افزودن خانواده به اقامت دبی از طریق خرید ملک: شرایط و مراحل

دبی ارزش ملک را مستقیم به برنامه ویزای سرمایه‌گذار وصل کرده، نه به مانده وام یا قیمت کاتالوگ. دو سطح اصلی دارد.

مسیر ۷۵۰ هزار درهم (ویزای ۲ ساله): یک یا چند ملک تکمیل‌شده در مناطق فری‌هولد دبی که ارزش ثبتی مجموع آن‌ها در DLD به ۷۵۰ هزار درهم برسد. ملک وام‌دار هم قبول است به شرطی که مبلغ پرداخت‌شده از اصل وام به حد نصاب رسیده باشد. این ویزا هر دو سال تمدید می‌شود و همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال را هم پوشش می‌دهد.

مسیر ۲ میلیون درهم (گلدن ویزای ۱۰ ساله): ارزش بازار ملک ثبت‌شده در DLD باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد. گلدن ویزا تا زمانی که مالکیت حفظ شود خطر عدم تمدید ندارد. همسر، فرزندان در هر سنی، و کارمند خانگی پوشش دارند. این ویزا افتتاح حساب بانکی امارات، پروانه کسب‌وکار، و ثبت‌نام طولانی‌مدت فرزندان در مدرسه را با اصطکاک خیلی کمتری ممکن می‌کند.

هر دو حد نصاب بر اساس ارزش بازار زمان ثبت DLD سنجیده می‌شوند، نه بر اساس سهام شخصی. ملکی که سال‌ها پیش ۹۰۰ هزار درهم خریده شده اما الان بالای ۲ میلیون درهم ارزش دارد، بدون خرید جدید هم می‌تواند واجد گلدن ویزا باشد.

نه هر واحدی در دبی برای ویزای سرمایه‌گذار حساب می‌شود. اینجاست که خریداران گیر می‌کنند.

فقط ملک تکمیل‌شده. ملک آفپلن که هنوز در حال ساخت است تا زمان صدور گواهی تحویل و ثبت سند در DLD قبول نیست. برخی سازندگان از پرداخت ۵۰ درصد به بعد امکان درخواست ویزا می‌دهند، اما این سیاست استاندارد دولتی نیست و باید در قرارداد مکتوب باشد.

مناطق فری‌هولد. خرید باید در مناطق تعیین‌شده فری‌هولد باشد. این شامل دبی مارینا، داون‌تاون دبی، پالم جمیرا، بیزینس بی، جمیرا ویلج سرکل، دبی هیلز، ارابیان رانچز، DIFC، امار بیچ‌فرانت و ده‌ها منطقه دیگر است. تقریباً همه پروژه‌هایی که بین‌المللی عرضه می‌شوند در مناطق فری‌هولد هستند، اما قبل از امضا تایید بگیرید.

مالکیت انفرادی یا مشترک. می‌توانید به‌تنهایی یا مشترک مالک باشید. در مالکیت مشترک، سهم ثبتی هر نفر باید به‌طور مستقل به حد نصاب برسد. آپارتمان ۱.۵ میلیون درهمی تقسیم‌شده بین دو نفر برای هر کدام ۷۵۰ هزار درهم می‌شود و هر دو می‌توانند ویزای ۲ ساله بگیرند.

ترکیب چند ملک. ارزش ثبتی چند ملک تکمیل‌شده را می‌توان جمع کرد. دو استودیو ۶۰۰ هزار درهمی مجموعاً ۱.۲ میلیون درهم می‌شوند و ویزای ۲ ساله می‌دهند.

ملک وام‌دار هم قبول است. شرط این است که بخش پرداخت‌شده از اصل وام (بدون بهره) به حد نصاب برسد و با نامه بانک تایید شود.

بعد از اینکه ملک واجد شرایط دارید، درخواست ویزا از طریق اداره کل اقامت و امور خارجیان دبی (GDRFA) یا پورتال آنلاین ICA انجام می‌شود. تیم الساما تمام این مراحل را از طرف شما هماهنگ می‌کند.

۱. ثبت ملک: معامله در DLD ثبت و سند مالکیت صادر می‌شود. این سند پایه همه چیز است.

۲. مجوز ورود: پروانه ورود ویزای اقامت امارات درخواست می‌دهید که ۶۰ روز اعتبار دارد. اگر خارج از کشور هستید با این پروانه وارد امارات می‌شوید.

۳. آزمایش پزشکی: تست آمادگی پزشکی پایه در یک کلینیک تایید‌شده DHA. معمولاً یک روز کاری. هزینه حدود ۳۰۰ تا ۷۰۰ درهم (معادل ۱۵٫۸ میلیون تومان تا ۳۷٫۰ میلیون تومان).

