مهاجرت به عمان: راهنمای کامل برای ایرانیان

عمان اغلب در سایه دبی قرار می‌گیرد، اما برای بسیاری از خانواده‌های ایرانی گزینه مناسب‌تری است. دلایلش کاملاً عملی است.

اول از همه، فاصله. مسقط کمتر از دو ساعت از تهران و کمتر از یک ساعت از بندرعباس فاصله دارد. اگر خانواده‌تان هنوز در ایران هستند، این نزدیکی اهمیت زیادی دارد. می‌توانید بدون برنامه‌ریزی برای یک سفر طولانی به دیدشان بروید، و آن‌ها هم راحت‌تر می‌توانند به شما سر بزنند.

جامعه ایرانی در عمان ریشه‌دار است. کسب‌وکارهای ایرانی، پزشکان فارسی‌زبان، و شبکه‌های اجتماعی فارسی‌زبان وجود دارند که این انتقال را برای تازه‌واردان آسان‌تر می‌کنند. فرهنگ عربی عمان محافظه‌کارانه است اما به شکلی که برای ایرانیان آشنا احساس می‌شود، بدون سرعت و هزینه بالای دبی.

عمان کشوری آرام است. در طول دهه‌های اخیر که برخی کشورهای منطقه دچار بی‌ثباتی شدند، عمان مسیر ثابت خودش را حفظ کرد. برای خانواده‌ای که به دنبال امنیت و ثبات مهاجرت می‌کند، این سابقه ارزش دارد.

هزینه زندگی در عمان به طور قابل ملاحظه‌ای پایین‌تر از دبی است. یک آپارتمان راحت در محله‌ای خوب در مسقط تقریباً نصف هزینه یک واحد مشابه در دبی مارینا قیمت دارد. مواد غذایی، شهریه مدارس، و خدمات درمانی همه ارزان‌تر هستند. اگر درآمد شما به ارز خارجی است یا از پس‌انداز زندگی می‌کنید، پولتان در مسقط بیشتر کِش می‌آید.

عمان کشوری بی‌طرف با روابط دیپلماتیک عادی با ایران است. این موضوع عملی است: شهروند ایرانی می‌تواند ملک بخرد، شرکت ثبت کند، حساب بانکی باز کند و اقامت بگیرد بدون آنکه نیاز به پاسپورت دوم یا اقامت امارات داشته باشد.

در عمان یک دسته مهاجرتی به نام «مهاجرت عمومی» وجود ندارد. اقامت همیشه به یک فعالیت مشخص گره خورده است: کار، کسب‌وکار، یا سرمایه‌گذاری واجد شرایط. این سه مسیر برای اکثر ایرانیان واقع‌بینانه‌ترند:

مسیر اول: سرمایه‌گذاری یا خرید ملک

این مستقل‌ترین مسیر است. اگر ملکی در یکی از مجموعه‌های گردشگری یکپارچه (ITC) عمان یا مناطق مورد تأیید خریداری کنید، یک ویزای اقامت تجدیدپذیر مرتبط با آن ملک دریافت می‌کنید. معروف‌ترین این مجموعه‌ها شامل The Wave Muscat، Muscat Hills، Jebel Sifah، و Hawana Salalah می‌شوند. آپارتمان‌های یک‌خوابه در این مجموعه‌ها از حدود ۶۰٬۰۰۰ تا ۸۰٬۰۰۰ ریال عمان شروع می‌شوند که تقریباً معادل ۱۵۶٬۰۰۰ تا ۲۰۸٬۰۰۰ دلار آمریکا است. این مسیر پایگاهی قانونی و بلندمدت می‌دهد بدون نیاز به کارفرما یا شریک عمانی.

مسیر دوم: تأسیس شرکت

از زمانی که قانون سرمایه‌گذاری خارجی عمان (FCIL) در سال ۲۰۲۰ لازم‌الاجرا شد، ایرانیان می‌توانند در اکثر بخش‌ها شرکتی با ۱۰۰ درصد مالکیت خارجی در عمان ثبت کنند بدون نیاز به شریک محلی عمانی. پس از دریافت مجوز تجاری، ویزای اقامت به عنوان صاحب شرکت صادر می‌شود. حداقل سرمایه ثبتی برای یک شرکت مسئولیت محدود کاملاً خارجی معمولاً ۱۵۰٬۰۰۰ ریال عمان است. این مسیر برای کارآفرینان، بازرگانان، و متخصصانی که می‌خواهند کسب‌وکار خودشان را از عمان اداره کنند مناسب است.

