سه مسیر اصلی اقامت و حد نصاب سرمایهگذاری هر کدام
سه مسیر به اقامت بلندمدت عمان میرسند: خرید ملک، ثبت شرکت، و سپرده بانکی. هر کدام منطق و عدد متفاوتی دارد.
مسیر خرید ملک: رایجترین راه. خریداران خارجی میتوانند در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) تاییدشده در مسقط، صلاله و چند منطقه ساحلی دیگر ملک با مالکیت کامل بخرند. حداقل ارزش ملک برای مجوز اقامت ۲ ساله قابل تمدید حدود ۵۰ هزار ریال عمانی است. برای اقامت بلندمدتتر در قالب برنامه اقامت یکپارچه، حد نصاب حدود ۲۵۰ هزار ریال برای مجوز ۵ ساله و ۵۰۰ هزار ریال برای مجوز ۱۰ ساله است. این ارقام را در زمان اقدام تایید کنید.
مسیر ثبت شرکت: در عمان شرکت ثبت کنید و سرمایه ثبتی واجد شرایط را نگه دارید. یک شرکت با مالکیت کامل خارجی در بازار داخلی برای فعالیت تجاری عمومی به حداقل ۱۵۰ هزار ریال عمانی نیاز دارد. برخی دستههای خدمات تخصصی حد نصاب پایینتری از ۳ تا ۲۰ هزار ریال دارند. این مسیر ویزای اقامت وابسته به شرکت میدهد که سالانه تمدید میشود.
مسیر سپرده بانکی: یک سپرده مدتدار در بانک مجاز عمانی در سطح حد نصاب مربوطه (حدود ۲۵۰ یا ۵۰۰ هزار ریال) نگه دارید. فنی واجد شرایط است اما بازدهی محدودتری نسبت به ملک دارد. برای کسانی که نقدینگی را به بازده ترجیح میدهند کار میکند.
برای اکثر سرمایهگذاران ایرانی، مسیر ملک با حد نصاب ۲۵۰ هزار ریال عمانی بهترین ترکیب از حق اقامت و مالکیت دارایی دلاری را میدهد. در پایان یک ملک به نام خودتان دارید، نه پول راکد در حساب سپرده.
هزینههای دولتی: آنچه به دولت عمان میپردازید
فراتر از سرمایهگذاری واجد شرایط، چند هزینه دولتی در زمان اقدام اولیه وجود دارد. این هزینهها توسط پلیس سلطنتی عمان (ROP) و وزارت مسکن تعیین میشوند و قابل مذاکره نیستند.
انتقال و ثبت ملک: هنگام خرید ملک در منطقه آزاد، هزینه ثبت سند مالکیت حدود ۳ درصد قیمت خرید است. برای ملک OMR 250,000 این OMR 7,500 میشود. برخی توسعهدهندگان در دورههای تبلیغاتی این هزینه را حذف میکنند، پس قبل از امضا بپرسید.
هزینه مجوز اقامت (اولیه): هزینه دولتی برای صدور مجوز اقامت بلندمدت جدید حدود OMR 100 تا OMR 200 برای هر نفر است. هر عضو خانواده این هزینه را جداگانه میپردازد.
معاینه پزشکی اجباری: برای همه متقاضیان بالای ۱۸ سال لازم است. در یک مرکز پزشکی مجاز در عمان انجام میشود و هزینه آن حدود OMR 30 تا OMR 60 برای هر بزرگسال است. شامل عکس قفسه سینه و آزمایش خون است.
جمع هزینههای دولتی برای یک درخواست اقامت معمولی از مسیر ملکی برای یک زوج معمولاً OMR 400 تا OMR 800 بدون احتساب هزینه انتقال ملک است. با احتساب هزینه ثبت ملک برای یک ملک OMR 250,000، کل هزینههای دولتی به حدود OMR 8,000 تا OMR 9,000 میرسد.
هزینههای حقوقی و خدماتی: وکیل، PRO و مدارک
اکثر سرمایهگذاران از یک وکیل یا خدمات PRO مجاز عمانی برای مدیریت درخواست اقامت استفاده میکنند. قانوناً اجباری نیست، اما با توجه به نیازمندیهای مستنداتی و موانع زبانی، توصیه میشود.