۴. بیومتریک امارات آیدی: ثبت اثر انگشت و عکس در مرکز خدمات ICA یا مرکز تایپینگ مجاز.

۵. بیمه درمانی: قانون امارات قبل از مهر ویزا بیمه درمانی فعال می‌خواهد. طرح‌های پایه از ۸۰۰ درهم (معادل ۴۲٫۲ میلیون تومان) در سال.

۶. مهر ویزا: ویزای اقامت در پاسپورت مهر می‌شود یا به‌صورت ویزای دیجیتال به امارات آیدی لینک می‌شود.

کل فرآیند معمولاً ۱۰ تا ۲۰ روز کاری طول می‌کشد. اگر خارج از امارات هستید، ۵ تا ۷ روز برای پروانه ورود اضافه کنید. هزینه‌های دولتی برای متقاضی اصلی حدود ۳ تا ۵ هزار درهم است.

یکی از بزرگ‌ترین مزیت‌های عملی ویزای ملکی دبی این است که خانواده را خوب پوشش می‌دهد.

با ویزای ۲ ساله سرمایه‌گذار، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال را به‌عنوان تبعی اسپانسر می‌کنید. پسران تا ۱۸ سال، دختران تا ازدواج یا ۲۱ سال به تشخیص GDRFA.

با گلدن ویزای ۱۰ ساله، قوانین سخاوتمندانه‌تر است. همسر، فرزندان در هر سنی شامل پسران و دختران بزرگسال، و کارمندان خانگی. والدین به‌صورت خودکار شامل نمی‌شوند اما مسیر اسپانسری والدین جداگانه‌ای برای دارندگان گلدن ویزا وجود دارد.

ویزای تبعی‌ها همان مراحل را طی می‌کند. هزینه دولتی برای هر تبعی حدود ۱,۵۰۰ تا ۳,۰۰۰ درهم (معادل ۷۹٫۲ میلیون تومان تا ۱۵۸٫۴ میلیون تومان). فرزندان به مدارس دبی دسترسی دارند و همسر می‌تواند حساب بانکی، گواهینامه و شغل مستقل داشته باشد.

یک نکته مهم که خانواده‌های ایرانی زیاد می‌پرسند: اگر خریدار ملک خانم باشد، می‌تواند آقا و فرزندان را اسپانسر کند. این برنامه جنسیت‌محور نیست.

ویزای اقامت دبی که به ملک شما متصل است، فقط یک کاغذ نیست. کلید زندگی عادی و پایدار در امارات است.

حساب بانکی امارات. بدون ویزای اقامت نمی‌توانید حساب شخصی باز کنید. با ویزا می‌توانید در بانک‌هایی مثل امارات NBD، مشرق یا RAKBank حساب‌هایی به درهم، دلار، یورو و پوند داشته باشید. این دروازه پرداخت قبض‌ها، دریافت اجاره ملک‌تان و نگهداری پس‌انداز در سیستم مالی تنظیم‌شده است.

گواهینامه رانندگی. مقیمان می‌توانند گواهینامه امارات بگیرند. اکثر ملیت‌ها از جمله ایرانیان باید آزمون تئوری و عملی بدهند. گواهینامه ۱۰ ساله است.

فعالیت تجاری. به‌عنوان مقیم می‌توانید در شرکت‌های مین‌لند یا فری‌زون (DIFC، DMCC، JAFZA و غیره) سهامدار باشید.

تحصیل فرزندان. مدارس خصوصی دبی سالانه از حدود ۲۰ تا ۹۰ هزار درهم هزینه دارند. فرزند برای ثبت‌نام به ویزای اقامت نیاز دارد که از ویزای ملکی شما می‌آید.

اعتبار در درخواست ویزاهای دیگر. ویزای اقامت امارات در پاسپورت، درخواست ویزا به انگلیس، اتحادیه اروپا، آمریکا و کانادا را واقعاً آسان‌تر می‌کند.

بدون الزام به حضور حداقلی. برخلاف بسیاری از برنامه‌های اقامتی دیگر، دبی از سرمایه‌گذاران ملکی نمی‌خواهد روزهای مشخصی در سال در امارات بمانند. کافی است مالکیت حفظ و تمدید به‌موقع انجام شود.

برای خانواده‌های ایرانی، اقامت ملکی دبی مجموعه‌ای از مشکلات را حل می‌کند که برنامه‌های اقامتی دیگر کشورها حل نمی‌کنند.

پشتوانه ارزی. ملک دبی به درهم قیمت‌گذاری می‌شود و درهم به دلار پگ است (هر دلار ۳.۶۷ درهم). دارایی شما ارزش دلاری خود را حفظ می‌کند. وقتی تومان ضعیف می‌شود، ارزش تومانی این دارایی بالا می‌رود. آپارتمان ۷۵۰ هزار درهمی که با نرخ میانه تابستان ۱۴۰۴ حدود ۳۱ میلیارد تومان یا ۲۰۴ هزار دلار می‌شود، آن قدرت خرید را در یک سیستم دلارمحور قفل می‌کند.

