ویزای طلایی عمان: اقامت از طریق سرمایه‌گذاری برای ایرانیان و سرمایه‌گذاران خلیج

ویزای طلایی عمان یک مجوز اقامت بلندمدت است که دولت عمان به سرمایه‌گذاران خارجی، مالکان ملک و متخصصان منتخبی می‌دهد که معیارهای مالی مشخصی دارند. این ویزا نه توریستی است نه کاری. یک اجازه اقامت قابل تمدید است که حق قانونی می‌دهد در عمان زندگی کنید، حساب بانکی باز کنید، کسب‌وکار راه‌اندازی کنید، بچه‌هایتان را مدرسه بگذارید و از خدمات درمانی استفاده کنید، همه اینها بدون نیاز به کفیل محلی.

عمان این برنامه را در چارچوب چشم‌انداز ۲۰۴۰ راه‌اندازی کرد تا سرمایه و کارآفرینان بین‌المللی را جذب کند. نتیجه برنامه‌ای است که کمتر از ویزای طلایی امارات سر و صدا دارد، اما از خیلی جهات، به خصوص از مسیر خرید ملک، کمتر پیچیده است.

برای ایرانیان، اهمیت این ویزا از مسائل عملی فراتر می‌رود. عمان کشوری مستقل و بی‌طرف است. روابط دیپلماتیک ایران و عمان حتی در دوره‌های پرتنش منطقه‌ای هم قطع نشده. ریال عمانی از دهه‌هاست به دلار آمریکا پگ شده، پس هر ملک یا سپرده‌ای که در عمان دارید در واقع به دلار ذخیره کرده‌اید. برای کسی که پس‌انداز به تومان دارد، این حفاظت واقعی است.

تیم الساما به خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران ایرانی کمک کرده تا این مسیر را از ابتدا تا انتها طی کنند. فارسی حرف می‌زنیم، چالش‌های مستنداتی خاص ایرانیان را می‌شناسیم، و با نمایندگان حقوقی معتبر عمانی رابطه داریم.

برنامه ویزای طلایی عمان دو سطح اصلی دارد. همه ارقام زیر تقریبی هستند و باید در زمان اقدام تایید شوند.

ویزای ۵ ساله: آستانه پایین‌تر حدود OMR 250,000 است (معادل تقریبی USD 650,000 یا AED 2.38 میلیون). این مبلغ می‌تواند از طریق خرید ملک آزاد، سرمایه‌گذاری در شرکت، یا در برخی موارد سپرده در بانک مجاز عمانی تامین شود. ویزای ۵ ساله قابل تمدید است و الزامی به اقامت تمام‌وقت در عمان ندارید.

ویزای ۱۰ ساله: آستانه بالاتر حدود OMR 500,000 است (معادل تقریبی USD 1.3 میلیون یا AED 4.75 میلیون). سرمایه‌گذارانی که به این سطح می‌رسند مجوز اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید دریافت می‌کنند.

مسیرهای واجد شرایط:

خرید ملک (رایج‌ترین مسیر): عمان مناطق آزاد مشخصی را تعریف کرده که خارجی‌ها می‌توانند در آنها مالکیت کامل داشته باشند. توسعه‌های گردشگری یکپارچه در مسقط، صلاله و چند شهر دیگر از این مناطق هستند. ارزش ملک باید در زمان خرید به آستانه مربوطه برسد.

تاسیس شرکت: ثبت شرکت در عمان و سرمایه‌گذاری به میزان موردنیاز در آن هم می‌تواند واجد شرایط باشد. این مسیر به ساختار حقوقی بیشتری نیاز دارد.

سپرده بانکی: در برخی موارد سپرده مدت‌دار در بانک مجاز عمانی در سطح آستانه موردنظر واجد شرایط است. این مسیر کمتر متداول است چون بازدهی کمتری نسبت به ملک دارد، اما برای کسانی که نقدینگی را ترجیح می‌دهند ساده‌ترین گزینه است.

همه مبالغ به ریال عمان (OMR) هستند. OMR از دهه‌هاست با نرخ ثابت تقریبی ۱ OMR برابر ۲.۶۰ دلار پگ شده. برای سرمایه‌گذاران ایرانی که از تومان تبدیل می‌کنند، ماهیت دلاری این سرمایه‌گذاری یکی از قوی‌ترین مزایای آن است.