مسیر سوم: استخدام

اگر پیشنهاد کار از یک کارفرمای عمانی داشته باشید، کارفرما اسپانسر ویزای کار و اقامت شما می‌شود. این مسیر برای متخصصانی که مهارت‌های موردنیاز بازار عمان را دارند مناسب است: مهندسان، کادر درمانی، مدرسان، و متخصصان فناوری اطلاعات.

نکته صادقانه: برای اکثر ایرانیانی که توان سرمایه‌گذاری دارند، مسیر استخدامی وابستگی ایجاد می‌کند. اگر شغل تمام شود، اقامت هم تمام می‌شود. مسیرهای سرمایه‌گذاری و شرکت کنترل بسیار بیشتری در دست شما می‌گذارند.

ارائه اعداد واقعی مفیدتر از خوش‌بینی مبهم است. در اینجا هزینه‌های واقعی بر اساس هر مسیر آمده است.

مسیر خرید ملک: ملک واجد شرایط در پایین‌ترین سطح حدود ۶۰٬۰۰۰ تا ۸۰٬۰۰۰ ریال عمان (تقریباً ۱۵۶٬۰۰۰ تا ۲۰۸٬۰۰۰ دلار) قیمت دارد. به این مبلغ باید هزینه ثبت ملک (۳ درصد)، هزینه‌های قانونی و دفترخانه‌ای (تقریباً ۱٬۰۰۰ تا ۲٬۰۰۰ ریال)، و هزینه درخواست ویزای اقامت را اضافه کنید. بودجه کل برای یک نفر یا زوج از طریق این مسیر واقعاً بین ۱۶۵٬۰۰۰ تا ۲۲۰٬۰۰۰ دلار است.

مسیر تأسیس شرکت: سرمایه ثبتی ۱۵۰٬۰۰۰ ریال عمان (تقریباً ۳۹۰٬۰۰۰ دلار) به علاوه هزینه‌های تأسیس شرکت حدود ۱٬۵۰۰ تا ۲٬۵۰۰ ریال برای کارهای حقوقی و مجوز. هزینه‌های جاری شامل حق تمدید مجوز سالانه، آدرس دفتر (می‌تواند فضای اشتراکی کوچکی باشد)، و هزینه ویزای اقامت است. اگر از طریق شرکت فعالیت تجاری داشته باشید، سرمایه ثبتی سرمایه در گردش است، نه هزینه.

هزینه زندگی ماهانه در مسقط: یک آپارتمان ۲ خوابه راحت در مناطق خوب مانند الموج، قرم، یا الغبره ماهانه ۶۰۰ تا ۹۰۰ ریال عمان اجاره دارد. هزینه برق و آب ۵۰ تا ۱۰۰ ریال اضافه می‌شود. خرید خواربار برای یک خانواده چهارنفره ۲۵۰ تا ۴۰۰ ریال در ماه است. یک مدرسه خوب خصوصی سالانه ۲٬۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ ریال شهریه دارد. خدمات درمانی خصوصی مقرون‌به‌صرفه است و بیمه درمانی بین‌المللی برای عمان سالانه حدود ۱٬۵۰۰ تا ۳٬۰۰۰ دلار برای هر بزرگسال هزینه دارد.

هزینه کل ماهانه برای یک خانواده چهارنفره با سبک زندگی راحت اما بدون اسراف، حدوداً ۲٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ ریال عمان (تقریباً ۵٬۲۰۰ تا ۷٬۸۰۰ دلار) در ماه است. این رقم به طور قابل ملاحظه‌ای پایین‌تر از هزینه زندگی مشابه در دبی است.

عمان یک کشور خلیجی است، به این معنا که تابستان‌هایش گرم است. دمای هوا در مسقط از خرداد تا شهریور به طور منظم به ۴۲ تا ۴۵ درجه سانتیگراد با رطوبت بالا می‌رسد. روش عملی همان است که هر ساکن خلیج دنبال می‌کند: در ساعات میانه روز در فضاهای خنک بمانید و از این واقعیت استفاده کنید که عصرها و صبح‌های زود حتی در تابستان قابل تحمل هستند. ماه‌های زمستانی از آبان تا اسفند واقعاً دلپذیر است، با دماهای اوایل ۲۰ درجه و شب‌های خنک.

