قیمت خانه در عمان به تومان ۱۴۰۵

اگر نگران آب رفتن ارزش پول‌تان هستید، عمان یکی از نزدیک‌ترین و کم‌دردسرترین گزینه‌هاست. وقتی پس‌انداز شما در تومان باشد، هر سال که می‌گذرد قدرت خرید بین‌المللی‌تان کمتر می‌شود. خرید ملک در عمان این پس‌انداز را تبدیل به دارایی‌ای می‌کند که قیمتش به ریال عمان است و ریال عمان از دهه ۱۳۶۰ بدون وقفه به دلار متصل بوده.

یک مثال ساده: خانواده‌ای ۱۵ میلیارد تومان پس‌انداز دارد. با نرخ تقریبی فعلی این مبلغ به حدود ۶۵ هزار ریال عمانی تبدیل می‌شود. آپارتمان یک‌خوابه‌ای در الموج مسقط می‌خرند. سه سال بعد، اگر تومان ۴۰ درصد دیگر در برابر دلار افت کند، ارزش تومانی آن ملک به همان نسبت بالا رفته، در حالی که ارزش دلاریش ثابت مانده یا رشد کرده. دارایی حفظ شده. این اصلی‌ترین دلیل توجه ایرانیان به بازار ملک عمان است.

عمان مزایای دیگری هم دارد: نزدیکی جغرافیایی به ایران، اقامت قانونی با خرید ملک، نبود مالیات بر درآمد اجاره، و قیمت‌های پایین‌تر از دبی در دسته‌های مشابه.

خارجی‌ها در عمان فقط در محدوده‌های مجاز به نام مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) می‌توانند ملک فریهولد بخرند. در حال حاضر ۱۴ ITC مجاز در عمان وجود دارد. قیمت‌های زیر تقریبی هستند و بر اساس نرخ تبدیل تقریبی ۱ دلار = ۲۳۰,۰۰۰ تومان و ۱ ریال عمان = ۵۹۸,۰۰۰ تومان محاسبه شده است. این نرخ تغییر می‌کند و باید قبل از هر تصمیم نرخ روز را تایید کنید.

استودیو: قیمت به ریال عمانی: ۲۵,۰۰۰ تا ۴۵,۰۰۰ ریال عمان قیمت تقریبی به تومان: ۱۵ تا ۲۷ میلیارد تومان بازدهی اجاره: ۶ تا ۸ درصد سالانه

آپارتمان یک‌خوابه: قیمت به ریال عمانی: ۵۵,۰۰۰ تا ۹۰,۰۰۰ ریال عمان قیمت تقریبی به تومان: ۳۳ تا ۵۴ میلیارد تومان در الموج مسقط: ۷۰,۰۰۰ تا ۱۱۰,۰۰۰ ریال عمان (۴۲ تا ۶۶ میلیارد تومان)

آپارتمان دوخوابه: قیمت به ریال عمانی: ۹۰,۰۰۰ تا ۱۶۰,۰۰۰ ریال عمان قیمت تقریبی به تومان: ۵۴ تا ۹۶ میلیارد تومان واحدهای رو به دریا در الموج: تا ۲۲۰,۰۰۰ ریال عمان

تاون‌هاوس و ویلای سه‌خوابه: قیمت به ریال عمانی: ۱۶۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ ریال عمان قیمت تقریبی به تومان: ۹۶ تا ۱۸۰ میلیارد تومان

ویلای لوکس با استخر: قیمت به ریال عمانی: ۳۵۰,۰۰۰ تا ۸۰۰,۰۰۰ ریال عمان قیمت تقریبی به تومان: ۲۱۰ تا ۴۸۰ میلیارد تومان

در صلاله قیمت‌ها ۲۰ تا ۳۰ درصد کمتر از مسقط است.

تمام اعداد تقریبی هستند. برای قیمت دقیق روز با تیم الساما تماس بگیرید.

مهم‌ترین مناطق خرید ملک برای خارجیان در عمان سه منطقه اصلی هستند.

الموج مسقط (سابقاً The Wave): بزرگ‌ترین و معتبرترین پروژه ITC در عمان. ۳.۵ میلیون متر مربع زمین ساحلی در شمال مسقط، با مارینا، زمین گلف، هتل‌های بین‌المللی و مراکز خرید. این منطقه نقدشوندگی بالایی دارد، یعنی اگر روزی بخواهید ملک را بفروشید خریدار پیدا می‌شود. قیمت‌ها بالاتر از میانگین کشوری است اما سابقه فروش و اجاره آن ثابت شده.

مسقط هیلز گلف: پروژه‌ای در تپه‌های بالای مسقط با زمین گلف ۱۸ سوراخه. ویلاهای اینجا معمولاً بزرگ‌تر و ارزان‌تر از الموج هستند. بازار قوی‌تری برای ویلا دارد. مناسب کسانی که محیط سبز را به چشم‌انداز دریا ترجیح می‌دهند.

