بهترین مناطق عمان برای خرید ملک توسط خارجی‌ها

قانون عمان مالکیت فری‌هولد خارجی‌ها را فقط در مناطق تعیین‌شده دولتی مجاز می‌داند. در این مناطق که به اسم ITC شناخته می‌شوند، دارندگان پاسپورت ایرانی می‌توانند سند مالکیت کامل بگیرند.

سند به نام خود شما ثبت می‌شود. نه به اسم یک شریک محلی، نه واسطه، نه نماینده. هزینه ثبت سند سه درصد ارزش ملک است. مالیات سالانه ملک وجود ندارد، مالیات بر سود سرمایه هم وجود ندارد.

شش منطقه‌ای که در این راهنما بررسی می‌کنیم، عملی‌ترین گزینه‌ها برای خریداران خارجی هستند. تفاوت در موقعیت، نوع ملک، قیمت، تقاضای اجاره و سبک زندگی است. شناخت این تفاوت‌ها بین یک سرمایه‌گذاری درست و یک سرمایه‌گذاری ناامیدکننده فرق می‌گذارد.

الموج مسقط که با اسم The Wave Muscat هم می‌شناسندش، تثبیت‌شده‌ترین منطقه فری‌هولد عمان است. روی ساحل شمال‌شرقی مسقط، حدود بیست دقیقه از فرودگاه. مارینا، زمین گلف، باشگاه ساحلی، مدارس بین‌المللی، فروشگاه کارفور، رستوران و کافه در داخل مجموعه هست. اگر یک آدرس در عمان می‌خواهید که همه می‌شناسند، این است.

آپارتمان‌های یک‌خوابه از حدود ۵۵ تا ۷۰ هزار ریال عمانی شروع می‌شوند (۱۴۳ تا ۱۸۲ هزار دلار). دوخوابه‌ها در محدوده ۹۰ تا ۱۵۰ هزار ریال. ویلاهای سه‌خوابه از ۲۰۰ هزار ریال به بالا.

بازدهی اجاره برای آپارتمان‌های مبله بین پنج تا هفت درصد ناخالص در سال است. دوخوابه‌ها پرتقاضاترین واحدها هستند، بیشتر به خانواده‌های خارجی و مستاجران شرکتی اجاره می‌روند. نرخ اشغال واحدهای مدیریت‌شده معمولاً بالای هشتاد درصد است. بازار ثانویه اینجا نقدشونده‌ترین بازار در میان ITC‌های عمان است.

مزایا: امکانات بین‌المللی، بالاترین نقدشوندگی، مستاجران متنوع. معایب: گران‌ترین منطقه، شارژ ساختمان بالاتر (حدود ۲.۵ تا ۳.۵ ریال در هر متر در سال).

مناسب برای: خریدارانی که می‌خواهند معتبرترین آدرس را داشته باشند، بازار فروش مجدد قوی داشته باشند، یا برای اقامت اقدام کنند.

مسقط هیلز یک مجموعه ITC داخلی است، حدود ده دقیقه از تقاطع فرودگاه. بیشتر به خاطر ویلا و تاون‌هاوس‌هایش شناخته می‌شود تا آپارتمان. از الموج آرام‌تر است. رفت‌وآمد تجاری کمتری دارد، بیشتر حس محله مسکونی می‌دهد. خانواده‌هایی که فضا و سکوت را به شلوغی ترجیح می‌دهند اینجا را انتخاب می‌کنند.

تاون‌هاوس دوخوابه از حدود ۸۵ تا ۱۰۵ هزار ریال (۲۲۱ تا ۲۷۳ هزار دلار). ویلاهای سه‌خوابه در محدوده ۱۶۰ تا ۲۶۰ هزار ریال. کیفیت ساخت و نگهداری خوب است، فضاهای سبز وسیع دارد.

بازدهی اجاره به طور میانگین ۴.۵ تا ۶ درصد ناخالص است. مستاجران بلندمدت می‌مانند که هزینه‌های مدیریت را پایین نگه می‌دارد.

مزایا: فضای بیشتر در ازای هر ریال، محیط آرام، باغ‌های بزرگ، مدارس خوب در نزدیکی. معایب: امکانات تفریحی کمتر، خریداران کمتر در بازار ثانویه نسبت به الموج.

مناسب برای: خریدارانی که فضا و آرامش را به امکانات شهری ترجیح می‌دهند. برای خانواده‌هایی که چند ماه در سال خودشان از ملک استفاده می‌کنند ایده‌آل است.

