC و مقررات روز DLD است.
- در شرایط فعلی Taskeen DLD، مالک انفرادی میتواند درخواست بدهد و سهم مالک مشترک باید دستکم ۴۰۰ هزار درهم باشد.
- واجد شرایط بودن برای اقامت به معنی صدور قطعی نیست؛ مرجع صادرکننده مدارک را بررسی میکند.
- اجازه کار و حمایت از خانواده به نوع اقامت و مقررات کاری مربوط بستگی دارد.
- تأیید وام به وضعیت اقامت، درآمد، سابقه بانکی، ملک و سیاست بانک بستگی دارد.
هزینههای جانبی
هزینههای جانبی خرید ملک در دبی
قیمت ملک تنها بخشی از هزینه واقعی است. هزینه انتقال، ثبت سند و سرویس شارژ سالانه را هم در بودجهبندی تومانی خود وارد کنید. مجموع هزینههای جانبی معمولاً ۵ تا ۷ درصد ارزش ملک است.
هزینه ثبت DLD / Oqood
۴٪ ارزش ملکپرداخت یکباره؛ در ملک آماده هنگام انتقال سند و در آفپلن هنگام ثبت قرارداد (Oqood)
کارمزد آژانس
طبق نوع معاملهدر ملک آماده معمولاً از خریدار دریافت میشود؛ در آفپلن شرایط هر پروژه را کتبی تأیید کنید
هزینه دفتر تراستی
۲٬۰۰۰ یا ۴٬۰۰۰ درهم + VATبراساس ارزش معامله در تعرفه فعلی DLD
صدور سند و نقشه
طبق تعرفه DLDهزینه سند، نقشه و عوارض دانش و نوآوری جدا محاسبه میشود
ثبت رهن (اگر وام دارید)
۰.۲۵٪ مبلغ وام + ۲۹۰ AEDفقط در صورت استفاده از تسهیلات بانکی
سرویس شارژ سالانه
وابسته به پروژهعدد رسمی هر ساختمان را در Dubai REST یا صورتحساب مدیریت بررسی کنید
بیمه ملک
اختیاریتوصیهشده برای ملکهای با ارزش بالا
مثال بودجهبندی واقعی: برای خرید یکخوابه ۸۰۰٬۰۰۰ درهمی (۴۰٫۸ میلیارد تومان)، هزینههای جانبی حدود ۲٫۹ میلیارد تومان است. جمع کل: حدود ۴۳٫۷ میلیارد تومان.
خانه بخرید، اقامت و ویزای طلایی را هم بگیرید
خرید ملک بهخودیخود اقامت یا اقامت طلایی نمیدهد. اگر هدفتان اقامت است، ارزش ملک، نوع مالکیت و مدارک را بررسی میکنیم تا ببینیم پرونده شما شرایط درخواست را دارد یا نه؛ تصمیم نهایی با مرجع صادرکننده است.
- بررسی شرایط درخواست اقامت ملکی
- آستانهٔ اقامت طلایی و مدارک لازم
- جدول اقساط هر گزینه به تومان
جهت اخذ مشاورهٔ رایگان خرید ملک در دبی، لطفاً فرم را تکمیل کنید
مدارک
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی
- پاسپورت معتبر خریدار؛ برای مقیمان، Emirates ID نیز لازم است
- مدارک منبع وجه و رسید مسیر پرداخت
- قرارداد فروش یا SPA متناسب با نوع معامله
- فرمهای معامله ثبتشده توسط بروکر در Dubai REST
- گواهی عدم اعتراض الکترونیکی سازنده برای ملک آماده در منطقه فریهولد
- اطلاعات حساب و چک مدیریتی در معامله آماده، طبق دستور دفتر تراستی
- وکالتنامه رسمی فقط اگر نماینده قانونی معامله را انجام میدهد
- مدارک اضافی که DLD، بانک یا بررسی انطباق همان پرونده درخواست کند
عوامل قیمت
چه عواملی بر قیمت ملک در دبی تأثیر میگذارند؟
عرضه و تقاضا
تعادل بین تعداد پروژههای جدید و تعداد سرمایهگذاران، مستقیماً بر قیمت ملک اثر میگذارد.
