خرید ملک در دبی: راهنمای جامع
این راهنمای جامع به بررسی عمیق خرید ملک در دبی: راهنمای جامع از دیدگاه اجرایی و عملی میپردازد. بر خلاف مرورهای کلی که سطحی هستند، در اینجا به جزئیات دقیق فرآیند، هزینهها، الزامات و تصمیمات کلیدی پرداختهایم.
تمام اطلاعات ارائهشده بر اساس تجربه مستقیم ما در مدیریت پروندههای مشابه است. ارقام، زمانبندیها و فرآیندها مقررات و شرایط فعلی بازار را منعکس میکنند.
چه سرمایهگذار فردی باشید، چه صاحب کسبوکار یا متخصصی که به دنبال استقرار حضور در دبی است، اطلاعات این صفحه به شما کمک میکند خرید ملک در دبی را با وضوح و اطمینان پیش ببرید.
هر بخش بهطور مستقل قابل استفاده است و در عین حال درک جامعی از کل فرآیند ایجاد میکند.
تحلیل بازار و اطلاعات عملی خرید ملک در دبی
درک بافت بازار خرید ملک در دبی نیازمند تحلیل دادههای معاملات اخیر و شاخصهای عرضه و تقاضا است.
بازار ملک دبی در سال ۲۰۲۴ بیش از ۱۳۰,۰۰۰ معامله ثبت کرد. این رکورد ناشی از رشد جمعیت (بیش از ۱۰۰,۰۰۰ نفر ساکن جدید سالانه)، گردشگری قوی (بیش از ۱۷ میلیون بازدیدکننده) و تغییرات مقرراتی مطلوب بود.
بازده اجاره ناخالص در دبی بین ۵ تا ۹ درصد است. در مقایسه با شهرهای بزرگ جهان (لندن ۲-۳٪، نیویورک ۳-۴٪) بسیار جذابتر است. نبود مالیات بر درآمد شخصی بازده خالص را بالاتر میبرد.
روندهای قیمتی: متوسط قیمتها ۱۰-۱۵ درصد از کف ۲۰۲۰ افزایش یافته اما هنوز زیر اوج ۲۰۱۴ هستند. این فضای رشد بیشتر را نشان میدهد.
عرضه: ۵۰,۰۰۰-۶۰,۰۰۰ واحد مسکونی جدید در خط لوله ۲۰۲۴-۲۰۲۶ با نظارت RERA.
تقاضا: تقاضای مصرفکننده نهایی نسبت به سرمایهگذاری سوداگرانه تقویت شده.
برنامهریزی مالی و مدل بازده
برنامهریزی مالی دقیق خرید ملک در دبی نیازمند مدلسازی درآمد و هزینهها در طول دوره سرمایهگذاری است.
مدل پیشبینی درآمد (به ازای هر ۱ میلیون درهم):
سناریوی محافظهکارانه:
| آیتم | مبلغ |
|---|---|
| درآمد اجاره سالانه | ۵۵,۰۰۰-۶۵,۰۰۰ درهم (معادل 2.5 میلیارد تومان تا 2.9 میلیارد تومان) |
| سرویس شارژ | ۱۲,۰۰۰-۱۸,۰۰۰ درهم (معادل 540 میلیون تومان تا 810 میلیون تومان) |
| مدیریت و نگهداری | ۵,۰۰۰-۸,۰۰۰ درهم (معادل 225 میلیون تومان تا 360 میلیون تومان) |
| درآمد خالص سالانه | ۳۴,۰۰۰-۴۲,۰۰۰ درهم (معادل 1.5 میلیارد تومان تا 1.9 میلیارد تومان) |
| بازده سرمایه | ۳-۵ درصد |
| بازده کل | ۶.۴-۹.۲ درصد |
سناریوی رشد:
| آیتم | مبلغ |
|---|---|
| درآمد اجاره سالانه | ۷۵,۰۰۰-۹۵,۰۰۰ درهم (معادل 3.4 میلیارد تومان تا 4.3 میلیارد تومان) |
| هزینههای عملیاتی | ۱۵,۰۰۰-۲۳,۰۰۰ درهم (معادل 675 میلیون تومان تا 1.0 میلیارد تومان) |
| درآمد خالص | ۵۵,۰۰۰-۷۲,۰۰۰ درهم (معادل 2.5 میلیارد تومان تا 3.2 میلیارد تومان) |
| بازده کل | ۱۰.۵-۱۷.۲ درصد |
با هزینههای معاملاتی حدود ۸۰,۰۰۰ درهم (معادل 3.6 میلیارد تومان) بر ملک ۱ میلیون درهمی، دوره سربهسر تقریباً ۲ تا ۲.۵ سال است.