مزایای عملی ویزای طلایی عمان در مقایسه با سایر برنامه‌های اقامت خلیج رقابتی است.

امنیت بلندمدت: اقامت قابل تمدید ۵ یا ۱۰ ساله به شما و خانواده‌تان وضعیت قانونی باثباتی می‌دهد. تا زمانی که سرمایه‌گذاری واجد شرایط را حفظ کنید، تمدید ساده است.

شامل شدن خانواده: ویزا شامل متقاضی اصلی، همسر و فرزندان وابسته می‌شود. نیازی به سرمایه‌گذاری جداگانه برای اعضای خانواده نیست. یک سرمایه‌گذاری، کل خانواده پوشش می‌گیرند.

بدون الزام اقامت تمام‌وقت: الزامی به اقامت مداوم در عمان برای حفظ ویزا وجود ندارد. می‌توانید آزادانه سفر کنید و بیشتر سال را خارج از عمان باشید. این ویزا برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند پایگاه ثانویه باثبات داشته باشند بدون تغییر کامل زندگیشان، بسیار مناسب است.

دسترسی به بانک و تجارت: با اقامت قانونی می‌توانید در بانک‌های تجاری عمان حساب باز کنید، کسب‌وکار ثبت کنید و از خدمات مالی محلی استفاده کنید. برای ایرانیانی که با محدودیت‌های بانکداری بین‌المللی روبرو هستند، اقامت عمانی یک دروازه قانونی واقعی است.

بهداشت و آموزش: مقیمان می‌توانند از مراکز درمانی دولتی و خصوصی استفاده کنند و فرزندانشان را در مدارس عمانی یا بین‌المللی ثبت‌نام کنند. مسقط مدارس بین‌المللی معتبر رو به رشدی دارد.

کیفیت زندگی و امنیت: عمان به طور مداوم یکی از امن‌ترین کشورهای جهان عرب است. مسقط تمیز، مدرن و آرام است با زندگی کمتر پرفشار از دبی.

رشد ارزش ملک: مناطق آزاد عمان در سال‌های اخیر رشد ارزش ملک داشته‌اند. ملکی که اقامت می‌دهد یک دارایی با ارزش رو به رشد هم هست.

همه ملک‌های عمان برای مالکیت کامل خارجی در دسترس نیستند. دولت مناطق خاصی به نام مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) تعریف کرده که فقط در آنها می‌توان به عنوان خارجی مالکیت کامل داشت. فقط این مناطق برای اهداف ویزای طلایی محاسبه می‌شوند.

توسعه‌های آزاد اصلی:

The Wave Muscat (موج مسقط) معروف‌ترین و نقدشونده‌ترین بازار است. یک جامعه برنامه‌ریزی‌شده در کنار دریا در مسقط با آپارتمان، خانه‌های شهری و ویلا. بازار دست دوم فعالی دارد که فروش مجدد را ممکن می‌کند.

Almouj (مروارید) یک توسعه بزرگ ساحلی در کنار The Wave با دسترسی به مارینا است.

Muscat Hills جامعه‌ای تپه‌ای نزدیک فرودگاه مسقط با زمین گلف و ویلاهای تکمیل‌شده است.

Jebel Sifah توسعه ساحلی حدود ۶۰ کیلومتری مسقط با امکانات مارینا و درآمد اجاری خوب است.

Hawana Salalah گزینه اصلی آزاد در شهر جنوبی صلاله است که در فصل خریف محبوب است.

وقتی ملکی ارزیابی می‌کنید به این موارد توجه کنید: آیا توسعه در فهرست رسمی ITC است، وضعیت سند مالکیت، سابقه توسعه‌دهنده، هزینه‌های خدمات و نگهداری، و بازده اجاری اگر قصد دارید ملک را به عنوان دارایی درآمدزا نگه دارید.

الساما با توسعه‌دهندگان و کارگزاران در مناطق آزاد اصلی عمان رابطه مستقیم دارد. می‌توانیم ملک‌هایی که با بودجه و اهداف شما مطابقت داشته باشند فهرست کنیم.

اقدام برای ویزای طلایی عمان یک توالی منظم دارد:

مرحله ۱: انتخاب مسیر واجد شرایط (۱ تا ۲ هفته) تصمیم بگیرید از مسیر ملک، شرکت یا سپرده واجد شرایط می‌شوید. برای اکثر متقاضیان مسیر ملک روشن‌ترین است. یک ملک مشخص در منطقه آزاد واجد شرایط شناسایی کنید، تایید کنید که قیمت به آستانه می‌رسد، و قرارداد رزرو امضا کنید.