موقعیت مکانی و امکانات
نزدیکی به مترو، مدارس و سواحل، قیمت مناطقی مثل مارینا و داونتاون را بالاتر میبرد.
سیاستها و زیرساخت دولتی
توسعه زیرساختهای مدرن و سیاستهای حمایتی، اعتماد سرمایهگذار و تقاضا را تقویت میکند.
عوامل اقتصادی
نرخ بهره جهانی، نوسان ارز و رشد اقتصادی کلان بر جذابیت سرمایهگذاری اثر میگذارند.
ویژگیهای ملک
اندازه، سن بنا، طراحی و کیفیت ساخت، نقش مهمی در تعیین قیمت نهایی دارند.
حضور سرمایهگذاران ثروتمند
افزایش تقاضای افراد با دارایی بالا، قیمت املاک لوکس را بیشتر میکند.
سازندهها
معتبرترین شرکتهای سازنده ملک در دبی
Emaar
سازنده برج خلیفه و بخش بزرگی از Downtown، Dubai Hills و Creek Harbour.
Damac
توسعهدهنده پروژههای آپارتمانی، ویلایی و برندشده در چند منطقه دبی.
Meraas
توسعهدهنده پروژههای شهری و ساحلی مانند City Walk و Bluewaters.
Binghatti
سازنده پروژههای پرتعداد آپارتمانی و چند مجموعه برندشده در دبی.
Danube
سازندهای شناختهشده برای برنامههای پرداخت ماهانه؛ شرایط هر پروژه متفاوت است.
Nakheel
توسعهدهنده Palm Jumeirah و چند پروژه بزرگ ساحلی و جزیرهای.
پروژههای جدید
نگاهی به پروژههای جدید دبی
نمونههایی از پروژههای در حال ساخت. برای لیست کامل و قیمت روز با مشاوران ما در تماس باشید.
Aurea
Rashid Yachts & Marinaپروژه آپارتمانی در محدوده مارینا؛ قیمت و موجودی باید روز استعلام شود.
Como Residences
Palm Jumeirahبرج مسکونی با واحدهای ۲ تا ۷ خوابه؛ گزینهای در بخش فوقلوکس بازار.
Binghatti Hillcrest
Arjanپروژه آپارتمانی در ارجان؛ برنامه پرداخت را با تاریخ تحویل مقایسه کنید.
Jasmine Lane
Jumeirah Golf Estatesمجموعه تاونهاوس نزدیک زمین گلف؛ هزینه شهرک بخشی از بودجه سالانه است.
Gharbi 2 Residence
JVCبرج ۳۰ طبقه با واحدهای استودیو تا پنتهاوس؛ موجودی و پلن پرداخت متغیر است.
Chelsea Residences
Dubai Maritime Cityپروژه برندشده داماک در Dubai Maritime City؛ جزئیات قرارداد برند را جداگانه بخوانید.
سؤالی دربارهٔ پروژهها، قیمت یا اقساط دارید؟ با کارشناس فارسیزبان ما در واتساپ در ارتباط باشید.
پرسیدن سؤال در واتساپقوانین و چشمانداز ۲۰۲۶
تحولات قوانین و پیشبینی بازار دبی در ۲۰۲۶
شرایط فعلی Taskeen
DLD برای مالک انفرادی حداقل ارزش اعلام نکرده و برای مالک مشترک حداقل سهم ۴۰۰ هزار درهم تعیین کرده است.
ثبت و استعلام دیجیتال
Dubai REST اطلاعات سند، پروژه، حساب امانی، شاخص اجاره و شارژ خدمات را در اختیار کاربر میگذارد.
هزینه رسمی انتقال
تعرفه فعلی DLD سهم ۲ درصدی فروشنده و ۲ درصدی خریدار را برای ثبت فروش نشان میدهد؛ توافق معامله میتواند نحوه پرداخت را مشخص کند.
توکنیزاسیون املاک
DLD مسیر توکنیزاسیون را توسعه میدهد، اما این موضوع با خرید معمول سنددار یا تضمین بازده یکسان نیست.
