آفپلن
آپارتمان ۲ خواب کریک هاربر مناسب سرمایهگذاری
Dubai Creek Harbour · Dubai Creek Harbour
آپارتمان۲ خواب۱٬۱۸۰ sqft
۲٬۱۰۰٬۰۰۰ AED
جزئیات
خرید ملک در اینترنشنال سیتی
ارزانترین نقطه ورود به بازار ملک دبی — بالاترین بازده اجاره با کمترین سرمایه
۸, ۱۱٪بازده اجاره سالانه
۵, ۱۰٪رشد قیمت ۳ ساله
۱۰۰٪مالکیت خارجی
Nakheelسازنده اصلی
راهنمای تخصصی
چرا اینترنشنال سیتی ارزانترین فرصت سرمایهگذاری در دبی است؟
اینترنشنال سیتی دبی، توسعهیافته توسط Nakheel، ارزانترین منطقه فریهولد دبی است و بالاترین بازده اجاره را در تمام شهر ارائه میدهد. این مجموعه با الهام از معماری کشورهای مختلف جهان طراحی شده و شامل کلاسترهای موضوعی مثل چین، انگلستان، فرانسه، ایتالیا، مراکش و ایران است. برای سرمایهگذارانی که با حداقل بودجه میخواهند وارد بازار ملک دبی شوند، اینترنشنال سیتی بهترین نقطه شروع است.
موقعیت اینترنشنال سیتی در شرق دبی، در نزدیکی فرودگاه بینالمللی دبی (حدود ۱۵ دقیقه) و شاهراه شیخ محمد بن زاید (E311) قرار دارد. دسترسی به مناطق تجاری مثل دیره و بر دبی حدود ۲۰ دقیقه و به مرکز شهر حدود ۳۰ دقیقه است. دراگون مارت — بزرگترین بازار چینی خاورمیانه — مستقیماً در مجاورت اینترنشنال سیتی قرار دارد.
مهمترین مزیت اینترنشنال سیتی، قیمت فوقالعاده پایین ملک است. با بودجهای که در سایر مناطق دبی حتی برای پیشپرداخت کافی نیست، در اینترنشنال سیتی میتوانید مالک کامل یک واحد شوید. این ویژگی، اینترنشنال سیتی را به دروازه ورود سرمایهگذاران کوچک و خریداران اولین ملک تبدیل کرده است.
جمعیت متنوع و چندملیتی اینترنشنال سیتی شامل کارمندان، کارگران ماهر و خانوادههای جوان از کشورهای مختلف است. این تنوع جمعیتی، تقاضای اجاره پایدار و بالایی ایجاد کرده. نرخ اشغال واحدهای اجارهای در اینترنشنال سیتی بالای ۹۵ درصد است؛ یکی از بالاترین نرخها در دبی.
۸, ۱۱٪
بازده اجاره سالانه
۵, ۱۰٪
رشد قیمت ۳ ساله
تحلیل قیمت
قیمت ملک در اینترنشنال سیتی: پایینترین قیمتهای دبی
اینترنشنال سیتی پایینترین قیمتهای ملک در مناطق فریهولد دبی را ارائه میدهد. آپارتمان استودیو از حدود ۱۸۰ هزار درهم شروع میشود — بله، درست خواندید. آپارتمان یکخوابه بین ۲۵۰ تا ۴۰۰ هزار درهم و دوخوابه بین ۴۰۰ تا ۶۰۰ هزار درهم قیمتگذاری شدهاند. این قیمتها در مقایسه با هر منطقه دیگر دبی بیرقیب هستند.
واحدهای فاز ۲ اینترنشنال سیتی که جدیدتر و مدرنتر هستند، قیمت بالاتری دارند. آپارتمان یکخوابه در فاز ۲ از حدود ۴۰۰ هزار درهم شروع میشود. تاونهاوسهای وارسان ویلج در مجاورت از حدود ۱ میلیون درهم در دسترس هستند و گزینهای برای خانوادههایی هستند که فضای بیشتری نیاز دارند.