مرحله ۲: تکمیل خرید ملک (۲ تا ۶ هفته) قرارداد خرید و فروش را امضا کنید، هزینه‌های ثبت را به شهرداری مسقط بپردازید (معمولاً ۳ درصد قیمت خرید برای خارجی‌ها)، و سند مالکیت به نام خود دریافت کنید. این مرحله به هماهنگی با یک وکیل مجاز عمانی نیاز دارد.

مرحله ۳: آماده‌سازی مدارک مدارک اصلی شامل: پاسپورت معتبر با حداقل ۲ سال اعتبار، سند مالکیت یا مدرک سرمایه‌گذاری، مدرک آدرس در کشور مبدا، صورت‌حساب بانکی برای نشان دادن توان مالی، عقدنامه برای همسر، شناسنامه فرزندان، عکس پاسپورتی، و گواهی عدم سوءپیشینه. برخی اسناد نیاز به آپوستیل یا تایید کنسولگری عمان دارند.

مرحله ۴: ثبت درخواست اقامت (۱ تا ۲ هفته) درخواست‌ها از طریق پورتال اقامت پلیس سلطنتی عمان (ROP) یا از طریق یک خدمات PRO مجاز عمانی ارائه می‌شوند. الساما با نمایندگان معتبر عمانی کار می‌کند که این مرحله را از طرف شما مدیریت می‌کنند.

مرحله ۵: معاینه پزشکی و اثر انگشت تمام متقاضیان بالای ۱۸ سال باید معاینه پزشکی را در یک مرکز مجاز در عمان انجام دهند. شامل عکس قفسه سینه و آزمایش خون است. حضور فیزیکی در عمان برای این مرحله الزامی است.

مرحله ۶: دریافت مجوز اقامت بعد از تایید، مجوز اقامت صادر می‌شود و کارت شناسایی مقیم دریافت می‌کنید. کل فرایند از خرید ملک تا دریافت مجوز معمولاً ۸ تا ۱۴ هفته طول می‌کشد.

الساما ارتباط بین همه طرف‌ها را مدیریت می‌کند، مدارک را از فارسی به عربی یا انگلیسی ترجمه می‌کند و در هر مرحله شما را به‌روز نگه می‌دارد.

عمان ارتباط تاریخی خاصی با ایرانیان دارد که سایر کشورهای خلیج ندارند. دو کشور در امتداد تنگه هرمز مرز آبی مشترک دارند. روابط دیپلماتیک ایران و عمان بدون وقفه قابل توجه ادامه داشته، حتی در دوره‌هایی که عمان واسطه مذاکرات حساس بوده. برای خانواده‌های ایرانی این یعنی رویکرد دولت عمان نسبت به مقیمان ایرانی عملگرایانه است نه خصمانه.

از نظر مالی، استدلال به همان اندازه روشن است. ریال عمانی از ۱۹۸۶ به دلار آمریکا پگ شده. وقتی ملکی به ریال در عمان می‌خرید، پس‌اندازتان را در واقع به یک دارایی دلاری تبدیل می‌کنید. در برابر تومانی که در ده سال گذشته بخش بزرگی از ارزشش در برابر دلار را از دست داده، این موضوع کوچکی نیست.

انتقال وجه از ایران برای خرید ملک در عمان نیاز به برنامه‌ریزی حقوقی دقیق دارد. انتقال مستقیم از حساب‌های بانکی ایرانی به حساب‌های عمانی با محدودیت‌هایی روبروست. در عمل وجوه معمولاً از طریق کانال‌های حواله قانونی با استفاده از کشورهای واسط جابجا می‌شوند. تیم الساما این مسیر را برای مشتریان ایرانی طی کرده و شما را به سمت مسیر مطابق قوانین راهنمایی می‌کند.

فرایند مالکیت قانونی در عمان برای ایرانیان همان فرایند معمول برای هر خریدار خارجی دیگری است. ملیت ایرانی مانع خرید ملک یا اقدام برای اقامت نمی‌شود. فرایند فقط نیاز به مستندات دقیق و نمایندگان محلی درست دارد که دقیقاً همان چیزی است که الساما ارائه می‌دهد.