اگر گرما نگران‌کننده است، صلاله در جنوب گزینه متفاوتی است. این شهر در تیر و مرداد فصل مون‌سون دارد که دما را به شدت کاهش می‌دهد و چشم‌انداز را سبز می‌کند. هزینه ملک و زندگی در صلاله از مسقط پایین‌تر است.

از نظر فرهنگی، عمان محافظه‌کار اما تساهل‌گر است. در فضاهای عمومی، به ویژه خارج از مناطق ریزورتی، پوشش محترمانه رعایت کنید. الکل در رستوران‌های هتل‌های دارای مجوز و برخی سوپرمارکت‌های مناطق مشخص در دسترس است. مردم عمان نسبت به خارجیان پذیرا هستند و رقابت اجتماعی تهاجمی دبی در اینجا وجود ندارد.

زبان رسمی عربی است. در محیط‌های حرفه‌ای و تجاری، انگلیسی به طور گسترده استفاده می‌شود، و در جامعه ایرانی البته فارسی جواب می‌دهد. یادگیری عربی ابتدایی مورد قدردانی است اما برای زندگی روزمره در بخش‌های پرتراکم اکسپت مسقط ضروری نیست.

امنیت واقعاً خوب است. عمان به طور مداوم در بین امن‌ترین کشورهای خاورمیانه رتبه‌بندی می‌شود. جرایم خشونت‌آمیز بسیار کم است و سیستم قضایی قابل پیش‌بینی و عملکردی است. خانواده‌هایی که از ایران مهاجرت می‌کنند معمولاً محیط اجتماعی را قابل مدیریت و در بسیاری جهات آشنا می‌یابند.

این سوالی است که اکثر ایرانیان در ذهنشان دارند اما همیشه مستقیم نمی‌پرسند. جواب صادقانه این است که کانال‌های قانونی و مستند برای انتقال وجه از ایران برای خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در عمان وجود دارند، و تنها همین‌ها ارزش استفاده دارند.

صرافی‌های دارای مجوز که تحت نظارت بانک مرکزی عمان و بانک مرکزی امارات فعالیت می‌کنند، انتقال ارز بین‌المللی برای مشتریان ایرانی را تسهیل می‌کنند. وجوه از طریق مسیرهای صرافی مستند منتقل می‌شوند، مدارک کاغذی شفاف هستند، و بانک دریافت‌کننده در عمان یک انتقال ورودی قانونی می‌بیند. این یک ترتیب خاکستری نیست؛ دقیقاً همان کاری است که صرافی‌های تنظیم‌شده برای انجامش وجود دارند.

مشتریانی که سعی می‌کنند وجوه را از طریق کانال‌های غیرمجاز جابجا کنند، خطر مسدود شدن انتقال، نگهداری وجوه در انتظار بررسی، یا تأخیر یا ابطال خرید ملک را دارند. هزینه مستندسازی و زمان لازم برای انجام درست این کار ارزشش را دارد.

تیم الساما فرآیند انتقال وجه را با مشتریانی از تهران، اصفهان، شیراز، و مشهد طی کرده است. می‌دانیم کدام مسیرهای صرافی قابل اطمینان هستند، کدام مدارک را بانک‌های عمانی و اماراتی نیاز دارند، و چطور انتقال را ساختار بدهیم تا بانک دریافت‌کننده وجوه را بدون مشکل بپذیرد. مشاوران فارسی‌زبان ما این بخش از فرآیند را به فارسی مدیریت می‌کنند.

جدول زمانی به مسیر و آمادگی بستگی دارد.

خرید ملک و اقامت: از امضای قرارداد فروش تا دریافت سند مالکیت و ویزای اقامت، ۸ تا ۱۴ هفته حساب کنید. ثبت ملک در شهرداری مسقط یا اداره ثبت زمین مربوطه معمولاً ۴ تا ۶ هفته پس از تأیید پرداخت طول می‌کشد. پردازش ویزای اقامت پس از ثبت ملک ۳ تا ۶ هفته دیگر اضافه می‌کند. مشتریانی که با مدارک آماده و وجوه در دسترس شروع می‌کنند، معمولاً در سمت پایین‌تر این بازه قرار می‌گیرند.

تأسیس شرکت: از اولین درخواست تا دریافت مجوز تجاری، ۴ تا ۸ هفته حساب کنید. ثبت شرکت از طریق Invest Easy، دریافت مجوز وزارت بازرگانی، باز کردن حساب بانکی شرکتی، و سپس درخواست ویزای اقامت مرتبط با شرکت معمولاً فرآیند را به ۱۰ تا ۱۴ هفته می‌رساند.