جبل سیفه یک مجموعه رزورتی روی ساحل دریای عرب است، حدود پنجاه کیلومتر جنوب شرق مرکز مسقط. از ابتدا برای خانه دوم و سرمایه‌گذاری تعطیلاتی طراحی شده: مارینا، باشگاه ساحلی، ورزش‌های آبی، رستوران و برنامه اجاره مدیریت‌شده توسط سازنده. دوری از شهر بخشی از جذابیت آن است برای کسانی که دنبال همین سبک هستند.

استودیوها از حدود ۴۲ تا ۵۵ هزار ریال (۱۰۹ تا ۱۴۳ هزار دلار). یک‌خوابه‌ها در محدوده ۶۰ تا ۹۰ هزار ریال. خیلی از واحدها مبله یا نیمه‌مبله هستند که هزینه راه‌اندازی را کم می‌کند.

سازنده درآمد اجاره را بین مالکان مشارکت‌کننده توزیع می‌کند. بازدهی این برنامه برای واحدهای کوچک در سال‌های اخیر بین شش تا هشت درصد ناخالص بوده. در عوض، کنترل کمتری روی زمان اشغال و نحوه مدیریت واحدتان دارید.

مزایا: پایین‌ترین قیمت ورود در میان ITC‌های منطقه مسقط، سبک زندگی ساحل و مارینا، درآمد اجاره مدیریت‌شده، شارژ کمتر. معایب: پنجاه کیلومتر از مرکز مسقط، وابستگی به مدیریت سازنده.

مناسب برای: خریدارانی با بودجه کمتر که ملک رزورتی واقعی با درآمد مدیریت‌شده می‌خواهند. یا کسانی که به دنبال خانه تعطیلاتی هستند، نه سرمایه‌گذاری اصلی.

مدینة الارفان یک منطقه مختلط مدرن در مرکز مسقط است، کنار مسقط گراند مال و تقاطع اصلی جاده سلطان قابوس. رزورت نیست، مجموعه ویلایی هم نیست. این تلاش مسقط است برای ساخت یک محله شهری مدرن از صفر که مسکونی، اداری، تجاری و هتل را در یک فضای پیاده‌رو کنار هم بگذارد.

برای خریداران خارجی، مدینة الارفان بیشترین پتانسیل رشد سرمایه را دارد. دلیلش ساده است: زودتر از الموج یا مسقط هیلز در چرخه توسعه‌اش قرار دارد. قیمت‌های ورودی پایین‌تر است. استودیوها از حدود ۴۸ هزار ریال و یک‌خوابه‌ها از ۷۵ هزار ریال. چندین پروژه پیش‌فروش با پرداخت سه تا پنج ساله دارند.

بازدهی اجاره به ساختمان خاص و سرعت رسیدن به اشغال پایدار بستگی دارد. نزدیکی به ادارات دولتی، مرکز کنوانسیون عمان و مراکز اشتغال اصلی یک محرک تقاضای بلندمدت جدی است.

مزایا: قیمت ورودی پایین‌تر، محیط شهری مدرن، پتانسیل رشد با بلوغ منطقه، نزدیکی به مراکز اشتغال. معایب: کمتر از الموج تثبیت شده، بعضی ساختمان‌ها هنوز در حال احداث هستند.

مناسب برای: خریدارانی که با دید پنج تا ده ساله کار می‌کنند و می‌خواهند زود وارد یک چرخه رشد شوند.

هاوانا صلاله مهم‌ترین توسعه فری‌هولد در شهر صلاله است، حدود هزار کیلومتر از مسقط و سی دقیقه از فرودگاه بین‌المللی صلاله. صلاله آب و هوایی کاملاً متفاوت از بقیه خلیج دارد. فصل خریف از خرداد تا شهریور سرسبزی، مه و دمای خنک‌تری می‌آورد که در منطقه بی‌نظیر است. در این فصل، صلاله سالانه بیش از هفتصد هزار بازدیدکننده از سراسر عمان و کشورهای خلیج دارد، و هاوانا سهم بزرگی از این جریان را می‌گیرد.

هاوانا یک رزورت بزرگ یکپارچه است با پارک آبی، ساحل، دو هتل، آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا. استودیوها از حدود ۳۸ تا ۵۰ هزار ریال (۹۹ تا ۱۳۰ هزار دلار). یک‌خوابه‌ها در محدوده ۵۸ تا ۸۰ هزار ریال. ویلاهای سه‌خوابه از ۱۸۰ هزار ریال.

بازدهی اجاره در هاوانا در فصل خریف به اوج می‌رسد. بازدهی ناخالص سالانه واحدهای کوچک از طریق برنامه سازنده در سال‌های خوب به ۷ تا ۱۰ درصد می‌رسد، اما فصلی است. خارج از خریف اشغال پایین‌تر است.