صلاله توریسم سیتی: در استان ظفار جنوب عمان. صلاله یک ویژگی منحصربه‌فرد دارد: فصل مانسون از خرداد تا شهریور شهر را سرسبز و خنک می‌کند. این فصل موسوم به خریف گردشگران زیادی جذب می‌کند و برای اجاره کوتاه‌مدت جذاب است. قیمت‌ها از مسقط پایین‌تر است اما نقدشوندگی هم کمتر است.

سایر پروژه‌های قابل توجه: سرایا بندر الجساح در ساحل شرق مسقط، جبل سیفه با مارینا ۴۵ دقیقه جنوب مسقط، و هوانا صلاله در ساحل.

برای اکثر ایرانیانی که اولین خرید در عمان دارند، الموج مسقط امن‌ترین شروع است چون زیرساخت و نقدشوندگی آن اثبات شده.

وقتی برای خرید ملک در عمان برنامه می‌ریزید، هزینه‌هایی فراتر از قیمت اصلی ملک هم هست. خبر خوب این است که این هزینه‌ها در عمان از دبی کمتر هستند.

هزینه ثبت وزارت مسکن: ۳ درصد از قیمت ملک. این اصلی‌ترین هزینه دولتی است.

حق‌الزحمه وکیل و دفتر اسناد رسمی: معمولاً بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ ریال عمان بسته به حجم معامله.

کمیسیون مشاور: اکثر توسعه‌دهندگان ITC مستقیم می‌فروشند و از خریدار کمیسیون نمی‌گیرند. در بازار ثانویه معمولاً ۲ درصد از خریدار دریافت می‌شود.

مثال واقعی: خرید آپارتمانی به قیمت ۱۰۰,۰۰۰ ریال عمان: هزینه ثبت ۳ درصد: ۳,۰۰۰ ریال عمان هزینه وکیل: ۳۰۰ ریال عمان جمع هزینه‌های اضافی: حدود ۳,۳۰۰ تا ۵,۳۰۰ ریال عمان با احتساب کمیسیون یعنی ۳.۳ تا ۵.۳ درصد روی قیمت اصلی. در دبی این عدد ۶ تا ۸ درصد است.

شارژ سالانه مجتمع: در الموج: ۸۰۰ تا ۱,۴۰۰ ریال سالانه برای آپارتمان یک‌خوابه در الموج: ۲,۵۰۰ تا ۴,۰۰۰ ریال سالانه برای ویلا

مالیات بر اجاره: صفر. در عمان هیچ مالیاتی بر درآمد اجاره یا سود فروش ملک وجود ندارد.

یکی از جذاب‌ترین مزایای خرید ملک در عمان برای ایرانیان، اقامت قانونی است. قوانین سال ۲۰۲۶ به این شکل است:

خرید ملک به ارزش ۱۰۰,۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر (تقریباً ۶۰ میلیارد تومان یا ۲۶۰,۰۰۰ دلار): اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید برای خریدار و اعضای فوری خانواده.

خرید ملک بین ۵۰,۰۰۰ تا ۹۹,۹۹۹ ریال عمان: اقامت ۵ ساله قابل تمدید.

خرید ملک زیر ۵۰,۰۰۰ ریال عمان: اقامت خودکار ندارد.

نکات مهم این اقامت: حضور اجباری در عمان لازم نیست، می‌توانید بیشتر وقت را در ایران باشید. حق سکونت و افتتاح حساب بانکی محلی می‌دهد. به خودی خود اجازه کار نمی‌دهد اما مجوز کار جداگانه قابل دریافت است. اسپانسرشیپ اعضای خانواده شامل می‌شود.

مقایسه با دبی: دبی اقامت ۲ ساله با خرید حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم (معادل 30 میلیارد تومان) می‌دهد. ویزای طلایی دبی (۱۰ ساله) نیاز به حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم (معادل 80 میلیارد تومان) دارد. عمان اقامت ۱۰ ساله با ۲۶۰,۰۰۰ دلار می‌دهد. از نظر نسبت اقامت به سرمایه، عمان بهتر از دبی است.

برای ایرانیان، اقامت عمان از چند جهت جذاب است: عمان روابط دیپلماتیک کامل با ایران دارد، فاصله پرواز کوتاه است، و شباهت‌های فرهنگی و دینی آن را به گزینه طبیعی برای خانه دوم تبدیل کرده.

اکثر ایرانیانی که دنبال خرید ملک خارجی هستند عمان و دبی را کنار هم می‌گذارند. یک مقایسه صادقانه بر اساس قیمت‌های میانه سال ۲۰۲۶:

استودیو در پروژه‌های شناخته‌شده: دبی: از ۴۰۰,۰۰۰ درهم (تقریباً ۳۰ میلیارد تومان) مسقط (الموج): از ۲۵,۰۰۰ ریال عمان (تقریباً ۱۵ میلیارد تومان) عمان در این دسته حدود ۵۰ درصد ارزان‌تر است.