کلاسترهای مختلف قیمتهای متفاوتی دارند. کلاستر چین به دلیل نزدیکی به دراگون مارت و تقاضای بالای اجاره، معمولاً گرانترین است. کلاسترهای فرانسه و انگلستان نیز محبوب هستند. کلاسترهای داخلیتر قیمت پایینتری دارند اما بازده اجاره مشابهی ارائه میدهند.
هزینه سرویس شارژ در اینترنشنال سیتی بین ۸ تا ۱۲ درهم به ازای هر فوت مربع است؛ پایینترین نرخ در دبی. این هزینه ناچیز به همراه قیمت خرید فوقالعاده پایین، بازده خالص اجاره را به بالاترین سطح ممکن میرساند. برای سرمایهگذارانی که بازده اجاره اولویت اول آنهاست، اینترنشنال سیتی بهترین انتخاب است.
بازده سرمایه
بازده اجاره اینترنشنال سیتی: بالاترین در دبی
بازده اجاره خالص در اینترنشنال سیتی بین ۸ تا ۱۱ درصد سالانه است؛ بالاترین نرخ در تمام دبی. استودیوها و واحدهای یکخوابه در فاز ۱ بالاترین بازده را دارند و در برخی موارد به ۱۱ درصد و حتی بالاتر میرسند. این بازده در مقایسه با مناطق لوکس مثل داونتاون (۴-۵٪) یا پالم جمیرا (۳-۴٪) واقعاً استثنایی است.
دلیل بازده بالا، ترکیب قیمت خرید بسیار پایین با تقاضای اجاره قوی است. اجاره یک استودیو در اینترنشنال سیتی حدود ۲۰ تا ۲۵ هزار درهم سالانه است. اگر قیمت خرید ۲۰۰ هزار درهم باشد، بازده خالص حدود ۱۰ درصد خواهد بود — بدون احتساب رشد سرمایه.
رشد قیمت ملک در اینترنشنال سیتی طی سه سال گذشته بین ۵ تا ۱۰ درصد بوده است. اگرچه این رشد کمتر از مناطق لوکس است، اما با بازده اجاره بالا ترکیب میشود و بازده کل سرمایهگذاری بسیار جذابی ایجاد میکند. برای سرمایهگذارانی که درآمد اجاره پایدار اولویت دارد، اینترنشنال سیتی بیرقیب است.
یک استراتژی محبوب سرمایهگذاری در اینترنشنال سیتی، خرید چند واحد کوچک به جای یک واحد بزرگ است. با بودجه ۱ میلیون درهم میتوانید ۴ تا ۵ استودیو بخرید که مجموعاً درآمد اجاره ماهانه قابلتوجهی تولید میکنند. این تنوعبخشی ریسک را کاهش میدهد و جریان نقدی پایدارتری ایجاد میکند.
۸, ۱۱٪
بازده اجاره سالانه
۵, ۱۰٪
رشد قیمت ۳ ساله
۱۰۰٪
مالکیت خارجی
Nakheel
سازنده اصلی
اینترنشنال سیتی
ارزانترین نقطه ورود به بازار ملک دبی — بالاترین بازده اجاره با کمترین سرمایه
۸, ۱۱٪
بازده اجاره سالانه
سبک زندگی
زندگی روزمره و امکانات اینترنشنال سیتی
اینترنشنال سیتی با طراحی کلاسترهای موضوعی، فضای منحصربهفردی ایجاد کرده. هر کلاستر با الهام از معماری یک کشور طراحی شده — از نماهای چینی تا ساختمانهای مراکشی. این تنوع معماری، حس سفر دور دنیا را در یک منطقه ایجاد میکند و جذابیت بصری خاصی دارد.