اداره زمین دبی گزارش کرده ارزش معاملات املاک در سهماهه اول ۲۰۲۶ به ۲۵۲ میلیارد درهم رسیده؛ ۳۱ درصد بیشتر از دوره مشابه سال قبل. ارزش سرمایهگذاری خارجی نیز ۱۴۸٫۳۵ میلیارد درهم اعلام شده است. این اعداد وضعیت گذشته بازار را نشان میدهند و تضمینی برای رشد قیمت یک پروژه یا منطقه نیستند.منبع: گزارش رسمی DLD، سهماهه اول ۲۰۲۶
چرا گروه السما
ما این مسیر را بارها با خریداران ایرانی طی کردهایم
مجوز دفتر ۴۵۹۳۱ در DLD قابل استعلام است. قبل از معرفی پروژه، بودجه، هدف خرید و بازه پرداخت شما را مشخص میکنیم.
۸+ سال
تجربه همراهی خریداران ایرانی در بازار دبی
مجوز رسمی DLD
بروکر دارای مجوز اداره زمین و املاک دبی
Office 45931
شماره ثبت رسمی Al Shamekh Al Sama Real Estate
بدون واسطه
ارتباط مستقیم با تیم و سازنده، بدون دلال میانی
۲۰+ سازنده
همکاری با سازندههای معتبر آفپلن و آماده
خدمات شفاف
بررسی حقوقی قرارداد و هماهنگی ثبت سند در DLD
زندگی در دبی
بعد از خرید خانه، زندگی در دبی چطور است؟
خرید برای سکونت با خرید برای اجاره یکی نیست. نزدیکی به محل کار، مدرسه، مترو و خدمات روزمره میتواند از چند درصد اختلاف بازده مهمتر باشد.
اگر خارج از امارات میمانید، هزینه مدیریت، انتخاب مستأجر و زمان خالیماندن ملک را هم در محاسبه بازده وارد کنید. گروه السما این هزینهها را برای گزینه نهایی جداگانه برآورد میکند.
تیم ما
تیم مشاوران فارسیزبان گروه السما در دبی
کسانی که از اولین مشاوره تا دریافت سند کنار شما هستند.
سهیلا
مدیرعامل و بنیانگذار
مدیرعامل و بنیانگذار گروه السما. بیش از ۸ سال سابقه در خدمات تجاری دبی. نظارت مستقیم بر بخشهای ثبت شرکت، اقامت، بانک، مالیات و املاک. بررسی شخصی تمام پروندهها. بیش از ۲,۰۰۰ کسبوکار از بیش از ۴۰ کشور.
سمیرا
مدیر حسابداری و مالیات
مدیر بخش حسابداری و مالیات گروه السما. تخصص در ثبت مالیات شرکتی امارات، تسلیم اظهارنامه سالانه و رعایت مقررات VAT. صدها ثبتنام FTA از سال ۲۰۲۳. مدیریت پروندههای مالیاتی از شرکتهای تکنفره تا گروههای چند شرکتی.
علیرضا
مدیر بخش املاک
مدیر بخش املاک گروه السما. پوشش املاک آفپلن و آماده در سراسر دبی، از داونتاون تا دبی ساوث. مشاوره به خریداران بینالمللی در ثبت DLD، برنامه پرداخت سازنده و واجد شرایط بودن گلدن ویزا. رصد بازده اجاره، سابقه سازندگان و دادههای بازار.
مریم
مدیر بخش املاک
مدیر بخش املاک گروه السما. تطبیق ملک با اهداف خریدار: درآمد اجاره، رشد سرمایه یا اقامت گلدن ویزا. مدیریت کل فرآیند خرید: فهرستبندی، مذاکره با سازنده، ثبت DLD و هماهنگی تحویل. پوشش ویلا، تاونهاوس و آپارتمان در سراسر دبی.
شکیبا
کارشناس حساب بانکی شرکتی
کارشناس حساب بانکی شرکتی در گروه السما. مدیریت کامل فرآیند افتتاح حساب، شامل تهیه مدارک، انتخاب بانک، رعایت مقررات KYC و تأیید نهایی. همکاری با بانکهای امارات NBD، مشرق، ADCB، راکبانک و ویو. پشتیبانی درگاه پرداخت تجارت الکترونیک و حساب چند ارزی.