آپارتمان یک‌خوابه در مناطق اصلی: دبی مارینا یا بیزنس بی: ۸۵۰,۰۰۰ تا ۱,۱۰۰,۰۰۰ درهم (۶۴ تا ۸۳ میلیارد تومان) الموج مسقط: ۷۵,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ ریال عمان (۴۵ تا ۶۰ میلیارد تومان) عمان تقریباً ۱۵ تا ۲۵ درصد ارزان‌تر است.

بازدهی اجاره: دبی: ۵ تا ۷ درصد ناخالص در مناطق اصلی عمان (الموج): ۷ تا ۱۰ درصد ناخالص برای آپارتمان‌های مبله با اجاره کوتاه‌مدت عمان معمولاً بازدهی اجاره بهتری از دبی دارد چون پایه عرضه کوچک‌تر است.

نقدشوندگی: دبی بسیار نقدشوندگی بالاتری دارد. در عمان بازار کوچک‌تر است و فروش ثانویه ممکن است بیشتر طول بکشد. اگر افق سرمایه‌گذاری شما زیر ۵ سال است، دبی خروج آسان‌تری دارد.

اقامت: دبی: ویزای طلایی ۱۰ ساله نیاز به ۲ میلیون درهم دارد. عمان: اقامت ۱۰ ساله با ۱۰۰,۰۰۰ ریال عمان.

نتیجه عملی: اگر بودجه شما بین ۲۰ تا ۸۰ میلیارد تومان است، عمان گزینه‌های واقعی‌تری با اقامت دسترس‌پذیرتر ارائه می‌دهد. اگر بودجه بالاتر دارید و نقدشوندگی برایتان مهم است، دبی مکمل خوبی است.

این سوال برای هر ایرانی که قصد خرید ملک در عمان دارد مهم‌ترین سوال عملی است. پاسخ صادقانه می‌دهیم.

انتقال بانکی سوییفت از بانک‌های ایرانی به بانک‌های عمانی به دلیل تحریم‌ها ممکن نیست. اما روش‌های جایگزین قانونی وجود دارد که ایرانیان سال‌هاست از آن‌ها استفاده می‌کنند.

رایج‌ترین روش این است که پول از طریق صرافی‌های مجاز در دبی یا خود عمان تبدیل و منتقل می‌شود. تومان را به دلار یا دیرهم تبدیل می‌کنید، آن مبلغ از طریق شبکه صرافی‌های معتبر به حساب در دبی یا مسقط می‌رسد، و از آنجا برای پرداخت ملک استفاده می‌شود.

این فرآیند در عمان و امارات قانونی است به شرطی که منشأ وجوه مستند باشد. توسعه‌دهندگان بزرگ در پروژه‌های ITC عمان سابقه‌ای طولانی در کار با خریداران ایرانی دارند.

توصیه مهم: بدون مستندات درست مربوط به منشأ وجوه جلو نروید. این اسناد هم در زمان خرید از شما محافظت می‌کنند هم در زمان فروش آینده.

تیم الساما با متخصصانی که تجربه این کار را دارند همکاری می‌کند. پس از انتخاب ملک می‌توانیم شما را به مسیر درست هدایت کنیم. ما خودمان تراکنش مالی انجام نمی‌دهیم اما در اتصال به افراد مناسب کمک می‌کنیم.

بله، ممکن است. تمام توسعه‌دهندگان بزرگ ITC فرآیند خرید آنلاین دارند و معاملات از طریق وکالت‌نامه رسمی قابل انجام است.

فرآیند معمول خرید از راه دور: اول: ملک را از روی نقشه، تصاویر و تور مجازی انتخاب می‌کنید. دوم: ودیعه رزرو (معمولاً ۵۰۰ تا ۲,۰۰۰ ریال عمان) پرداخت می‌کنید تا واحد نگه داشته شود. سوم: قرارداد خرید و فروش امضا می‌شود. این کار یا در یک سفر کوتاه انجام می‌شود یا از طریق وکالت‌نامه رسمی که در ایران تنظیم و توسط سفارت تایید می‌شود. چهارم: هزینه ثبت به وزارت مسکن پرداخت می‌شود و سند مالکیت به نام شما صادر می‌شود.

زمان‌بندی: در پروژه‌های نوساز از رزرو تا انتقال سند معمولاً ۳۰ تا ۶۰ روز طول می‌کشد. در بازار ثانویه ۴۵ تا ۹۰ روز.

تیم الساما معاملات از راه دور را به صورت منظم برای خریداران ایرانی مستقر در ایران، دبی و سایر کشورها انجام می‌دهد. تیم ما در مسقط پروسه را از طرف شما پیگیری می‌کند.