دراگون مارت — بزرگترین بازار تجاری چینی خارج از چین — مستقیماً در مجاورت اینترنشنال سیتی قرار دارد. این مرکز تجاری عظیم با هزاران فروشگاه، رستورانهای متنوع و سوپرمارکتها، نیازهای خرید ساکنان را به طور کامل پوشش میدهد. قیمتهای رقابتی دراگون مارت یکی از مزایای زندگی در این منطقه است.
از نظر خدمات روزمره، سوپرمارکتها، داروخانهها، رستورانها و کافههای متعدد در سراسر اینترنشنال سیتی پراکنده هستند. مراکز بهداشتی و کلینیکهای پزشکی در دسترس هستند. مدارس بینالمللی در مناطق مجاور مثل الورقاء و میردیف قرار دارند.
حملونقل عمومی شامل اتوبوسهای RTA است که اینترنشنال سیتی را به ایستگاههای مترو و مراکز شهری متصل میکنند. نزدیکی به فرودگاه بینالمللی دبی (حدود ۱۵ دقیقه) یک مزیت بزرگ برای مسافران مکرر و کارمندان شرکتهای هوایی است. پارکینگ رایگان و فراوان نیز از مزایای این منطقه محسوب میشود.
پروژهها
دراگون مارت و فرصتهای تجاری اینترنشنال سیتی
دراگون مارت با بیش از ۵,۰۰۰ فروشگاه و دو فاز بزرگ، یکی از مهمترین مراکز تجارت عمدهفروشی خاورمیانه است. تاجران از سراسر منطقه برای خرید عمده به دراگون مارت مراجعه میکنند. این مرکز تجاری، اینترنشنال سیتی را به یک هاب تجاری مهم تبدیل کرده و تقاضای اجاره پایدار ایجاد میکند.
برای تاجران ایرانی که با چین تجارت میکنند، زندگی در نزدیکی دراگون مارت مزیت بزرگی است. دسترسی آسان به نمایشگاهها، انبارها و دفاتر تجاری، هزینهها و زمان رفتوآمد را کاهش میدهد. بسیاری از تاجران ایرانی فعال در دراگون مارت، در اینترنشنال سیتی ساکن هستند.
واحدهای تجاری و دفاتر کار نیز در اینترنشنال سیتی در دسترس هستند. قیمت اجاره دفاتر تجاری بسیار پایینتر از مناطق مرکزی است و برای کسبوکارهای کوچک و متوسط مناسب است. ترکیب محل کار و سکونت در یک منطقه، هزینهها و زمان رفتوآمد را به حداقل میرساند.
گروه السما خدمات مشاوره سرمایهگذاری ملکی و تجاری در اینترنشنال سیتی ارائه میدهد. اگر به دنبال ترکیب سرمایهگذاری ملکی با فعالیت تجاری در دراگون مارت هستید، ما میتوانیم بهترین استراتژی را برای شما طراحی کنیم.
پروژههای شاخص
پروژههای ملکی اینترنشنال سیتی
China Cluster
Nakheelآپارتمان
محبوبترین کلاستر با نزدیکی به دراگون مارت و بالاترین تقاضای اجاره.
England Cluster
Nakheelآپارتمان
واحدهای باکیفیت با طراحی الهامگرفته از معماری انگلیسی و فضای آرام.
Warsan Village
Nakheelتاونهاوس
تاونهاوسهای خانوادگی در مجاورت اینترنشنال سیتی با فضای بیشتر.
Phase 2 Apartments
Nakheelآپارتمان مدرن
فاز جدید با طراحی مدرن، کیفیت ساخت بالاتر و امکانات رفاهی بهتر.
مقایسه مناطق
مقایسه اینترنشنال سیتی با سایر مناطق ارزانقیمت
در مقایسه با دیسکاوری گاردنز که یکی دیگر از مناطق ارزانقیمت دبی است، اینترنشنال سیتی قیمت ورود پایینتر و بازده اجاره بالاتری دارد. دیسکاوری گاردنز فضای سبز بیشتر و طراحی مدرنتری دارد، اما قیمتها حدود ۳۰ تا ۵۰ درصد بالاتر هستند.