هزینههای حقوقی و PRO: یک خدمات PRO عمانی که کل درخواست اقامت را مدیریت میکند معمولاً OMR 500 تا OMR 2,000 هزینه دارد. یک دفتر حقوقی تمامخدمات که هم معامله ملک و هم اقامت را مدیریت میکند معمولاً OMR 2,000 تا OMR 5,000 کل هزینه دارد. قبل از تعهد یک دامنه کاری کتبی بگیرید.
ترجمه اسناد: درخواستها نیاز به اسناد به عربی یا انگلیسی دارند. هر سندی که به فارسی صادر شده از جمله شناسنامه، عقدنامه و وکالتنامه، نیاز به ترجمه مصدق دارد. هزینه ترجمه در عمان حدود OMR 20 تا OMR 50 برای هر سند بسته به طول و فوریت است.
تایید اسناد و آپوستیل: اسناد ایرانی معمولاً باید توسط وزارت امور خارجه ایران آپوستیل شوند و سپس در سفارت عمان در تهران تایید شوند. این فرآیند ۲ تا ۴ هفته میبرد. برای کل زنجیره تایید بسته به تعداد اسناد OMR 200 تا OMR 500 در نظر بگیرید.
الساما زنجیره آمادهسازی اسناد برای مشتریان ایرانی را هماهنگ میکند، از جمله هماهنگی با شبکه ما در ایران و نمایندگان حقوقی عمانی، پس مجبور نیستید هر مرحله را مستقلاً مدیریت کنید.
هزینه افزودن خانواده: همسر و فرزندان
برنامههای اقامت بلندمدت عمان به متقاضی اصلی اجازه میدهند اعضای خانواده را تحت پوشش بگیرد.
تحت برنامه اقامت یکپارچه (سطوح ویزای طلایی): همسر و فرزندان وابسته بخشی از همان درخواست هستند. سرمایهگذاری جداگانه برای اعضای خانواده لازم نیست. هر نفر همچنان هزینه مجوز دولتی جداگانه میپردازد (حدود OMR 100 تا OMR 200 برای هر نفر) و هزینه معاینه پزشکی (OMR 30 تا OMR 60 برای هر بزرگسال).
تحت اقامت استاندارد ملکی (سطح OMR 50,000): متقاضی اصلی خانواده را تحت همان ملک واجد شرایط اسپانسر میکند. هر عضو خانواده درخواست مجوز جداگانه و هزینههای دولتی مرتبط نیاز دارد.
مثال عملی هزینه خانوادگی برای زوج با دو فرزند: هزینههای مجوز دولتی (۴ نفر به طور متوسط OMR 150 هر کدام) = OMR 600 معاینه پزشکی (۲ بزرگسال OMR 45 هر کدام) = OMR 90 آمادهسازی اسناد و ترجمه برای کل خانواده = OMR 300 تا OMR 600 خدمات PRO برای خانواده چهار نفره = OMR 1,500 تا OMR 2,500 مجموع هزینههای اضافی برای خانواده چهار نفره (بدون سرمایهگذاری و ثبت ملک): حدود OMR 2,500 تا OMR 3,800
بیمه سلامت یک هزینه اجباری جداگانه بعد از دریافت اقامت است. حق بیمه سالانه در عمان از حدود OMR 300 تا OMR 900 برای هر بزرگسال برای پوشش خصوصی متوسط متفاوت است.
ثبتنام مدرسه برای فرزندان هزینهای جدا دارد. مدارس بینالمللی در مسقط شهریهای از حدود OMR 2,000 تا OMR 8,000 سالانه دارند. این هزینه جاری است نه یکباره، اما بخشی از تصویر مالی واقعی زندگی در عمان است.
هزینههای تمدید و کارمزدهای سالانه جاری
اقامت عمان یک هزینه یکبار نیست. چه مجوز ۲ ساله، ۵ ساله یا ۱۰ ساله داشته باشید، هزینههای جاری برای فعال نگه داشتن آن وجود دارد.