انتقال پول قانونی. مسیر واقعی صرافی‌های مجاز با روابط کارگزاری در دبی است. وجوه از طریق کشورهای ثالث در یک زنجیره کاملاً مستند جابجا می‌شوند. نام خریدار روی تمام مدارک است و سند به‌نام خریدار در DLD صادر می‌شود. این طبق مقررات فعلی امارات قانونی است. تیم الساما می‌داند کدام صرافی‌ها معتمد هستند.

محدودیت ملیتی در DLD وجود ندارد. مالکیت ملک در امارات برای دارندگان پاسپورت ایرانی باز است. بررسی‌های استاندارد AML و مستندسازی منبع وجوه اعمال می‌شود. الساما مشتریان را برای این بخش به‌خوبی آماده می‌کند.

پشتیبانی فارسی در تمام مراحل. از انتخاب ملک تا مهر ویزا، مشاوران الساما به فارسی کار می‌کنند. یعنی قراردادها، اسناد وام و فرم‌های دولتی را در زبانی توضیح می‌دهیم که واقعاً می‌توانید سوال‌های سخت بپرسید.

خریداران اغلب فقط روی قیمت ملک تمرکز می‌کنند و از هزینه‌های انتقال و اقامت غافلگیر می‌شوند. تقسیم‌بندی واقع‌بینانه:

هزینه انتقال DLD: ۴ درصد از قیمت ثبت‌شده، در زمان ثبت پرداخت می‌شود. روی ملک ۷۵۰ هزار درهمی ۳۰ هزار درهم، روی ملک ۲ میلیون درهمی ۸۰ هزار درهم.

هزینه اداری DLD: ۵۸۰ درهم (معادل ۳۰٫۶ میلیون تومان) برای آپارتمان و اداری، ۴۳۰ درهم (معادل ۲۲٫۷ میلیون تومان) برای زمین.

هزینه NOC سازنده: معمولاً ۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم (معادل ۲۶٫۴ میلیون تومان تا ۲۶۴ میلیون تومان) بسته به سازنده.

کمیسیون مشاور: معمولاً ۲ درصد از قیمت فروش.

هزینه‌های دولتی ویزا: برای متقاضی اصلی حدود ۳,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم (معادل ۱۵۸٫۴ میلیون تومان تا ۲۶۴ میلیون تومان). هر تبعی حدود ۱,۵۰۰ تا ۳,۰۰۰ درهم (معادل ۷۹٫۲ میلیون تومان تا ۱۵۸٫۴ میلیون تومان) اضافه.

بیمه درمانی سالانه: از ۸۰۰ درهم (معادل ۴۲٫۲ میلیون تومان) به ازای هر نفر در سال برای پوشش پایه.

هزینه خدمات ساختمان: سالانه از ۱۰ درهم در فوت مربع در ساختمان‌های قدیمی‌تر تا ۲۵ درهم در برج‌های ممتاز. برای آپارتمان ۶۵ متری، حدود ۷,۰۰۰ تا ۱۷,۵۰۰ درهم (معادل ۳۶۹٫۶ میلیون تومان تا ۹۲۴ میلیون تومان) در سال.

ارقام تومانی با نرخ ارز تغییر می‌کنند. ما همیشه به درهم و دلار قیمت می‌دهیم و تومان را به‌عنوان مرجع اعلام می‌کنیم.

الساما اینوست یک شرکت مشاوره دوزبانه است که کاملاً روی بازارهای خلیج برای سرمایه‌گذاران ایرانی، افغان و منطقه‌ای تمرکز دارد. اقامت اروپا یا پاسپورت دوم نمی‌فروشیم. دبی و عمان را عمیق می‌شناسیم.

برای اقامت ملکی دبی، تیم ما جستجوی ملک (آفپلن و آماده)، ثبت DLD، معرفی صرافی‌های معتمد، و کل زنجیره درخواست ویزا برای متقاضی اصلی و تبعی‌ها را هماهنگ می‌کند. این کار را برای مشتریانی کرده‌ایم که وجوهشان در مراحل مختلف رسیده، برای زوج‌هایی که مشترک خریده‌اند، و برای خریدارانی که کل کار را از خارج انجام دادند و فقط برای دریافت امارات آیدی به دبی آمدند.

در واتس‌اپ به فارسی، انگلیسی و عربی در دسترس هستیم. مشاوره اول رایگان است و حدود ۳۰ دقیقه طول می‌کشد. قبل از هر هزینه‌ای می‌گوییم وضعیت شما واجد شرایط است یا نه.

از طریق https://wa.me/971509089309 یا صفحه تماس با ما در ارتباط باشید.