اقامت از طریق استخدام: کاملاً به مدت زمانی که فرآیند منابع انسانی کارفرما و پردازش وزارت نیروی کار طول می‌کشد بستگی دارد. پس از دریافت پیشنهاد رسمی کار، ۴ تا ۱۰ هفته حساب کنید.

تمام این جداول زمانی فرض می‌کنند که مدارک شخصی شما از جمله پاسپورت، شناسنامه، و هر مدرک ازدواج یا خانوادگی قبل از شروع فرآیند به درستی تأیید و تصدیق شده‌اند. تصدیق مدارک ایرانی مراحل خاصی دارد که تیم الساما دقیقاً آن‌ها را در شروع هر پرونده توضیح می‌دهد.

بله، با ساختار درست.

اگر اقامت شما به عنوان مالک یک شرکت عمانی باشد، می‌توانید از طریق آن شرکت کار کنید. شما مدیر و سهامدار هستید. می‌توانید حقوق بگیرید، عملیات را مدیریت کنید، قرارداد امضا کنید، و تحت مجوز آن شرکت در عمان کسب‌وکار انجام دهید. این انعطاف‌پذیرترین ترتیب کاری برای یک کارآفرین ایرانی است که به عمان مهاجرت می‌کند.

اگر اقامت شما از طریق سرمایه‌گذاری در ملک باشد، ویزای اقامت به طور خودکار اجازه کار برای یک کارفرمای شخص ثالث نمی‌دهد. برای کار برای یک کارفرمای دیگر، به ویزای کار جداگانه‌ای که توسط آن کارفرما اسپانسر شده نیاز دارید. با این حال، می‌توانید به موازات اقامت مبتنی بر ملک، از طریق تأسیس یک شرکت عمانی، کسب‌وکار خودتان را هم داشته باشید.

برای اکثر مشتریانی که هدفشان هم یک پایگاه قانونی در خلیج و هم توانایی انجام کسب‌وکار است، مسیر تأسیس شرکت تمیزتر است. شرکت را تأسیس می‌کنید، اقامت می‌گیرید، و حقوق کاری شما در همان ساختار تعبیه شده است.

این سوال در تقریباً هر مکالمه مشتری مطرح می‌شود. هر دو بازار مزایای واقعی دارند و جواب درست به هدف شما بستگی دارد.

دبی نقدینگی بالاتر، جمعیت بزرگ‌تری از خریداران خارجی، و زیرساخت بازار ثانویه توسعه‌یافته‌تری دارد. قیمت ورود برای ملک واجد شرایط در دو بازار نزدیک به هم است، هرچند آستانه ویزای طلایی دبی در ۲ میلیون درهم (تقریباً ۵۴۵٬۰۰۰ دلار) تعیین شده. بازده اجاره دبی در مناطق نخبه اندکی پایین‌تر (۴ تا ۶ درصد) از بازده ITC عمان است.

عمان شلوغ‌تر نیست. رقابت از سوی خریداران دیگر کمتر است، فرآیند قانونی در چند جهت ساده‌تر است، و مالیات شرکتی پایین‌تر است. قیمت ملک در ITC عمان پایین‌تر از محصول با کیفیت معادل در دبی است، یعنی درصد بازده اجاره بر مبنای قیمت خرید بالاتر است. اگر هدف اصلی شما بازده است نه افزایش ارزش سرمایه، عمان اغلب این مقایسه را می‌برد.

برای تأسیس شرکت، محیط پس از قانون FCIL عمان واقعاً بازتر از قبل است و هزینه‌های عملیاتی پایین‌تر از دبی است. اگر یک عملیات لجستیک، صادرات مجدد، یا تولیدی راه می‌اندازید، جغرافیای عمان ارزشی اضافه می‌کند که دبی نمی‌تواند.

بسیاری از مشتریانی که توان سرمایه‌گذاری در سطح مناسب را دارند، هر دو را انجام می‌دهند: یک حضور در امارات برای بانکداری و تحرک، و یک ملک یا کسب‌وکار در عمان برای بازده و تنوع اقامت. الساما در هر دو بازار فعالیت می‌کند و می‌تواند استراتژی‌ای طراحی کند که از هر دو استفاده کند.