در مقایسه با دبی ساوت، اینترنشنال سیتی بازار بالغتر و نرخ اشغال بالاتری دارد. دبی ساوت پتانسیل رشد بیشتری دارد اما ریسک بالاتری نیز به همراه دارد. اینترنشنال سیتی برای سرمایهگذارانی که درآمد اجاره فوری و پایدار میخواهند، گزینه مطمئنتری است.
در مقایسه با تاون اسکوئر، اینترنشنال سیتی قیمت پایینتر و بازده اجاره بالاتری دارد. تاون اسکوئر کیفیت ساخت بالاتر و امکانات رفاهی بهتری ارائه میدهد. انتخاب بین این دو بستگی به اولویت شما دارد؛ بازده حداکثری یا کیفیت زندگی بالاتر.
نکته کلیدی: اینترنشنال سیتی برای سرمایهگذارانی مناسب است که بازده اجاره حداکثری را با حداقل سرمایه میخواهند. این منطقه برای خریداران اولین ملک، سرمایهگذاران کوچک و کسانی که میخواهند پورتفولیوی ملکی متنوع بسازند، ایدهآل است. اگر به دنبال سبک زندگی لوکس هستید، مناطق دیگر مناسبتر خواهند بود.
مخاطبان
فرآیند خرید ملک در اینترنشنال سیتی برای ایرانیان
🏠
خرید ملک در اینترنشنال سیتی برای شهروندان ایرانی بدون هیچ محدودیتی امکانپذیر است. فاز ۱ و ۲ هر دو فریهولد هستند و سند مالکیت کامل صادر میشود. فرآیند خرید ساده و سریع است — معمولاً ظرف ۲ تا ۴ هفته تکمیل میشود.
💎
با توجه به قیمتهای پایین، بسیاری از واحدها زیر سقف ویزای ملکی قرار دارند. برای اخذ ویزای ملکی ۲ ساله (حداقل ۷۵۰ هزار درهم)، خرید دو یا سه واحد با مجموع ارزش کافی یک استراتژی رایج است. این روش همزمان بازده اجاره بالاتر و تنوع پورتفولیو ایجاد میکند.
🛂
هزینههای خرید شامل ۴ درصد حق ثبت DLD، هزینه NOC از Nakheel و کمیسیون آژانس است. با توجه به قیمت پایین واحدها، مجموع هزینههای جانبی نیز بسیار کمتر از سایر مناطق است. تیم السما تمام هزینهها را از ابتدا شفاف محاسبه میکند.
📊
پس از خرید، خدمات مدیریت اجاره ما شامل یافتن مستأجر، مدیریت قرارداد و نگهداری واحد است. با توجه به تقاضای بالای اجاره در اینترنشنال سیتی، یافتن مستأجر معمولاً ظرف چند روز انجام میشود. برای شروع سرمایهگذاری، همین امروز با ما تماس بگیرید.
اقامت امارات
آینده اینترنشنال سیتی و فاز ۲
اینترنشنال سیتی فاز ۲ توسط Nakheel در حال توسعه است و واحدهای مدرنتر با طراحی بهروز عرضه میکند. این فاز شامل آپارتمانها، تاونهاوسها و فضاهای تجاری جدید است. کیفیت ساخت فاز ۲ به طور قابلتوجهی بالاتر از فاز ۱ است و امکانات رفاهی بهتری ارائه میدهد.
توسعه دراگون مارت فاز ۲ و گسترش فضاهای تجاری، تقاضای اجاره در منطقه را بیشتر افزایش خواهد داد. همچنین بهبود زیرساختهای حملونقل و اتصال بهتر به شبکه مترو، دسترسی اینترنشنال سیتی را بهبود خواهد بخشید.
نزدیکی به پروژههای بزرگ در حال توسعه مثل دبی کریک هاربر و فستیوال سیتی، ارزش منطقه را در بلندمدت افزایش خواهد داد. تحلیلگران بازار پیشبینی میکنند که قیمت ملک در اینترنشنال سیتی طی ۵ سال آینده رشد قابلتوجهی خواهد داشت.