اعلا
کارشناس تجارت و بازرگانی
کارشناس تجارت و بازرگانی گروه السما. تمرکز بر مجوزهای تجارت عمومی، واردات و صادرات و دلالی تجاری در دبی. پوشش تمام طبقهبندیهای فعالیت اداره اقتصاد و گردشگری، شامل تجارت عمومی، مواد غذایی، مصالح ساختمانی، الکترونیک، پارچه. مشاوره مجوز تجاری فریزون برای صادرات مجدد.
راهنمای تکمیلی
برای تصمیمگیری بهتر، این راهنماها را ببینید
برای خرید ملک در دبی بدون پرداخت کمیسیون با ما تماس بگیرید
فرم را پر کنید تا قیمت روز پروژهها و جدول پرداخت را برایتان بفرستیم. مشاورهٔ تخصصی رایگان است.
- قیمت روز پروژهها به درهم و تومان
- جدول پرداخت و اقساط سازنده
- بررسی شرایط خرید، اقامت و ویزای طلایی
- خرید پروژههای منتخب بدون پرداخت کمیسیون
جهت اخذ مشاورهٔ رایگان خرید ملک در دبی، لطفاً فرم را تکمیل کنید
پاسخ کوتاه به پرسشهای مهم
با چند درصد پیشپرداخت میتوان در دبی خانه خرید؟
بسیاری از پروژههای دبی با تنها ۱۰ تا ۲۰ درصد پیشپرداخت قابل خرید هستند و باقی مبلغ بهصورت اقساط ماهانه حین ساخت و حتی پس از تحویل پرداخت میشود.
آیا خرید خانه در دبی به ایرانیها اقامت میدهد؟
مالکیت ملک میتواند امکان درخواست اقامت را ایجاد کند. DLD برای مالک انفرادی در صفحه فعلی Taskeen حداقل ارزش اعلام نکرده و برای مالک مشترک حداقل سهم ۴۰۰ هزار درهم تعیین کرده است؛ تأیید نهایی به بررسی پرونده بستگی دارد.
قیمت خانه در دبی هر سال چقدر رشد میکند؟
هیچ نرخ رشد ثابتی برای کل دبی وجود ندارد. منطقه، زمان خرید، سازنده، عرضه واحدهای مشابه و شرایط پرداخت نتیجه را تغییر میدهد. دادههای گذشته را باید کنار قیمت روز همان پروژه دید.
آیا خرید خانه در دبی بهصرفهتر از اجاره است؟
به مدت ماندن، پیشپرداخت، شارژ سالانه و هزینه تأمین پول بستگی دارد. برای سکونت کوتاهمدت اجاره میتواند منطقیتر باشد؛ برای افق بلندتر باید هزینه مالکیت و ارزش فروش مجدد محاسبه شود.
سوالات متداول درباره قیمت خانه در دبی به تومان
نرخ درهم به تومان در این صفحه چقدر است؟
قیمتهای این صفحه با نرخ تقریبی ۱ درهم = ۵۱٬۰۰۰ تومان محاسبه شدهاند. نرخ بازار آزاد روزانه تغییر میکند؛ پیش از هر تصمیم مالی نرخ همان روز را بررسی کنید.
حداقل قیمت خانه در دبی به تومان چقدر است؟
ارزانترین واحدها (استودیو در مناطقی مثل International City) از حدود ۴۷۵ هزار درهم، یعنی حدود ۲۴٫۲ میلیارد تومان شروع میشوند. یکخوابه در JVC از حدود ۲۸٫۱ میلیارد تومان.
پیشخرید اقساطی ملک در دبی چطور کار میکند؟
در پروژههای پیشفروش معمولاً با ۱۰ تا ۲۰ درصد پیشپرداخت قرارداد میبندید و باقی را حین ساخت و گاهی تا چند سال پس از تحویل قسط میدهید. نیازی به حساب بانکی امارات یا بررسی سابقه اعتباری نیست، چون مستقیم با سازنده طرف هستید.