اشتباهات رایج و راهکارها
اشتباهات رایج خرید ملک در دبی:
۱. عدم بررسی سوابق توسعهدهنده: ثبت پروژه در RERA و حساب امانی را تأیید کنید. ۲. نادیده گرفتن هزینههای جانبی: DLD ۴٪، کمیسیون ۲٪، NOC و سرویس شارژ سالانه بخش مهمی از هزینه هستند. ۳. انتخاب بر اساس قیمت صرف: بازده اجاره، نقدشوندگی و رشد سرمایه مهمترند. ۴. عدم برنامهریزی خروج: قبل از خرید، هزینه و زمان فروش را بدانید. ۵. تکیه بر اطلاعات قدیمی: بازار دبی سریع تغییر میکند. اطلاعات ۶ ماه پیش ممکن است منسوخ باشد.
گام بعدی
برای پیگیری خرید ملک در دبی: راهنمای جامع:
- مشاوره رایگان: تماس با ما
- خدمات ملکی
- خدمات مرتبط
- گزینه جایگزین
- خدمات مکمل
لایسنس: کمتر از ۱ هفته. اقامت: ۷ تا ۱۰ روز. حساب بانکی: ۱ تا ۳ هفته.
تمام نتایج منوط به تأیید مراجع ذیصلاح است. ما راهنمایی حرفهای بر اساس سالها تجربه عملی ارائه میدهیم.
پروتکلهای بازرسی ملک و ارزیابی ساختمان
بازرسی کامل ملک فراتر از یک بازدید ساده است. ارزیابی سیستماتیک شامل بررسی سلامت ساختاری، سیستمهای مکانیکی، کیفیت تشطیبات و امکانات مجتمع میشود.
برای ملک آماده، بازرسی حرفهای اسناگینگ (Snagging) قبل از تکمیل خرید ضروری است. شرکتهای اسناگینگ ۱,۵۰۰ تا ۳,۰۰۰ درهم (معادل 67.5 میلیون تومان تا 135 میلیون تومان) هزینه دارند. آنها نقصهای رنگکاری، کاشیکاری، لولهکشی، تأسیسات برقی، درزگیری پنجرهها، مکانیزم درها و عملکرد تهویه مطبوع را شناسایی میکنند.
سن ساختمان اهمیت دارد. ساختمانهای جدید (زیر ۵ سال) نیاز نگهداری کمتری دارند. ساختمانهای ۵ تا ۱۵ ساله سوابق مشخصی از مدیریت سرویس شارژ دارند. ساختمانهای بالای ۱۵ سال ممکن است به بازسازی فضاهای مشترک نیاز داشته باشند.
عملکرد آسانسور نشاندهنده کیفیت مدیریت ساختمان است. تعداد آسانسورهای فعال، زمان انتظار و برنامه نگهداری را بررسی کنید.
تخصیص پارکینگ بر اساس مجتمع و ساختمان متفاوت است. پارکینگ سرپوشیده در دبی به دلیل گرمای شدید تابستان ترجیح داده میشود.
استخر، باشگاه و امکانات تفریحی سرویس شارژ را افزایش میدهند اما جذابیت برای مستأجر و نرخ اجاره را ۵ تا ۱۰ درصد بالاتر میبرند.
مدیریت مستأجر و اداره اجاره
مدیریت مؤثر رابطه مالک-مستأجر نیازمند درک قانون اجاره امارات، ثبت اجاری و مکانیزمهای حل اختلاف است.
اجاری (به عربی: اجاری من) سیستم ثبت اجباری قرارداد اجاره در دبی است. هر اجاره مسکونی و تجاری باید ثبت شود. ثبتنام حمایت قانونی برای مالک و مستأجر فراهم میکند و برای اتصال آب و برق، پردازش ویزا و ثبتنام مدرسه لازم است.
افزایش اجاره توسط ماشین حساب شاخص اجاره RERA تنظیم میشود. مالکان نمیتوانند افزایش خودسرانه اعمال کنند.