هزینه تمدید مجوز: هزینه دولتی برای تمدید مجوز اقامت بلندمدت حدود OMR 100 تا OMR 250 برای هر نفر در هر دوره تمدید است. برای مجوز ۵ ساله یعنی هر پنج سال یک بار میپردازید. اگر سرمایهگذاری واجد شرایط همچنان نگه داشته شود، هزینه بیشتر نمیشود.
تمدید بیمه سلامت: بیمه سلامت سالانه تمدید میشود. OMR 300 تا OMR 900 در سال برای هر بزرگسال برای پوشش متوسط، یا OMR 1,200 تا OMR 2,500 برای پوشش جامع خانوادگی.
هزینههای نگهداری ملک (مسیر ملکی): اگر ملکی در ITCها دارید، هزینههای خدمات سالانه برای نگهداری ساختمان و فضاهای مشترک اعمال میشود. The Wave Muscat هزینه خدمات در محدوده OMR 2 تا OMR 5 برای هر متر مربع در سال دارد. یک آپارتمان ۱۲۰ متری حدود OMR 240 تا OMR 600 سالانه هزینه دارد.
تمدید مجوز شرکت (مسیر تجاری): اگر اقامت شما به شرکت وابسته است، مجوز تجاری شرکت را سالانه تمدید میکنید که حدود OMR 100 تا OMR 300 هزینه دارد. عضویت اتاق بازرگانی و صنعت عمان هم OMR 100 تا OMR 200 در سال اضافه میکند.
یک بودجه سالانه واقعبینانه برای خانواده سه نفره با اقامت بلندمدت عمان (بدون هزینههای زندگی) حدود OMR 1,500 تا OMR 3,500 است که شامل بیمه سلامت، هزینههای خدمات ملک و هزینههای تمدید مجوز میشود.
از ریال عمان به تومان: چرا این ارتباط ارزی مهم است
برای شما به عنوان سرمایهگذار ایرانی، نرخ تبدیل ریال عمان به تومان همان چیزی است که همه اعداد دیگر را معنادار میکند. ریال عمان از سال ۱۹۸۶ با نرخ ثابت تقریبی ۱ ریال عمانی برابر ۲.۶۰ دلار به دلار متصل مانده. نزدیک به چهار دهه، بدون یک بار کاهش ارزش. این ثبات با ذخایر ارزی و صندوق نفتی دولت پشتیبانی میشود.
تومان در مقابل چندین بار کاهش ارزش قابل توجه داشته. دارایی قیمتگذاریشده به ریال عمان ارزش دلاری خود را حفظ میکند حتی اگر تومان به کاهش ادامه دهد. این هسته اصلی دلیل مالی برای خرید ملک در عمان است.
سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار ریالی واجد شرایط معادل تقریبی ۶۵۰ هزار دلار است. با نرخ تقریبی ۶۰ هزار تومان به دلار (رقمی متغیر)، این حدود ۳۹ میلیارد تومان میشود. همان مبلغ اگر در ایران نگه داشته میشد میتوانست در همین دوره ارزش واقعی قابل توجهی از دست بدهد.
انتقال وجوه از ایران برای خرید در عمان نیاز به صرافیهای مجاز دارد. تیم الساما قبلاً به مشتریان ایرانی در این مسیر کمک کرده و شما را به متخصصان مناسب وصل میکنیم. مالکیت ملک در عمان ساده است: اتباع ایرانی میتوانند ملک آزاد در مناطق واجد شرایط را با همان پایه قانونی هر خریدار خارجی دیگری بخرند.
خلاصه کامل هزینهها به تفکیک مسیر
یک نمای کلی از هزینههای کل برای هر مسیر اصلی اقامتی. همه ارقام تقریبی هستند و باید در زمان اقدام تایید شوند.