مزایا: بالاترین بازدهی فصلی در میان ITC‌های عمان، سبک زندگی منحصربه‌فرد با ساحل و آب و هوای سبز، قیمت ورودی کمتر از مسقط. معایب: فاصله زیاد از مسقط، وابستگی به گردشگری فصلی.

مناسب برای: خریدارانی که کمترین قیمت ورودی را با پتانسیل بازدهی فصلی بالا می‌خواهند. برای اقامت سرمایه‌گذار، مناطق مسقط گزینه بهتری هستند.

دوقم رزورت مسکونی نیست. یک منطقه ویژه اقتصادی و بندری در ساحل مرکزی عمان است، بین مسقط و صلاله. برای جذب سرمایه‌گذاری صنعتی، لجستیکی و انرژی تاسیس شده و پشتیبانی دولتی جدی پشتش هست: پالایشگاه، پتروشیمی و زیرساخت‌های بندری که در حال اجرا هستند.

برای خریداران ملک، دوقم از زاویه متفاوتی مطرح است. واحدهای مسکونی و تجاری وجود دارد که بیشتر کارکنان و مستاجران شرکتی وابسته به پروژه‌های صنعتی را هدف می‌گیرند. قیمت‌های ورودی پایین‌ترین در میان مناطق سرمایه‌گذاری عمان است.

تصویر واقعی: دوقم برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که چرخه توسعه صنعتی را می‌شناسند و با پایه مستاجری که کاملاً به فازهای پروژه‌های بزرگ گره خورده راحت هستند. این یک سرمایه‌گذاری سبک زندگی نیست. محرک‌های تقاضای طبیعی ITC‌های مسقط را ندارد.

مزایا: کمترین قیمت ورودی، پتانسیل صعود اگر منطقه صنعتی به مقیاس برنامه‌ریزی‌شده برسد. معایب: موقعیت دور، تقاضا کاملاً به فاز پروژه‌ها وابسته است، پایه مسکونی طبیعی ندارد.

مناسب برای: سرمایه‌گذاران با تحمل ریسک بالا و افق زمانی بلند که می‌خواهند با قیمت پایین وارد داستان توسعه صنعتی عمان شوند.

سه چیز منطقه مناسب را تعیین می‌کند: بودجه، هدف اصلی، و اینکه آیا استفاده شخصی هم در برنامه هست یا نه.

بر اساس بودجه: زیر ۶۰ هزار ریال (حدود ۱۵۶ هزار دلار): استودیوهای جبل سیفه، آپارتمان‌های هاوانا صلاله، استودیوهای مدینة الارفان. بین ۶۰ تا ۱۲۰ هزار ریال: یک‌خوابه تمام ITC‌های مسقط، یک‌خوابه‌های جبل سیفه. بین ۱۲۰ تا ۲۵۰ هزار ریال: آپارتمان‌های دوخوابه و ویلاهای کوچک‌تر در الموج و مسقط هیلز. بالای ۲۵۰ هزار ریال: ویلاهای الموج و مسقط هیلز، واحدهای بزرگ‌تر هاوانا.

بر اساس هدف: بالاترین بازدهی: جبل سیفه و هاوانا صلاله برای درآمد رزورتی، یا یک دوخوابه خوب در الموج. رشد سرمایه: مدینة الارفان به عنوان منطقه شهری اولیه با بیشترین ظرفیت توسعه. اقامت: هر ملک ITC با ارزش ۱۳۰ هزار ریال یا بالاتر. الموج و مسقط هیلز ساده‌ترین مسیر را دارند. استفاده شخصی به علاوه درآمد: الموج برای امکانات شهری، جبل سیفه یا هاوانا برای سبک زندگی ساحلی.

برای خریداران ایرانی: همه شش منطقه با پاسپورت ایرانی برای ثبت سند قابل دسترسی هستند. نیازی به پاسپورت دوم یا اقامت امارات نیست، هرچند داشتن اقامت امارات بعضی مراحل بانکی را ساده‌تر می‌کند. اتصال ریال عمانی به دلار به این معناست که دارایی شما از لحظه خرید دلاری است.

تیم فارسی‌زبان الثاما خریداران ایرانی از تهران، مشهد، اصفهان و شهرهای دیگر را در خرید در همه این مناطق همراهی کرده. در یک جلسه مشاوره می‌توانیم موجودی فعلی، فرآیند دقیق خرید و گزینه‌های مالی مرتبط با وضعیت شما را بررسی کنیم.