ودیعه معمولاً ۵ درصد اجاره سالانه برای ملک غیرمبله و ۱۰ درصد برای مبله است.
مسئولیتهای نگهداری: مالکان مسئول نگهداری ساختاری و سیستمهای اصلی هستند. مستأجران مسئول نگهداری جزئی هستند.
حل اختلاف از طریق مرکز حل اختلافات اجاره (RDSC) انجام میشود. هزینه پرونده ۳.۵ درصد اجاره سالانه (حداقل ۵۰۰، حداکثر ۱۵,۰۰۰ درهم (معادل 675 میلیون تومان)).
انتخاب مجتمع و عوامل سبک زندگی
فراتر از بازده مالی، مجتمعی که سرمایهگذاری میکنید پروفایل مستأجر و مطلوبیت بلندمدت دارایی را تعیین میکند.
مجتمعهای ساحلی (دبی مارینا، JBR، پالم جمیرا): جذاب برای مستأجرانی که دسترسی به ساحل و رستورانها را ارزشگذاری میکنند. اجاره بالاتر اما سرویس شارژ نیز بیشتر.
مجتمعهای مرکزی شهری (دانتاون، DIFC، بیزینس بی): جذاب برای متخصصانی که نزدیکی به محل کار را اولویت میدهند. اتصال مترو نقطه قوت.
مجتمعهای حومهای خانوادگی (آرابین رنچز، JVC، دبی هیلز): جذاب برای خانوادههایی که فضا، نزدیکی مدرسه و امکانات رفاهی نیاز دارند.
مجتمعهای نوظهور (دبی ساوت، MBR City): قیمت ورودی کمتر و پتانسیل رشد بالاتر. اما امکانات خردهفروشی و حملونقل محدودتر.
نزدیکی مدرسه عامل مهمی برای سرمایهگذاری خانوادهمحور است. املاک نزدیک مدارس محبوب (GEMS، Taaleem) اجاره بالاتری دارند.
ملاحظات سر و صدا: واحدهای طبقات پایین نزدیک جادههای اصلی مشکلات صدا دارند.
بررسی حقوقی و تطبیق مقرراتی
بررسی حقوقی از سرمایهگذاری شما در برابر ریسکهای قانونی محافظت میکند.
تأیید سند مالکیت باید مستقلاً از طریق DLD انجام شود. اطمینان حاصل کنید فروشنده مالک ثبتشده است، ملک فریهولد است و هیچ بار حقوقی (رهن، حکم دادگاه) ثبت نشده.
برای ملک آفپلن، ثبت Oqood را تأیید کنید. فروش ثبتنشده به معنای عدم حمایت DLD است.
ریسک ورشکستگی توسعهدهنده: حسابهای امانی RERA پرداختها را محافظت میکنند اما تکمیل پروژه را تضمین نمیکنند.
حسابرسی سرویس شارژ: شما حق بررسی بودجه و شرکت در جلسات انجمن مالکان را دارید.
الزامات ضد پولشویی: معاملات ملکی بالای آستانههای خاص بررسی AML دارند. مدارک منبع وجوه آماده باشد.
شرایط ویزای اقامت ملکی: ملک باید فریهولد، تکمیلشده و به نام شخصی باشد.
استراتژیهای تنوعبخشی پورتفولیو ملکی
ساخت پورتفولیو متنوع ریسک را کاهش و بازده را بهینه میکند.
تنوع جغرافیایی: مالکیت ملک در مناطق مختلف (مارینا و دانتاون + JVC و دبی هیلز) ثبات و رشد را متعادل میکند.
تنوع نوع دارایی: ترکیب مسکونی، تجاری و اجاره کوتاهمدت جریانهای درآمد متعدد ایجاد میکند.
تنوع اندازه واحد: استودیو و یکخوابه بزرگترین بازار را خدمت میدهند. واحدهای بزرگتر ثبات بیشتری دارند.
وابستگی ارزی: AED به USD متصل است. ریسک ارزی برای سرمایهگذاران با درآمد غیر-دلاری وجود دارد.
اهرم مالی: استفاده از وام مسکن برای خرید چند ملک بازده بالقوه را افزایش میدهد اما ریسک نیز بالاتر است. رویکرد رایج: ۲-۳ ملک با LTV ۵۰-۷۰ درصد.