پول را چطور از ایران به دبی منتقل کنم؟
رایجترین مسیر قانونی، انتقال از طریق صرافیهای مجاز است. وجه به حساب امانی (اسکرو) سازنده یا حساب امین معامله واریز میشود. گروه السما گزینهها را مقایسه میکند، اما تصمیم نهایی درباره مسیر انتقال با مشاور مالی و حقوقی خودتان است.
آستانه اقامت ملکی و اقامت طلایی چقدر است؟
صفحه فعلی Taskeen DLD میگوید مالک انفرادی میتواند بدون حداقل ارزش اعلامشده درخواست اقامت ملکی بدهد؛ در مالکیت مشترک، سهم هر متقاضی باید دستکم ۴۰۰ هزار درهم (۲۰٫۴ میلیارد تومان) باشد. آستانه رسمی سرمایهگذاری ملکی برای اقامت طلایی ۲ میلیون درهم (۱۰۲ میلیارد تومان) است. واجد شرایط بودن به معنی تأیید قطعی نیست و مدارک پرونده را مرجع صادرکننده بررسی میکند.
آیا ایرانیان میتوانند مستقیم در دبی ملک بخرند؟
اتباع خارجی میتوانند در مناطق تعیینشده فریهولد دبی ملک بخرند و سند به نام خریدار ثبت میشود. پیش از رزرو باید فریهولد بودن پروژه، مجوز سازنده و مدارک منبع وجه بررسی شود.
هزینههای جانبی خرید ملک در دبی چقدر است؟
معمولاً ۵ تا ۷ درصد ارزش معامله؛ شامل ۴ درصد DLD، کارمزد امین و صدور سند. برای واحد ۱ میلیون درهمی (۵۱ میلیارد تومان)، هزینههای جانبی حدود ۳٫۱ میلیارد تومان تا ۴٫۱ میلیارد تومان است.
قیمت ویلا در دبی به تومان چقدر است؟
ویلای سهخوابه در Dubai Hills از حدود ۳ میلیون درهم (۱۵۳ میلیارد تومان) و ویلاهای مقرونبهصرفهتر در Dubai South از حدود ۱.۸ میلیون درهم (۹۱٫۸ میلیارد تومان) شروع میشوند.
آیا بدون سفر میتوان ملک خرید؟
در بسیاری از پروژههای پیشفروش، امضای قرارداد و پرداخت از راه دور انجام میشود. با این حال، سازنده ممکن است برای بررسی هویت و منبع وجه مدارک بیشتری بخواهد. برای انتقال سند ملک آماده نیز خود خریدار یا وکیل رسمی او در فرایند معامله حضور دارد.
آیا ایرانیان در دبی وام مسکن میگیرند؟
امکان تأمین مالی به وضعیت اقامت، درآمد، سابقه بانکی، ارزش ملک و سیاست روز بانک بستگی دارد. یک عدد حقوق یا داشتن شرکت بهتنهایی تأیید وام را تضمین نمیکند. برای پروژههای آفپلن، اقساط مستقیم سازنده معمولاً مسیر جداگانهای از وام بانکی است.
بدون ویزای امارات هم میتوانم در دبی ملک بخرم؟
بله. داشتن ویزای امارات شرط عمومی خرید ملک در مناطق فریهولد نیست. در بسیاری از پروژههای پیشفروش میتوان قرارداد و پرداخت را از راه دور انجام داد، اما سازنده ممکن است برای بررسی هویت و منبع وجه مدارک بیشتری بخواهد. انتقال سند ملک آماده نیز با حضور خریدار یا وکیل رسمی او انجام میشود.
تحریمها برای خرید ملک در دبی توسط ایرانیان مشکلی ایجاد میکند؟
ثبت ملک در دبی بر اساس قوانین امارات انجام میشود و سند به نام خریدار در اداره اراضی دبی صادر میشود. درباره مسیر انتقال وجه و شرایط شخصی خودتان، بهتر است تصمیم نهایی را با مشاور مالی و حقوقی مستقل بگیرید.