برای سرمایهگذارانی که به دنبال حداکثر بازده با حداقل سرمایه هستند، اینترنشنال سیتی فرصتی است که نباید از دست بدهند. خرید در قیمتهای فعلی و بهرهمندی از بازده اجاره بالا، استراتژی سرمایهگذاری هوشمندانهای است. با گروه السما تماس بگیرید تا بهترین واحدها را برای شما شناسایی کنیم.
جستجوی ملک در دبی
ملک مورد نظر خود را پیدا کنید
۶ ملک
فایلهای ویژه املاک اینترنشنال سیتی
آماده تحویل
پنتهاوس بیزینس بی با ویو کانال
Business Bay · Business Bay
پنتهاوس۴ خواب۴٬۱۰۰ sqft
۷٬۲۰۰٬۰۰۰ AED
جزئیات
ویژهآفپلن
ویژهآماده تحویل
ویلای پالم جمیرا با استخر اختصاصی
Palm Jumeirah · Palm Jumeirah
ویلا۴ خواب۵٬۲۰۰ sqft
۱۴٬۵۰۰٬۰۰۰ AED
جزئیات
ویژهآماده تحویل
آپارتمان ۱ خواب داونتاون با ویو برج خلیفه
Downtown Dubai · Downtown Dubai
آپارتمان۱ خواب۹۱۰ sqft
۱٬۹۸۰٬۰۰۰ AED
جزئیات
آماده تحویل
آپارتمان ۲ خواب مارینا گیت با ویو دریا
Dubai Marina · Dubai Marina
آپارتمان۲ خواب۱٬۳۴۰ sqft
۲٬۴۵۰٬۰۰۰ AED
جزئیاتمطالب مرتبط
ادامه مسیر سرمایهگذاری در دبی
مشاوره تخصصی
آماده بررسی پرونده ملکی شما در اینترنشنال سیتی هستیم
هدف، بودجه و مسیر اقامتتون رو بررسی میکنیم و بهترین گزینهها رو در اینترنشنال سیتی پیشنهاد میدیم. مشاوره اولیه رایگان و بدون تعهد است.
درخواست مشاوره تخصصی
اطلاعات تماس را وارد کنید تا مشاور پرونده، مسیر مناسب شما را اعلام کند.
سوالات پرتکرار خرید ملک در اینترنشنال سیتی
حداقل بودجه برای خرید ملک در اینترنشنال سیتی چقدر است؟
آپارتمان استودیو از حدود ۱۸۰ هزار درهم شروع میشود — پایینترین قیمت در مناطق فریهولد دبی.
بازده اجاره در اینترنشنال سیتی چقدر است؟
بازده اجاره خالص بین ۸ تا ۱۱ درصد سالانه؛ بالاترین نرخ در تمام دبی.
دراگون مارت چیست؟
بزرگترین بازار تجاری چینی خارج از چین با بیش از ۵,۰۰۰ فروشگاه. مستقیماً در مجاورت اینترنشنال سیتی قرار دارد.
تفاوت فاز ۱ و فاز ۲ اینترنشنال سیتی چیست؟
فاز ۲ طراحی مدرنتر، کیفیت ساخت بالاتر و امکانات بهتری دارد. قیمتها نیز بالاتر هستند.
آیا اینترنشنال سیتی برای خانوادهها مناسب است؟
برای خانوادههای کوچک با بودجه محدود مناسب است. تاونهاوسهای وارسان ویلج فضای بیشتری برای خانوادهها ارائه میدهند.
آیا خرید ملک در اینترنشنال سیتی برای ویزا کافی است؟
واحدهای تکی معمولاً زیر سقف ویزا هستند. خرید دو یا سه واحد با مجموع ارزش بالای ۷۵۰ هزار درهم مسیر ویزای ملکی را فراهم میکند.