بسیاری از سرمایه‌گذارانی که ویزای طلایی عمان را در نظر می‌گیرند به ویزای طلایی امارات هم نگاه می‌کنند، به خصوص مسیر دبی. هر دو برنامه اقامت بلندمدت معتبر خلیجی هستند. مقایسه صادقانه اینجاست.

آستانه سرمایه‌گذاری: ویزای طلایی امارات نیاز به AED 2 میلیون در ملک تکمیل‌شده دارد (حدود USD 545,000). آستانه ۵ ساله عمان تقریباً OMR 250,000 است که با نرخ‌های فعلی حدود AED 2.38 میلیون می‌شود، کمی بالاتر به درهم اما مشابه به دلار. سطح ۱۰ ساله عمان بالاتر از معادل امارات است.

نقدشوندگی بازار: بازار ملک دبی بزرگ‌تر، نقدشونده‌تر و دارای زیرساخت بازار ثانویه تثبیت‌شده‌تری است. فروش ملک در دبی عموماً سریع‌تر است، هرچند بازار عمان در حال بلوغ است.

موقعیت ژئوپلیتیک: عمان در منطقه نقش متفاوتی از امارات دارد. برای برخی خانواده‌های ایرانی، بی‌طرفی عمان و رابطه تاریخی آن با ایران آن را به پایگاه بلندمدت مناسب‌تری تبدیل می‌کند. هم‌راستایی نزدیک‌تر امارات با سیستم‌های مالی غربی یعنی KYC سخت‌گیرانه‌تر برای مقیمان ایرانی.

سبک زندگی: دبی سریع‌تر، بزرگ‌تر و تجاری‌تر است. مسقط آرام‌تر و کمتر شلوغ‌تر. هر دو امن و مدرن هستند.

مالیات: نه عمان و نه امارات مالیات بر درآمد شخصی ندارند.

برای بسیاری از خانواده‌های ایرانی پاسخ عملی این است که هر دو بازار را همزمان بررسی کنند. سرمایه‌گذاری در یک کشور مانع از نگه داشتن دارایی در کشور دیگر نمی‌شود. الساما در هر دو بازار امارات و عمان مشاوره می‌دهد.

سرمایه‌گذاری واجد شرایط بزرگ‌ترین عدد است، اما تنها هزینه نیست. یک بودجه‌بندی واقعی برای ویزای طلایی عمان از طریق ملک این موارد را دارد:

هزینه‌های خرید ملک: ثبت سند مالکیت معمولاً ۳ درصد قیمت خرید است و به شهرداری مسقط پرداخت می‌شود. برای ملک OMR 250,000 این مبلغ OMR 7,500 (حدود USD 19,500) می‌شود. برخی توسعه‌دهندگان در دوره‌های تخفیفی این هزینه را به عهده می‌گیرند.

هزینه‌های حقوقی و PRO: وکیل مجاز عمانی یا خدمات PRO برای مدیریت درخواست اقامت معمولاً بین OMR 500 تا OMR 2,000 هزینه دارد.

احراز هویت اسناد: هزینه‌های آپوستیل، ترجمه و تایید کنسولگری برای مدارک ایران می‌تواند OMR 300 تا OMR 800 باشد.

معاینه پزشکی: حدود OMR 30 تا OMR 60 برای هر متقاضی بالغ در مرکز پزشکی مجاز در عمان.

هزینه‌های مجوز اقامت: هزینه‌های دولتی معمولاً OMR 100 تا OMR 250 برای هر متقاضی است.

بیمه سلامت: دارندگان ویزای اقامت باید بیمه سلامت معتبر داشته باشند. حق بیمه سالانه برای یک بزرگسال از حدود OMR 300 تا OMR 900 متغیر است. طرح‌های خانوادگی هم موجود است.

مجموع هزینه‌های غیر از سرمایه‌گذاری: بودجه معقول برای یک خانواده ۳ تا ۴ نفره حدود OMR 10,000 تا OMR 15,000 است (تقریباً USD 26,000 تا USD 39,000) که تمام هزینه‌های ثبت، حقوقی، اسناد و دولتی را پوشش می‌دهد.

الساما در اولین جلسه مشاوره رایگان یک تفکیک هزینه شخصی‌سازی‌شده ارائه می‌دهد تا هیچ غافلگیری پیش نیاید.