توالی خروج: هنگام فروش، اولویتبندی بر اساس سود سرمایه، عمر باقیمانده ساختمان و شرایط بازار.
بیمه و حفاظت ریسک برای سرمایهگذاران ملکی
بیمه ملک در دبی چندین دسته دارد. بیمه ساختمان (آتشسوزی، سیل) معمولاً توسط بیمه اصلی مدیریت ساختمان پوشش داده میشود.
بیمه محتویات اموال شخصی درون واحد را پوشش میدهد. حق بیمه سالانه ۵۰۰ تا ۲,۵۰۰ درهم (معادل 22.5 میلیون تومان تا 112.5 میلیون تومان).
بیمه مسئولیت مالک در برابر ادعای مستأجران محافظت میکند. اجباری نیست اما توصیه میشود.
بیمه تضمین اجاره درآمد از دست رفته هنگام قصور مستأجر را پوشش میدهد. حق بیمه ۳-۵ درصد اجاره سالانه.
ریسک بلایای طبیعی در دبی کم اما صفر نیست. واحدهای طبقه همکف و پارکینگ زیرزمینی آسیبپذیرترند.
آیا خرید ملک در دبی برای ایرانیان مجاز است؟
بله، اتباع ایرانی حق خرید ملک فریهولد (مالکیت کامل) در بیش از ۵۰ منطقه تعیینشده دبی را دارند. این حق بدون نیاز به ویزای اقامت یا حضور دائم در امارات قابل اعمال است.
نکات مهم برای خریداران ایرانی:
انتقال وجه: با توجه به محدودیتهای بانکی بین ایران و امارات، بسیاری از خریداران ایرانی از کانالهای سوم (ترکیه، گرجستان، عمان) برای انتقال وجه استفاده میکنند. بانکهای اماراتی مستندات دقیق منبع وجوه را درخواست میکنند. آمادهسازی مدارک مالی شفاف از ابتدا ضروری است.
مدارک مورد نیاز: پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار، عکس پرسنلی، اثبات آدرس (حتی از ایران) و مستندات منبع وجوه. ترجمه رسمی مدارک فارسی به انگلیسی یا عربی الزامی است.
مزایای ویژه: خرید ملک به ارزش ۷۵۰,۰۰۰ درهم (معادل 33.8 میلیارد تومان) به بالا امکان دریافت ویزای اقامت ۳ ساله و خرید به ارزش ۲ میلیون درهم امکان گلدن ویزای ۱۰ ساله را فراهم میکند. این ویزاها شامل خانواده (همسر و فرزندان) نیز میشوند.
مالیات: در دبی مالیات بر درآمد شخصی، مالیات بر سود سرمایه و مالیات سالانه ملک وجود ندارد. تنها هزینههای دولتی شامل ۴ درصد هزینه انتقال DLD هنگام خرید و سرویس شارژ سالانه ساختمان است.
مقایسه مناطق دبی از نظر بازگشت سرمایه
انتخاب منطقه مناسب بزرگترین عامل تعیینکننده سودآوری سرمایهگذاری ملکی شما در دبی است. هر منطقه پروفایل ریسک-بازده متفاوتی دارد:
دبی مارینا , بازده متوسط، نقدشوندگی بالا: بازده اجاره ناخالص ۶ تا ۷.۵ درصد. مناسب سرمایهگذارانی که ترکیب بازده و رشد سرمایه میخواهند. اتصال مترو عالی. تقاضای مستأجر از متخصصان جوان و گردشگران.
JVC , بالاترین بازده، ورودی اقتصادی: بازده ۸ تا ۹.۵ درصد. استودیو از ۳۵۰,۰۰۰ درهم (معادل 15.8 میلیارد تومان). مناسب سرمایهگذاران بودجهمحور. زیرساختها در حال بهبود مداوم.
دانتاون دبی , رشد سرمایه، برند قوی: بازده ۵ تا ۶ درصد اما رشد قیمت تاریخی قوی. نزدیک برج خلیفه و دبی مال. سرویس شارژ بالاتر (۱۸-۲۵ درهم هر فوت مربع).
پالم جمیرا , لوکس، حفظ ارزش: بازده ۳.۵ تا ۵ درصد. ورودی از ۲ میلیون درهم. عرضه محدود و تقاضای پایدار. مناسب حفظ ثروت و سبک زندگی.