مسیر ۱: خرید ملک OMR 50,000 (اقامت ۲ ساله سطح پایه) سرمایهگذاری واجد شرایط: حدود OMR 50,000 هزینه ثبت ملک: حدود OMR 1,500 (۳ درصد) هزینههای مجوز دولتی: OMR 200 تا OMR 400 (زوج) خدمات حقوقی و PRO: OMR 500 تا OMR 1,200 هزینههای اسناد: OMR 200 تا OMR 400 معاینات پزشکی: OMR 60 تا OMR 120 مجموع هزینه غیر از سرمایهگذاری: تقریباً OMR 2,500 تا OMR 3,600
مسیر ۲: خرید ملک OMR 250,000 (ویزای طلایی ۵ ساله) سرمایهگذاری واجد شرایط: حدود OMR 250,000 هزینه ثبت ملک: حدود OMR 7,500 (۳ درصد) هزینههای مجوز دولتی: OMR 300 تا OMR 600 (زوج) خدمات حقوقی و PRO: OMR 1,000 تا OMR 2,500 هزینههای اسناد: OMR 300 تا OMR 600 معاینات پزشکی: OMR 90 تا OMR 120 مجموع هزینه غیر از سرمایهگذاری: تقریباً OMR 9,200 تا OMR 11,300
مسیر ۳: سرمایهگذاری تجاری از طریق ثبت شرکت سرمایه واجد شرایط: OMR 150,000 (تجارت عمومی) یا OMR 3,000 تا OMR 20,000 (خدمات تخصصی) هزینههای ثبت شرکت و مجوز: OMR 400 تا OMR 800 دفترخانه و تایید: OMR 150 تا OMR 300 عضویت اتاق بازرگانی: OMR 100 تا OMR 200 مجوز اقامت و پزشکی: OMR 200 تا OMR 350 برای هر نفر خدمات حقوقی و PRO: OMR 800 تا OMR 2,000 مجموع هزینه غیر از سرمایه: تقریباً OMR 1,700 تا OMR 3,700
الساما در اولین جلسه مشاوره رایگان یک تفکیک هزینه شخصیسازیشده ارائه میدهد تا دقیقاً بدانید چه هزینههایی برای وضعیت شما اعمال میشود، پیش از هر تعهدی.
اقامت عمان واقعاً چه میدهد
با توجه به هزینههای موجود، ارزش دارد صادقانه بگوییم با دریافت اقامت عمان چه میخرید.
حق قانونی زندگی در عمان: مجوز اقامت به شما و خانوادهتان حق زندگی در سلطاننشین بدون نیاز به کفیل محلی میدهد. به هیچ کارفرمایی وابسته نیستید و آزادانه تردد میکنید.
دسترسی به حساب بانکی: اقامت قانونی به شما امکان میدهد در بانکهای تجاری عمانی مثل بانک مسقط، HSBC عمان و استاندارد چارترد عمان حساب شخصی باز کنید. برای سرمایهگذاران ایرانی این اغلب ارزشمندترین نتیجه عملی است. حساب بانکی عمانی یک دروازه برای نگهداری داراییهای دلاری در یک حساب خلیجی است که میتواند انتقالات بینالمللی دریافت و ارسال کند.
ثبت کسبوکار: با اقامت میتوانید شرکت ثبت کنید، در شرکتهای عمانی سهام داشته باشید و به عنوان مقیم فعالیت تجاری داشته باشید.
مدرسه و بهداشت: فرزندانتان میتوانند در مدارس عمانی یا بینالمللی ثبتنام کنند. به عنوان مقیم به مراکز درمانی دولتی و خصوصی دسترسی دارید.
ثبات سیاسی و امنیت: عمان به طور مداوم یکی از امنترین کشورهای جهان عرب است. بیثباتی سیاسی که همسایگانش را تحت تاثیر قرار داده را نداشته. برای خانوادههای ایرانی که دنبال یک پایگاه ثانویه باثبات هستند این اهمیت دارد.
بدون مالیات بر درآمد شخصی: عمان مالیات بر درآمد شخصی از مقیمان دریافت نمیکند. درآمد حقوقی، درآمد اجاری از ملک عمانی، و بازده سرمایهگذاری در عمان مشمول مالیات بر درآمد شخصی نمیشود.
تیم فارسیزبان الساما کل فرآیند را از فهرستکردن ملکهای واجد شرایط تا ثبت درخواست نهایی مجوز مدیریت میکند. ارزش کار با تیمی که هم سیستم عمانی را میشناسد و هم چالشهای مستنداتی متقاضیان ایرانی را، در زمان صرفهجوییشده و درخواستهایی که در اولین تلاش تایید میشوند اندازهگیری میشود.