بیزینس بی , تجاری-مسکونی، متعادل: بازده مسکونی ۶.۵ تا ۸ درصد. واحدهای تجاری تا ۹ درصد. کانال دبی جذابیت سبک زندگی اضافه کرده.
| منطقه | قیمت ورودی | بازده | رشد | نقدشوندگی |
|---|---|---|---|---|
| JVC | ۳۵۰ هزار+ | ۸-۹.۵٪ | متوسط | بالا |
| مارینا | ۵۰۰ هزار+ | ۶-۷.۵٪ | متوسط-بالا | خیلی بالا |
| دانتاون | ۱.۲ میلیون+ | ۵-۶٪ | بالا | خیلی بالا |
| بیزینس بی | ۶۰۰ هزار+ | ۶.۵-۸٪ | متوسط-بالا | بالا |
| پالم جمیرا | ۲ میلیون+ | ۳.۵-۵٪ | خیلی بالا | متوسط |
فرآیند گامبهگام خرید ملک برای خریداران بینالمللی
خرید ملک در دبی فرآیند شفاف و تعریفشدهای دارد. هر مرحله مدارک، هزینهها و زمانبندی مشخصی دارد:
مرحله ۱ , جستجو و انتخاب (۱ تا ۴ هفته): معیارهای سرمایهگذاری خود را تعریف کنید: بودجه، هدف (اجاره، رشد سرمایه، اقامت)، منطقه ترجیحی و نوع واحد. بازدید حضوری یا مجازی از واحدهای منتخب.
مرحله ۲ , مذاکره و توافق (۱ تا ۳ روز): در بازار ثانویه مذاکره قیمت رایج است. معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد پایینتر از قیمت لیستشده. اثبات توان مالی موقعیت مذاکره شما را تقویت میکند.
مرحله ۳ , امضای تفاهمنامه MOU (همان روز): خریدار و فروشنده فرم F (تفاهمنامه) را از طریق کارگزار ثبتشده امضا میکنند. ودیعه ۱۰ درصد در حساب امانی نگهداری میشود.
مرحله ۴ , دریافت NOC (۱ تا ۵ روز کاری): فروشنده گواهی عدم اعتراض (NOC) را از توسعهدهنده دریافت میکند. هزینه: ۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم (معادل 22.5 میلیون تومان تا 225 میلیون تومان).
مرحله ۵ , انتقال در دفتر امانت DLD (همان روز): هر دو طرف (یا نمایندگان با وکالتنامه) در دفتر امانت حاضر میشوند. هزینه انتقال ۴ درصد DLD، حقالامتیاز دفتر امانت (~۴,۲۰۰ درهم (معادل 189 میلیون تومان)) پرداخت و سند مالکیت جدید همان روز صادر میشود.
مرحله ۶ , اقدامات پس از خرید (۱ تا ۳ روز): ثبت DEWA (آب و برق)، ثبت اجاری (اگر اجاره میدهید) و اقدام برای ویزای اقامت (اگر واجد شرایط هستید).
هزینههای پنهان و واقعی خرید ملک در دبی
بسیاری از خریداران تنها قیمت ملک را در نظر میگیرند اما هزینههای جانبی حدود ۷ تا ۸ درصد قیمت ملک هستند:
هزینههای یکباره:
- هزینه انتقال DLD: ۴ درصد ارزش ملک (غیرقابل مذاکره)
- کمیسیون ایجنت: ۲ درصد + VAT (استاندارد بازار)
- حقالامتیاز دفتر امانت: ~۴,۲۰۰ درهم (معادل 189 میلیون تومان)
- هزینه NOC: ۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم (بسته به توسعهدهنده)
- ودیعه DEWA: ۲,۰۰۰ درهم (آپارتمان) یا ۴,۰۰۰ درهم (ویلا)
هزینههای سالانه تکراری:
- سرویس شارژ: ۱۲ تا ۳۰ درهم هر فوت مربع (بسته به مجتمع و امکانات)
- بیمه محتویات: ۵۰۰ تا ۲,۰۰۰ درهم (معادل 22.5 میلیون تومان تا 90 میلیون تومان)
- نگهداری و تعمیرات: ۵ تا ۱۰ درصد درآمد اجاره
- هزینه مدیریت (اگر از مدیر استفاده کنید): ۵ تا ۸ درصد اجاره سالانه
مثال عملی برای ملک ۱ میلیون درهمی: هزینههای یکباره: ~۷۰,۰۰۰ درهم (معادل 3.1 میلیارد تومان). هزینههای سالانه: ~۱۵,۰۰۰ تا ۲۵,۰۰۰ درهم (معادل 675 میلیون تومان تا 1.1 میلیارد تومان). بنابراین بودجه واقعی خرید: ۱,۰۷۰,۰۰۰ درهم (معادل 48.1 میلیارد تومان) به بالا.
وام مسکن و تأمین مالی ملک برای خریداران بینالمللی
تأمین مالی (وام مسکن) برای خرید ملک در دبی هم برای مقیمان و هم غیرمقیمان امکانپذیر است. بانکهای اماراتی وامهای مسکن با نرخ رقابتی ارائه میدهند:
شرایط مقیمان:
- حداکثر وام: ۸۰ درصد ارزش ملک (برای اولین ملک زیر ۵ میلیون درهم)
- حداکثر مدت: ۲۵ سال
- نرخ سود: از ۳.۵ درصد متغیر یا ۴ درصد ثابت
شرایط غیرمقیمان:
- حداکثر وام: ۵۰ تا ۶۵ درصد ارزش ملک
- نرخ مشابه اما مدارک بیشتر (اثبات درآمد از کشور مبدأ)
هزینههای وام:
- کارمزد پردازش: ۱ درصد مبلغ وام + VAT
- ارزیابی ملک: ۲,۵۰۰ تا ۳,۵۰۰ درهم (معادل 112.5 میلیون تومان تا 157.5 میلیون تومان)
- ثبت رهن در DLD: ۰.۲۵ درصد مبلغ وام
- بیمه عمر: اجباری توسط بیشتر بانکها
پیشتأیید (Pre-approval) قبل از جستجوی ملک توصیه میشود. بودجه شما را مشخص میکند و جدیت شما را به فروشنده نشان میدهد. اعتبار ۶۰ تا ۹۰ روز.
ساختارهای نرخ سود:
- متغیر (EIBOR + اسپرد): معمولاً ارزانتر اما با ریسک افزایش نرخ
- ثابت (۱ تا ۵ سال اول، سپس متغیر): قطعیت بودجهبندی
برای ایرانیان: برخی بانکها وام مسکن به غیرمقیمان ایرانی ارائه میدهند اما مدارک بیشتری لازم است. مشاوره اختصاصی درباره بانکهای مناسب پروفایل شما.
مدیریت ملک و درآمد اجارهای پس از خرید
پس از خرید ملک، تصمیمات مدیریتی مستقیماً بر سودآوری تأثیر میگذارند:
خودمدیریتی در مقابل مدیریت حرفهای: خودمدیریتی: بدون هزینه مدیریت اما نیاز به حضور و زمان. مناسب مالکان ساکن دبی با ۱-۲ واحد. مدیریت حرفهای: ۵ تا ۸ درصد اجاره سالانه. تبلیغات، غربالگری مستأجر، جمعآوری اجاره، هماهنگی تعمیرات و گزارشدهی مالی.
اجاره بلندمدت در مقابل کوتاهمدت:
| معیار | بلندمدت (سالانه) | کوتاهمدت (Airbnb) |
|---|---|---|
| بازده | ۵-۸٪ ناخالص | ۸-۱۵٪ ناخالص |
| ثبات | بالا | فصلی |
| مدیریت | کم | بالا |
| هزینه مدیریت | ۵-۸٪ | ۱۵-۲۵٪ |
| مجوز | اجاری | DTCM + اجاری |
| ریسک خالیماندن | کم | متوسط-بالا |
نکات کلیدی اجاره در دبی:
- ثبت اجاری (Ejari) اجباری. بدون آن مستأجر نمیتواند ویزا بگیرد یا DEWA وصل کند.
- اجارهبها معمولاً با چک ۱، ۲ یا ۴ قسطی پرداخت میشود. تعداد چک کمتر = تخفیف بیشتر از مستأجر.
- افزایش اجاره تابع شاخص RERA است. مالکان نمیتوانند خودسرانه اجاره را افزایش دهند.
- ودیعه امنیت: ۵ درصد اجاره سالانه (غیرمبله)، ۱۰ درصد (مبله).
- تخلیه مستأجر: فقط با اخطار ۱۲ ماهه رسمی و دلایل قانونی مشخص.